Что нужно знать о договоре пожизненного содержания с иждивением
«ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Расскажите, пожалуйста, более подробно и поясните вот такой момент – дарственная за уход.
Например, женщина преклонных лет решает пустить к себе жить молодую девушку или юношу, или семью. В ходе проживания женщина принимает решение передать в наследство своё жилье этим людям.
Меня интересует следующее:
1. Имеет ли договор обратную силу? (вдруг после заключения договора молодые люди изменят свое отношение, перестанут ухаживать);
2. Кто из законных наследников (дети, внуки, племянники) имеет право оспорить договор о наследовании и получить часть наследства?
3. Чего нужно опасаться одиноким людям в таких случаях?
Светлана, г. Ивацевичи». На вопрос отвечает Людмила Александровна ПЕТРУЧЕНЯ, нотариус Брестского нотариального округа, заведующий нотариальной конторой Ивацевичского района:
– СветланаI возможноI Вы имели в виду договор пожизненного содержания с иждивениемI который является одним из способов распоряжения имуществом.
Таким образомI по договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона Eполучатель рентыF передает принадлежащее ей имущество EнапримерI жилой дом или квартируF в собственность другой стороны Eплательщика рентыFI который за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты либо указанного им третьего лицаI напримерI супруга.
Получатель ренты – любой гражданинI независимо от возраста и состояния здоровьяI который передает в собственность имущество.
Плательщик ренты – лицоI которое получает это имущество и обязуется в обмен на его получение периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме EрентуF.
Обязанность пожизненного содержания с иждивением может включать в себя следующее: сохранение права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемом жилом помещенииI обеспечение питанием Eпокупка и доставка продуктовI их ассортиментI приготовление пищиFI приобретение одежды и обувиI приобретение медикаментовI вызов врачаI надомный уходI в случае невозможности по состоянию здоровья обслуживать себя самостоятельноI уборку жилого помещенияI стирку бельяI в случае смерти получателя ренты – погребение и оплату ритуальных услуг.
Объём оказываемых услуг определяется в договоре по соглашению между получателем ренты и плательщиком ренты. И поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срокI то возможна ситуацияI что в один период получатель ренты нуждается в питании и одеждеI а в другой – в лекарствах и уходе EнапримерI когда состояние здоровья ухудшилосьF. В связи с этим можно по соглашению сторон предусмотреть и дополнительные обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением.
В случае существенного нарушения договора пла- тельщиком ренты получатель ренты имеет право на возврат принадлежащего ему жилого дома или квартирыI переданных по договору пожизненного содержания с иждивением. Такое требование может быть заявлено в судебном порядке. В таком случае плательщик ренты не имеет права требовать компенсацию расходовI которые уже были им понесены в связи с содержанием получателя ренты.
В случае случайного повреждения или гибели переданного по договору имуществаI плательщик ренты не освобождается от обязательств по предоставлению пожизненного содержания с иждивениемI на условияхI предусмотренных в договоре.
Следует отметитьI что договор пожизненного содержания с иждивением также может быть расторгнут по соглашению сторон.
В случае смерти плательщика ренты права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением переходят к его наследникамI т. е. наследники умершего станут плательщиками ренты и приобретут обязательства по содержанию получателя ренты.
Из сказанного выше мы видимI что договор пожизненного содержания с иждивением отличается от завещания.
Завещание – это распоряжение принадлежащим гражданину имуществом на случай его смерти. У наследников по завещанию право на переоформление на своё имя завещанного имущества возникает только после смерти завещателя.
По договору пожизненного содержания с иждивением имуществоI принадлежащее гражданинуI переходит в собственность другого лица непосредственно после нотариального удостоверения и государственной регистрации договораI т. е. при его жизни.
Завещатель имеет право при жизни в любое время отменить сделанное им завещаниеI а также вправе самостоятельно распорядиться завещанным имуществомI напримерI обменятьI продатьI подаритьI передать по договору пожизненного содержания с иждивением.
По договору пожизненного содержания с иждивением право распоряжения полученным имуществом переходит к его новому собственнику – плательщику ренты. ОднакоI следует отметитьI что плательщик ренты должен получить предварительное согласие получателя ренты на такое распоряжение.
Договор пожизненного содержания с иждивением также отличается и от договора дарения. По договору дарения даритель передает принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно.
Заключить договор пожизненного содержания с иждивением или договор даренияI а может быть оставить завещание на случай смерти – это решает сам гражданин. За более подробными разъяснениями следует обратиться к нотариусу. Нотариус поможет грамотно изложить его волюI разъяснит все правовые последствия совершаемого действияI ответит на интересующие гражданина вопросы.
Если у вас есть интересующий вас вопрос, присылайте его в редакцию, мы ответим на него в рамках нашей рубрики «Юрыдычная кансультацыя». Наш электронный адрес vestnik@brest.by, а также присылайте вопросы по почте: 225 295, г. Ивацевичи, пер. Почтовый, 17.
Рубрику ведет Денис КАРПОВ.