„Wir folgen den ESG-Richtlinien von INREV“
Michael Klement, CEO des Immobilienentwicklers United Benefits Holding, im Interview über Immo-Preise, Nachhaltigkeit und geänderte Ansprüche von Wohnungskäufern.
Herr Klement, im vergangenen Jahr sind die Preise von Wohnimmobilien weiter gestiegen. Wird sich dieser Trend fortsetzen?
Michael Klement: Bei Neubauwohnungen mit Quadratmeterpreisen von 5.000 oder 6.000 Euro werden die Preise weiter anziehen. Die Nachfrage ist trotzdem intakt, manche Investoren kaufen sogar Wohnungspakete.
Wie geht es bei den Mieten weiter?
Klement: Die Mieten sind enorm gestiegen und haben in einigen Lagen eigentlich die Obergrenze erreicht. Die Schere zwischen Arm und Reich geht weiter auf. Der Anteil der Menschen, die dem Mittelstand zuzuzählen sind, ist stark gefallen. Da stellt sich natürlich die Frage, wer sich höhere Mieten oder Eigentum überhaupt noch leisten kann.
Wie wichtig ist Nachhaltigkeit?
Klement: Wir folgen der Taxonomie bzw. den ESG-Richtlinien der European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles, kurz INREV. In Summe hat bezüglich Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche ein Umdenken stattgefunden. Es freut mich sehr, dass Nachhaltigkeit endlich auch in der Projektentwicklung angekommen ist. Nachhaltiger Bau ist zwar teurer als eine herkömmliche Errichtung, ist aber durch die Nachfrage der Investoren abgedeckt.
Hat die Corona-Pandemie die Nachfrage nach Wohnungen verändert?
Klement: Ja. Außenbereiche sind extrem wichtig geworden. Bisher waren in Wien Einheiten mit 100 Quadratmeter Wohnfläche und zehn Quadratmeter Terrasse sehr begehrt. Nun erfolgt ein Umdenken in Richtung kleinerer Einheiten. Generell werden nur mehr Wohnungen gekauft, die einen effizienten Grundriss haben.