Моделирование рынка жилой недвижимости

вокруг вопроса стоимости жилья в стране поднимается немало шума. это неудивительно: данная проблема, по опросам, является для населения одной из самых актуальных, причем не только у нас, но и во всем мире. для того чтобы судить о справедливости стоимости жилья, стоит рассматривать ее в динамике и через призму сравнительных характеристик. на сегодняшний день стоимость предлагаемого квадратного метра жилой недвижимости в городе минске составляет 1670 долларов. много это или мало?

На протяжении длительного периода, с 2009 по 2012 год, стоимость жилой недвижимости в стране оставалась относительно стабильной. Однако с 2012го цены начали расти (рис. 1). Чем это было обусловлено? В первую очередь, увеличением стоимости строительства, в частности, ростом статистических индексов стоимости строительномонтажных работ. Были изменены условия постановки нуждающихся граждан на учет, и те из них, которые перестали подпадать под критерии нуждаемости, были вынуждены решать свой квартирный вопрос самостоятельно. Как ни странно, категория некогда нуждающихся подняла спрос на рынке, что закономерно привело к росту стоимости. Не стоит забы вать также о девальвации 2011 года. Как результат – вложение сбережений в недвижимость стало еще более привлекательным способом сохранения капитала.

Европейский статистический комитет приводит данные по процентному изменению стоимости жилой недвижимости в европейских странах, где за базисный период принимает 2010 год.

На рисунке 2 стоимость жилой недвижимости в 2010 году принята за 0. Приведены также данные за 2011, 2012 и 2013 годы в процентном изменении к 2010му. Как видим, стоимость жилья значительно выросла не только в Беларуси, но и в Эстонии, Латвии, Норвегии, Исландии и Люксембурге. Не столь существенный, но все же рост,

Диана МиХАСЕНКО, аспирант Научный руководитель – КОВАлЕВ Михаил Михайлович, декан экономического факультета БГУ, доктор физико-математических наук, профессор