ХО­РО­ШАЯ СИНЕРГИЯ ЖИ­ЛОЙ И КОМ­МЕР­ЧЕ­СКОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ ПО­ВЫ­ША­ЕТ ЕЕ СТО­И­МОСТЬ В СРЕД­НЕМ НА 10%.

Director - - Рынки: Недвижимость -

кая. - По неко­то­рым оцен­кам, не­смот­ря на бур­ное раз­ви­тие ин­тер­нет-тор­гов­ли, к 2030 г. две из трех по­ку­пок в ми­ре по-преж­не­му бу­дут со­вер­шать­ся в ма­га­зи­нах.

При этом экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что бу­ду­щее ри­тей­ла - за со­вре­мен­ны­ми тех­но­ло­ги­я­ми: с про­ду­ман­ным и раз­но­об­раз­ным до­су­гом для по­ку­па­те­лей, но­вы­ми фор­ма­та­ми тор­гов­ли. ТЦ бу­дут пре­вра­щать­ся во все бо­лее уни­вер­саль­ные объ­ек­ты - с пло­щад­ка­ми для стар­та­пов, ко­вор­кин­га, цен­тров ре­ме­сел и ди­зай­на. И да­же - с жи­лы­ми по­ме­ще­ни­я­ми.

ЖИЛАЯ НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ: СПРОС СТАБИЛИЗИРОВАЛСЯ

На ры­нок жи­лья кри­зис при­шел в 2015-2016 гг. С это­го вре­ме­ни ко­ли­че­ство за­строй­щи­ков на нем со­кра­ти­лось на 46%, а воз­во­ди­мых до­мов - на 37%. Фак­ти­че­ски на рын­ке оста­лись толь­ко круп­ные ком­па­нии. Тем не ме­нее, как ни стран­но, обес­пе­чен­ность жи­льем да­же вы­рос­ла! В Мин­ске она уве­ли­чи­ва­ет­ся в сред­нем на 1% в год. Как го­во­рят ри­ел­то­ры, это свя­за­но со сни­же­ни­ем тем­пов при­ро­ста на­се­ле­ния - и есте­ствен­но­го (рож­да­е­мость), и свя­зан­но­го с ми­гра­ци­ей.

По дан­ным Юрия По­по­ва, ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла кон­сал­тин­га и ана­ли­ти­ки груп­пы ком­па­ний «Твоя сто­ли­ца», ко­эф­фи­ци­ент до­ступ­но­сти жи­лья (т.е. от­но­ше­ние сред­ней сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра к сред­ней зар­пла­те) с мар­та 2016 г. на­чал по­вы­шать­ся. На пи­ке в 2016 г. он со­став­лял 0,6, а к осе­ни 2018 г. - 0,5. Рост это­го по­ка­за­те­ля был свя­зан преж­де все­го с па­де­ни­ем цен на рын­ке. Сти­му­ли­ро­ва­ли уве­ли­че­ние про­даж и та­кие фак­то­ры, как неко­то­рый рост за­ра­бот­ных плат и глав­ное - до­ступ­ность бан­ков­ских кре­ди­тов. На вто­рич­ном рын­ке с при­вле­че­ни­ем кре­дит­ных средств сей­час за­клю­ча­ет­ся по­ряд­ка 33% сде­лок. На пер­вич­ном - бо­лее 45%.

В ре­зуль­та­те по ито­гам 10 ме­ся­цев 2018 г. в Мин­ске на вто­рич­ном рын­ке бы­ло за­клю­че­но на 4% сде­лок боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2017-го, а ко­ли­че­ство пред­ла­га­е­мых на про­да­жу квар­тир уве­ли­чи­лось на 40%. При этом средняя це­на сдел­ки за 2018 г. по­вы­си­лась на 11%. Что ка­са­ет­ся но­востро­ек, то рост цен здесь со­ста­вил око­ло 10%. То есть ры­нок про­де­мон­стри­ро­вал опре­де­лен­ное вос­ста­но­ви­тель­ное дви­же­ние. Од­на­ко, как счи­та­ют ана­ли­ти­ки, пер­спек­тив даль­ней­ше­го уве- ли­че­ния цен и чис­ла сде­лок по­ка не про­смат­ри­ва­ет­ся.

- При усло­вии со­хра­не­ния те­ку­щей си­ту­а­ции в эко­но­ми­ке, в сред­не­сроч­ной пер­спек­ти­ве объ­ем за­клю­чен­ных сде­лок в сто­ли­це (око­ло 20 тыс. в год) и це­ны, ско­рее все­го, оста­нут­ся на сло­жив­шем­ся уровне, - го­во­рит Юрий По­пов.

Но са­мое ин­те­рес­ное не в этом, а в про­гно­зах раз­ви­тия рын­ка жи­лья. Боль-

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.