ЖКХ в ЦИФ­РЕ

Belgazeta - - Экономика -

В рам­ках вы­став­ки «ТИБО-2018» ме­ня ин­те­ре­со­вал блок, в рам­ках ко­то­ро­го про­шел круг­лый стол по те­ме «Соз­да­ние еди­ной циф­ро­вой сре­ды меж­ве­дом­ствен­но­го вза­и­мо­дей­ствия для управ­ле­ния жиз­нен­ным цик­лом объ­ек­та недви­жи­мо­сти». За длин­ным на­зва­ни­ем, ко­то­рые у нас лю­бят при­ду­мы­вать, меж­ду про­чим, скры­ва­лись очень важ­ные во­про­сы, ка­са­ю­щи­е­ся жи­ло­го фон­да.

Вжиз­нен­ном цик­ле объ­ек­та - три ста­дии (про­ек­ти­ро­ва­ние, стро­и­тель­ство, экс­плу­а­та­ция), и в на­ших ре­а­ли­ях они за­ча­стую не свя­за­ны меж­ду со­бой, хо­тя это дол­жен быть еди­ный непре­рыв­ный про­цесс. Од­ни про­ек­ти­ру­ют, вто­рые стро­ят, а мы ту­да въез­жа­ем. Проблема в том, что у нас в этой це­пи фак­ти­че­ски не пред­став­ле­ны ин­те­ре­сы че­ло­ве­ка (соб­ствен­ни­ка), ко­то­рый сво­и­ми день­га­ми опла­чи­ва­ет все эти ста­дии. Да и для осталь­ных участ­ни­ков этой це­поч­ки не все хо­ро­шо скла­ды­ва­ет­ся.

Несмот­ря на то, что каж­дый пы­та­ет­ся за­ло­жить на сво­ем участ­ке устра­и­ва­ю­щую его мар­жу, он все рав­но ока­зы­ва­ет­ся в про­иг­ры­ше: из-за несо­гла­со­ван­но­сти, кон­флик­та ин­те­ре­сов па­да­ет ка­че­ство, а це­на квад­рат­но­го мет­ра, на­обо­рот, рас­тет. Все это вы­ли­ва­ет­ся в пер­ма­нент­ные скан­да­лы, свя­зан­ные с окон­ча­ни­ем сро­ка стро­и­тель­ства, из-за че­го пе­ре­но­сят­ся сро­ки сда­чи объ­ек­та, жи­лье мо­жет не со­от­вет­ство­вать за­яв­лен­ным по­тре­би­тель­ским ка­че­ствам, за­строй­щик не хо­чет вы­пол­нять га­ран­тий­ные обя­за­тель­ства, а то и во­все банк­ро­тит­ся.

Это все объ­яс­ни­мо: он вы­нуж­ден про­во­дить всю эту утряс­ку, усуш­ку, ме­нять про­ект­ную до­ку­мен­та­цию и т.д. По­это­му неред­ко за­строй­щик пе­ре­се­ка­ет фи­ниш­ную ли­нию и па­да­ет в бес­па­мят­стве - без де­нег, без вы­пол­нен­ных обе­ща­ний. А мы на­чи­на­ем до­де­лы­вать, су­дить­ся, до­ка­зы­вать свою право­ту.

Вот я и хо­тел услы­шать на круг­лом сто­ле от спе­ци­а­ли­стов, как нам ре­шать эту про­бле­му, по­мо­жет ли цифровая эко­но­ми­ка, о ко­то­рой все сей­час го­во­рят, най­ти вы­ход из си­ту­а­ции. Все мы пре­крас­но по­ни­ма­ем, что кон­ку­рен­ция долж­на пре­кра­щать­ся в тот мо­мент, как при­ня­то ре­ше­ние о про­ек­ти­ро­ва­нии, по­сле это­го все участ­ни­ки про­цес­са долж­ны де­лить­ся исключител­ьно прав­ди­вой ин­фор­ма­ци­ей (о сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра, сро­ках сда­чи и т.д.) - толь­ко в этом слу­чае мы по­лу­чим нуж­ный про­дукт.

И ска­жу, что мне, как че­ло­ве­ку, по­ни­ма­ю­ще­му суть про­бле­мы, но на­хо­дя­ще­му­ся вни­зу этой це­поч­ки, по­нра­вил­ся до­клад ген­ди­рек­то­ра ГУП «На­ци­о­наль­ное ка­даст­ро­вое агент­ство» Ан­дрея Фи­ли­пен­ко. В том, что он рас­ска­зы­вал, я уви­дел ком­плекс­ный под­ход, хорошую плат­фор­му, ори­ен­ти­ро­ван­ную на по­тре­би­те­ля. Агент­ство вла­де­ет боль­шим мас­си­вом ин­фор­ма­ции - как для по­ку­па­те­ля, так и для про­дав­ца, и вы­ра­ба­ты­ва­ет под­хо­ды, как мак­си­маль­но по­лез­но при­ме­нить это все на прак­ти­ке. Ин­фор­ма­ции, име­ю­щей­ся в ка­даст­ро­вом агент­стве, хва­та­ет для то­го, что­бы оце­нить рис­ки, свя­зан­ные с мо­дер­ни­за­ци­ей и ин­но­ва­ци­ей этих объ­ек­тов.

