ЦЕ­НА РЕ­ША­ЕТ НЕ ВСЕ

Спрос за­ви­сит не столь­ко от сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра, сколь­ко от ка­че­ства про­ек­та и ин­фра­струк­ту­ры.

Director - - Рынки: Недвижимость -

ело­рус­ский ры­нок недви­жи­мо­сти 2018 г. про­жил до­ста­точ­но спо­кой­но - це­ны, арен­да и про­да­жи в ос­нов­ном ста­би­ли­зи­ро­ва­лись. Мож­но ска­зать, что в со­от­вет­ствии с эко­но­ми­че­ской тео­ри­ей ры­нок от­ре­гу­ли­ро­вал сам се­бя. Об этом, а так­же о пер­спек­ти­вах в сфе­ре ком­мер­че­ской и жи­лой недви­жи­мо­сти го­во­ри­ли участ­ни­ки 1-го бе­ло­рус­ско­го фо­ру­ма де­ве­ло­пе­ров, ор­га­ни­зо­ван­но­го ООО «Ин­фор­ма­ци­он­ное пра­во­вое агент­ство Грев­цо­ва». В нем при­ня­ли уча­стие пред­ста­ви­те­ли круп­ней­ших стро­и­тель­ных ком­па­ний, агентств недви­жи­мо­сти, юри­ди­че­ских ком­па­ний.

ТОР­ГОВ­ЛЯ: НО­ВЫЕ ТЕХ­НО­ЛО­ГИИ И ФОР­МА­ТЫ

Для тор­го­вой недви­жи­мо­сти ухо­дя­щий год был не очень ак­тив­ным - фак­ти­че­ски в сто­ли­це Бе­ла­ру­си был вве­ден в экс­плуа- та­цию лишь один круп­ный объ­ект - Dia Mond city. По сло­вам Да­рьи Ла­пиц­кой, за­ме­сти­те­ля ди­рек­то­ра де­пар­та­мен­та ис­сле­до­ва­ний и кон­сал­тин­га ком­па­нии Colliers International, хо­тя по ко­ли­че­ству круп­ных тор­го­вых объ­ек­тов Минск опережает сто­ли­цы мно­гих со­пре­дель­ных го­су­дарств (в част­но­сти, стран Бал­тии), по обес­пе­чен­но­сти тор­го­вы­ми пло­ща­дя­ми в рас­че­те на ко­ли­че­ство на­се­ле­ния мы по-преж­не­му от­ста­ем. Осо­бен­но это ка­са­ет­ся так на­зы­ва­е­мо­го «мел­ко­го фор­ма­та», ко­то­рый у нас раз­вит яв­но недо­ста­точ­но.

В це­лом сто­ли­ца рас­по­ла­га­ет се­год­ня при­мер­но 1,3 млн кв.м тор­го­вых объ­ек­тов при от­но­си­тель­но неболь­шом (все­го 7-8%) уровне ва­кант­но­сти. Ес­ли в сле­ду­ю­щем го­ду ин­ве­сто­рам удаст­ся ре­а­ли­зо­вать все за­яв­лен­ные пла­ны, то эта циф­ра мо­жет уве­ли­чить­ся как ми­ни­мум на 10%. Но в ве­ро­ят­ность та­ко­го раз­ви­тия со­бы­тий ве­рит­ся с тру­дом, посколь­ку по­ку­па­тель­ная спо­соб­ность на­се­ле­ния в стране все еще остав­ля­ет же­лать луч­ше­го. И хо­тя тор­гов­ля от­ме­ча­ет неко­то­рый рост то­ва­ро­обо­ро­та (+19,1 долл. на ду­шу на­се­ле­ния), средняя доходность ТЦ да­же в Мин­ске со­став­ля­ет чуть бо­лее 400 долл. с 1 кв.м. Для срав­не­ния: в Москве - 12 тыс. долл.

Не слу­чай­но ми­ро­вые тор­го­вые брен­ды не вы­стра­и­ва­ют­ся в оче­редь, что­бы по­пасть на наш ры­нок. И пусть в этом го­ду в сто­ли­це, на­ко­нец, от­крыл­ся ма­га­зин New Yorker, есть так­же ве­ро­ят­ность при­хо­да в Бе­ла­русь H&M, в це­лом по спро­су ве­ду­щих тор­го­вых ма­рок на­ша стра­на опережает в Ев­ро­пе толь­ко Ал­ба­нию…

- Тем не ме­нее тор­го­вая недви­жи­мость про­дол­жа­ет оста­вать­ся пер­спек­тив­ной для ин­ве­сти­ций, - счи­та­ет Да­рья Ла­пиц--

СРЕДНЯЯ ДОХОДНОСТЬ ТОР­ГО­ВЫХ ЦЕН­ТРОВ В МИН­СКЕ СО­СТАВ­ЛЯ­ЕТ ОКО­ЛО 400 ДОЛЛ.

С 1 КВ.М.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.