Бан­ки за­ин­те­ре­со­ва­лись «льгот­ни­ка­ми»

Director - - Содержание - Кон­стан­тин ШИШКИН

Указ №240 «разо­грел» ры­нок недви­жи­мо­сти.

Указ №240 «разо­грел» ры­нок недви­жи­мо­сти.

В 2017 г. в Бе­ла­ру­си ор­га­ни­за­ци­я­ми всех форм соб­ствен­но­сти бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 3 792,5 тыс. кв.м об­щей пло­ща­ди жилья. С од­ной сто­ро­ны, это немно­го - 88,5% к объ­е­мам жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в 2016 г. Но ес­ли учесть, что пра­ви­тель­ство пла­ни­ро­ва­ло по­стро­ить еще мень­ше (3,5 млн кв.м), то этот ре­зуль­тат мож­но на­звать об­на­де­жи­ва­ю­щим. По мне­нию спе­ци­а­ли­стов, ос­нов­ным драй­ве­ром рын­ка недви­жи­мо­сти ста­ло уве­ли­че­ние объ­е­мов финансирования, ко­то­рое «разо­гре­ло» ры­нок во 2-й по­ло­вине 2017 г., и в первую оче­редь при­ня­тие Ука­за №240.

НО­ВЫЙ МЕХАНИЗМ ФИНАНСИРОВНИЯ

Указ №240 «О го­су­дар­ствен­ной под­держ­ке граж­дан при стро­и­тель­стве (ре­кон­струк­ции) жи­лых по­ме­ще­ний» был под­пи­сан Пре­зи­ден­том Бе­ла­ру­си 4.07.2017 г. и, не­смот­ря на вполне тра­ди­ци­он­ное для та­ких до­ку­мен­тов на­зва­ние, ока­зал­ся не со­всем ти­пич­ным. Вме­сто при­выч­но рас­пре­де­лен­ных меж­ду гос­бан­ка­ми «це­ле­вых фон­дов» был со­здан со­вер­шен­но но­вый механизм, поз­во­лив­ший под­клю­чить к фи­нан­си­ро­ва­нию стро­и­тель­ства жилья для льготников ком­мер­че­ские бан­ки. Вза­мен за вы­де­ле­ние кре­дит­ных ре­сур­сов го­су­дар­ство пред­ло­жи­ло им ком­пен­си­ро­вать раз­ни­цу меж­ду обыч­ной ком­мер­че­ской и при­ме­ня­е­мой для льготников про­цент­ны­ми став­ка­ми. Со­глас­но Ука­зу го­су­дар­ствен­ные суб­си­дии мо­гут предо­став­лять­ся на упла­ту ча­сти про­цен­тов за поль­зо­ва­ние кре­ди­том на стро­и­тель­ство жилья, а мно­го­дет­ным и мо­ло­дым се­мьям и де­тям-си­ро­там - так­же на по­га­ше­ние ча­сти ос­нов­но­го дол­га по та­ким кре­ди­там. В ре­зуль­та­те - всем хо­ро­шо, все до­воль­ны…

Вы­сту­пая в на­ча­ле го­да на от­кры­тии Цен­тра ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния БПСС­БЕР­БАН­КА, за­ме­сти­тель пре­мьер-ми­ни­стра Рес­пуб­ли­ки Бе­ла­русь Ана­то­лий Ка­ли­нин за­явил:

- Пер­вые 6 ме­ся­цев ра­бо­ты в рам­ках ре­а­ли­за­ции Ука­за №240 по­ка­за­ли, что этот ин­стру­мент поз­во­ля­ет во­влечь в кредитование недви­жи­мо­сти все ком­мер­че­ские бан­ки. Ка­кой бы банк че­ло­век ни вы­брал при по­лу­че­нии кре­ди­та под стро­и­тель­ство жилья, усло­вия бу­дут еди­ны­ми. Фак­ти­че­ски это еще один шаг на­встре­чу кли­ен­ту, со­зда­ние для него бо­лее удоб­ных и вы­год­ных усло­вий. Уве­рен, что

со­здан­ные Ука­зом усло­вия поз­во­лят нам стро­ить го­раз­до боль­ше. Уже сей­час мы ви­дим здо­ро­вую кон­ку­рен­цию сре­ди бан­ков на этом рын­ке.

Прав­да, на­счет кон­ку­рен­ции ви­це­пре­мьер, воз­мож­но, немно­го пре­уве­ли- чил. Как со­об­щил на пресс-кон­фе­рен­ции в кон­це мар­та на­чаль­ник управ­ле­ния жи­лищ­ной по­ли­ти­ки Ми­ни­стер­ства ар­хи­тек­ту­ры и стро­и­тель­ства Алек­сандр Го­рваль, по-на­сто­я­ще­му мас­со­во но­вым кре­дит­ным про­дук­том за­ни­ма­ют­ся лишь три круп­ней­ших бан­ка: Бе­ла­ру­с­банк, Бе­лаг­ро­пром­банк и БПС-Банк. Еще три кре­дит­ных ор­га­ни­за­ции - Белв­не­ш­эко­ном­банк, При­ор­банк и Бе­лин­вест­банк - по­ка ин­ве­сти­ру­ют в это на­прав­ле­ние от­но­си­тель­но неболь­шие сред­ства.

