ПО­СЛЕ ЗА­ВЕР­ШЕ­НИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕН­КИ ПРО­ИЗ­ВОД­СТВЕН­НЫХ ОБЪ­ЕК­ТОВ НА­ЛО­ГО­ВАЯ БА­ЗА ЗЕМЕЛЬНОГО НА­ЛО­ГА И ПЛА­ТЕ­ЖЕЙ ЗА АРЕН­ДУ ЗЕМ­ЛИ СНИ­ЗИТ­СЯ НА 27%.

Director - - Рынки: Недвижимость -

шин­ство экс­пер­тов уве­ре­ны: в пер­спек­ти­ве спрос на жи­лье бу­дет сти­му­ли­ро­вать не це­на, а со­всем иные фак­то­ры. По дан­ным ГК «Твоя сто­ли­ца», уже сей­час зна­чи­мость це­ны при вы­бо­ре жи­лья оце­ни­ва­ет­ся по­тре­би­те­ля­ми все­го в 25%. А в бу­ду­щем все боль­ший «вес» бу­дут на­би­рать ка­че­ствен­ные кри­те­рии. Та­кие как раз­ви­тая ин­фра­струк­ту­ра в рай­оне (на­ли­чие школ и дет­ских са­дов, тор­го­вых цен­тров и ма­га­зи­нов, объ­ек­тов сер­ви­са, об­ще­ствен­но­го транс­пор­та и др.), удоб­ная при­до­мо­вая тер­ри­то­рия (пар­кин­ги, зо­ны от­ды­ха, озе­ле­не­ние и пр.), хо­ро­шая пла­ни­ров­ка квар­тир, при­мер­но од­но­род­ный со­став жиль­цов и т.д. Кста­ти, ри­ел­то­ры от­ме­ча­ют важ­ность си­нер­гии жи­лой и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, ко­гда на пер­вом эта­же жи­ло­го до­ма раз­ме­ща­ют­ся по­лез­ные для жи­те­лей объ­ек­ты, на­при­мер, ап­те­ка, хим­чист­ка, неболь­шой ма­га­зин, ате­лье по ре­мон­ту одеж­ды и обу­ви… За­ча­стую за­строй­щи­ки про­да­ют встро­ен­ные по­ме­ще­ния со­всем не тем, ко­го ра­ды ви­деть ря­дом вла­дель­цы жи­лья. Меж­ду тем сда­ча их в арен­ду с уче­том по­треб­но­стей жи­те­лей мо­жет под­нять сто­и­мость недви­жи­мо­сти в сред­нем на 10%!

НА­ЛО­ГИ И ЗЕ­МЕЛЬ­НЫЕ ПЛА­ТЕ­ЖИ

Важ­ной для субъектов хозяйствования яв­ля­ет­ся ин­фор­ма­ция, ко­то­рую со­об­щил за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра ГУП «На­ци­о­наль­ное ка­даст­ро­вое агент­ство» Дмит­рий Рит­вин­ский. По его сло­вам, до кон­ца 2018 г. в Бе­ла­ру­си долж­на быть за­вер­ше­на ка­даст­ро­вая оцен­ка всей про­из­вод­ствен­ной за­строй­ки. Это озна­ча­ет, что в слу­чае опе­ра­тив­но­го утвер­жде­ния ее ре­зуль­та­тов с 2019 г. мо­гут из­ме­нить­ся раз­ме­ры земельного на­ло­га и пла­те­жей, свя­зан­ных с арен­дой зем­ли, для та­ких объ­ек­тов. При­чем в сто­ро­ну умень­ше­ния! По дан­ным агент­ства, по­сле про­ве­ден­ной ра­нее оцен­ки зе­мель на­ло­го­вая ба­за в сред­нем по рес­пуб­ли­ке сни­зи­лась на 25%. Для про­из­водств это сни­же­ние ожи­да­ет­ся еще боль­шим - на 27%.

Как все­гда ин­те­рес­ным бы­ло вы­ступ­ле­ние Де­ни­са Бо­г­да­но­ва, ас­со­ци­и­ро­ван­но­го парт­не­ра, ру­ко­во­ди­те­ля прак­ти­ки стро­и­тель­ства и недви­жи­мо­сти ком­па­нии REVERA. Он от­ме­тил, что сей­час наи­боль­ший ре­зо­нанс на этом рын­ке свя­зан с из­ме­не­ни­я­ми в 667-й Указ, ко­то­рый от­ме­нил льго­ты для арен­да­то­ров нежи­лых по­ме­ще­ний по упла­те пла­те­жа за пра­во арен­ды. Те­перь он стал обя­за­тель­ным при каж­дом пе­ре­за­клю­че­нии до­го­во­ра. В ре­зуль­та­те на­блю­да­ет­ся рез­кое со­кра­ще­ние сро­ков арен­ды, посколь­ку дол­го­сроч­ные до­го­во­ры де­ла­ют этот пла­теж неподъ­ем­ным для боль­шин­ства арен­да­то­ров.

Еще один важ­ный для участ­ни­ков рын­ка мо­мент - ис­поль­зо­ва­ние недви­жи­мо­сти не по на­зна­че­нию. Это пра­во за­креп­ле­но Де­кре­том №7, но, как го­во­рит­ся, есть ню­ан­сы. Посколь­ку ес­ли зда­ние ис­поль­зу­ет­ся не по на­зна­че­нию, нуж­но обя­за­тель­но пе- ре­оформ­лять це­ле­вое на­зна­че­ние земельного участ­ка, на ко­то­ром оно на­хо­дит­ся. А это - дол­гий про­цесс, на ко­то­рый ино­гда ухо­дит от 6 ме­ся­цев до го­да. Ес­ли же про­игно­ри­ро­вать про­це­ду­ру пе­ре­оформ­ле­ния, мож­но по­пасть под штраф, в 10 раз пре­вы­ша­ю­щий пла­ту за зем­лю! То есть в этой ча­сти Де­крет №7 ма­ло по­мог биз­не­су. За­то, как рас­ска­зал Де­нис Бо­г­да­нов, раз­ре­ше­ние про­из­во­дить ре­монт в по­ме­ще­ни­ях без со­гла­со­ва­ния про­ек­та пе­ре­пла­ни­ров­ки (так на­зы­ва­е­мая «тех­ни­че­ская мо­дер­ни­за­ция») ра­бо­та­ет и уже ак­тив­но ис­поль­зу­ет­ся бе­ло­рус­ски­ми ком­па­ни­я­ми.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.