Вы спро­си­те, а при­чем тут цифровая эко­но­ми­ка? Де­ло в том, что она по­мо­жет пе­рей­ти от кап­ре­мон­та к та­ко­му по­ня­тию, ши­ро­ко по­пу­ляр­но­му в Ев­ро­пе, как ре­но­ва­ция. Суть кап­ре­мон­та - в восстановл­ении по­тре­би­тель­ских ка­честв объ­ек­та, ко­то­рые бы­ли на мо­мент его воз­ве­де­ния. Но мы жи­вем в XXI в., и уже не в со­сто­я­нии на­хо­дить­ся в ком­на­ту­хах, по­стро­ен­ных еще при великих во­ждях.

По­это­му са­мым ак­ту­аль­ным на втор­рын­ке жи­лья яв­ля­ет­ся во­прос, как сде­лать из ста­рых до­мов объ­ек­ты с но­вы­ми по­тре­би­тель­ски­ми ка­че­ства­ми, и эта ис­то­рия яв­но не про кап­ре­мон­ты.

Это и есть ре­но­ва­ция, ко­то­рая за­клю­ча­ет­ся, на­при­мер, в том, как в пя­ти­этаж­ные до­ма встро­ить лиф­ты (в Гер­ма­нии это уже дав­но от­ла­жен­ный про­цесс). Ва­ри­ан­тов для ре­но­ва­ции мно­го, но де­ло в том, что не для всех се­рий до­мов под­хо­дят те или иные пред­ло­же­ния. По­это­му и ве­дет­ся речь про се­рий­ную кар­ту, бла­го­да­ря ко­то­рой мы мо­жем по­ни­мать, ка­ким жи­лым фон­дом мы об­ла­да­ем и что с ним мож­но де­лать.

Ко­гда оциф­ру­ем жиз­нен­ный цикл объ­ек­тов жи­лой недви­жи­мо­сти, бу­дет по­нят­но, ко­му по­мо­гать бесполезно (для жи­те­лей до­мов, где ре­но­ва­цию про­во­дить бес­смыс­лен­но, долж­на быть ор­га­ни­зо­ва­на от­дель­ная про­грам­ма с се­рьез­ным при­сут­стви­ем госка­пи­та­ла), ко­му сто­ит под­ста­вить пле­чо, а кто в под­держ­ке во­все не нуж­да­ет­ся. Во-пер­вых, та­кая ди­вер­си­фи­ка­ция вы­год­на с точ­ки зре­ния эко­но­мии бюд­же­та; во­вто­рых, вид­на оче­ред­ная вы­го­да для соб­ствен­ни­ков; в-тре­тьих, мы не бу­дем ра­бо­тать всле­пую, по­ни­мая, ка­кое жи­лье нам на­до. Не ис­клю­че­ны ва­ри­ан­ты, ко­гда де­шев­ле по­стро­ить но­вый объ­ект, чем ре­ани­ми­ро­вать ста­рый.

Ес­ли все де­лать пра­виль­но, со вре­ме­нем при­дет вер­ное по­ни­ма­ние, как жить даль­ше: с точ­ки зре­ния экс­плу­а­та­ции в каж­дом до­ме дол­жен по­явить­ся от­вет­ствен­ный ак­тив - юр­ли­цо, ко­то­рое бу­дет управ­лять иму­ще­ством, при­над­ле­жа­щим все­му до­му. То­гда лю­дям про­ще объ­яс­нять, что та­кое ре­но­ва­ция, они уви­дят, в чем ее плюсы. Они не бу­дут ждать де­ся­ти­ле­ти­я­ми кап­ре­мон­та, ко­то­рый, по су­ти, се­рьез­ных пре­иму­ществ не да­ет, а са­ми бу­дут за­ин­те­ре­со­ва­ны в ре­но­ва­ци­ях.

В Гер­ма­нии, к при­ме­ру, ра­бо­та­ет си­сте­ма, ко­гда 60% ре­но­ва­ци­он­ных из­дер­жек опла­чи­ва­ет го­су­дар­ство, осталь­ное - бре­мя соб­ствен­ни­ка. Но, несмот­ря на затра­ты, вы­го­да для вла­дель­цев квар­тир оче­вид­на: по­сле ре­но­ва­ции умень­шат­ся ком­му­наль­ные пла­те­жи, квар­ти­ра и дом об­ре­тут но­вые по­тре­би­тель­ские ка­че­ства, квад­рат­ный метр та­кой квар­ти­ры ав­то­ма­ти­че­ски вы­рас­тет. На­род все­рьез за­ду­ма­ет­ся и, на­ко­нец, пой­мет, что этот ва­ри­ант зна­чи­тель­но луч­ше, чем ни­че­го не де­лать или го­да­ми ждать кап­ре­мон­та.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.