Если хозяину нет восемнадцати
— Мои родители настолько были рады рождению первого внука, что подарили ему, совсем еще малютке, дом. Сейчас моему сыну 12 лет, и мы хотим переехать в другой город, а этот дом продать. Но как продать дом, если он принадлежит несовершеннолетнему? Нужно ли согласие на продажу от второго ребенка, которому также нет 18 лет, и он зарегистрирован в этом доме?
— Когда вашему сыну исполнится 18 лет, он сможет распоряжаться личной собственностью самостоятельно, а сейчас для того, чтобы продать дом, принадлежащий несовершеннолетнему ребенку, потребуется соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок не достиг четырнадцати лет, то все сделки от его имени совершают его родители либо другие законные представители. С 14 до 18 лет ребенок принимает участие в сделке лично, но с согласия одного из родителей. Подписывать договор до достижения им возраста 14 лет будут его законные представители (родители), а с 14 до 18 лет он будет подписывать договор самостоятельно, но потребуется ваше обязательное согласие и присутствие в момент подписания договора.
При подписании договора законным представителем (родителем) необходимо представить документы, подтверждающие полномочия представителя (свидетельство о рождении ребенка), и документы, удостоверяющие личность представителя (паспорт, идентификационная карта).
При продаже недвижимого имущества, требуется согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением. Согласие вашего второго несовершеннолетнего ребенка не требуется. В отношении несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, необходима справка органов опеки и попечительства, содержащая сведения, что указанное лицо не находится в социально опасном положении и помещение не зарегистрировано за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей.
Рекомендуем вам, как представителю вашего ребенка-собственника дома, заблаговременно получить разрешение от органов опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему. Для этого вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства Волковысского районного исполнительного комитета по адресу: г. Волковыск, ул. Дзержинского, 3.
Более подробную консультацию по интересующим вас вопросам можно получить у нотариуса по телефонам: 2-73-01, 2-89-81, 2-89-82, 9-84-32.