ДОЛ­ГО­СРОЧ­НЫЙ ЭФ­ФЕКТ

Тем не ме­нее, нель­зя не при­знать, что эф­фект от при­ня­тия Ука­за №240 для фи­нан­со­вой и стро­и­тель­ной от­рас­лей по­лу­чил­ся весь­ма зна­чи­тель­ным. Так, по сло­вам за­ме­сти­те­ля Пред­се­да­те­ля Прав­ле­ния ОАО «БПС-Сбер­банк» Оле­га Бо­род­ко, в про­шлом го­ду банк вы­дал жи­лищ­ных кре­ди­тов в 4 ра­за боль­ше, чем го­дом ра­нее.

В свою оче­редь Бе­ла­ру­с­банк в 2017 г. за­клю­чил 10 392 кре­дит­ных до­го­во­ра на фи­нан­си­ро­ва­ние недви­жи­мо­сти. Это по­чти в 3 ра­за боль­ше, чем в 2016 г. При­чем 2 596 из них - до­го­во­ры, за­клю­чен­ные в рам­ках ре­а­ли­за­ции Ука­за № 240! Для срав­не­ния: в 2016 г. круп­ней­ший банк стра­ны вы­де­лил на це­ли жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства 455 млн руб., в т.ч. на усло­ви­ях, опре­де­лен­ных бан­ком, - 57,2 млн. В 2017 г. та­ких кре­ди­тов предо­став­ле­но уже на 534,3 млн руб., в т.ч. на усло­ви­ях, опре­де­лен­ных бан­ком, - 226,9 млн. В рам­ках ре­а­ли­за­ции Ука­за №240 в 2017 г. бан­ком вы­де­ле­но кре­ди­тов на 61,6 млн руб. (27,1% об­щей сум­мы вы­дан­ных кре­ди­тов на усло­ви­ях, опре­де­лен­ных бан­ком).

По дан­ным Мин­строй­ар­хи­тек­ту­ры, уже за I квар­тал 2018 г. по Ука­зу №240 оте­че­ствен­ны­ми бан­ка­ми за­клю­че­но 2 770 до­го­во­ров, от­кры­то кре­дит­ных ли­ний на 140 млн руб., пол­но­стью осво­е­но 85 млн руб. кре­дит­ных ре­сур­сов. Ожив­ле­ние рын­ка недви­жи-

ОС­НОВ­НЫМ ИСТОЧНИКОМ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ЛЬГОТНИКОВ В 2018 г. СТА­НУТ СРЕД­СТВА

ПО УКА­ЗУ №240.

мо­сти и рост ин­те­ре­са к но­во­му ме­ха­низ­му кре­ди­то­ва­ния яв­но до­ба­ви­ли оп­ти­миз­ма пра­ви­тель­ству. В ре­зуль­та­те в 2018 г. в стране по­став­ле­на за­да­ча по стро­и­тель­ству уже 4 млн кв. м жилья, в том чис­ле 900 тыс. кв.м - с гос­под­держ­кой. В рам­ках Ука­за пла­ни­ру­ет­ся при­влечь 526 млн руб. кре­дит­ных средств.

- Ос­нов­ным источником финансирования жилья для нуж­да­ю­щих­ся в улуч­ше­нии жи­лищ­ных усло­вий ста­нут сред­ства по Ука­зу №240, - го­во­рит Алек­сандр Го­рваль. - У бан­ков есть за­ин­те­ре­со­ван­ность в те­че­ние го­да еще до­ба­вить средств на дан­ный вид кре­ди­то­ва­ния. Сей­час этот во­прос про­ра­ба­ты­ва­ет­ся, по­то­му что на­до рас­смот­реть воз­мож­ность уве­ли­че­ния объ­е­мов суб­си­дий из бюд­же­та на под­держ­ку этих кре­ди­тов.

ОЛЕГ БО­РОД­КО, за­ме­сти­тель Пред­се­да­те­ля Прав­ле­ния ОАО «БПС-Сбер­банк»

- В про­шлом го­ду БПС-Сбер­банк стал ли­де­ром на рын­ке финансирования недви­жи­мо­сти фи­зи­че­ских лиц, вы­дав бо­лее 5 тыс. жи­лищ­ных кре­ди­тов на 250 млн. руб. - в 4 ра­за боль­ше, чем го­дом ра­нее. В 2018 г. на фи­нан­си­ро­ва­ние при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти фи­зи­че­ски­ми...

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.