Сни­же­нию цен на жи­лье ме­ша­ют пси­хо­ло­гия и обре­ме­не­ния

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

Про­дол­же­ние. На­ча­ло на стр. 1

Ос­нов­ная мас­са за­строй­щи­ков до сих пор жи­вет ил­лю­зи­я­ми о том, что на­до толь­ко чуть-чуть по­до­ждать и все са­мо на­ла­дит­ся, квар­ти­ры вновь нач­нут раз­би­рать как го­ря­чие пи­рож­ки. Во мно­гом эти пред­став­ле­ния сфор­ми­ро­ва­ны преж­ним кри­зи­сом, когда по­сле ка­та­клиз­мов все вновь пошло в рост. Но то­гда имел ме­сто клас­си­че­ский финансовый кри­зис, при ко­то­ром по­сле лик­ви­да­ции це­но­вых пу­зы­рей до­ста­точ­но быст­ро сле­ду­ет вос­ста­нов­ле­ние. А сей­час стра­на пе­ре­стра­и­ва­ет­ся на но­вые рель­сы, та жизнь, ко­то­рая бы­ла до 2014 г., в обо­зри­мом бу­ду­щем не вер­нет­ся. Так что пе­ре­ждать кри­зис не по­лу­чит­ся…

В этом смыс­ле сен­тябрь был очень по­ка­за­тель­ным: несмот­ря на на­ча­ло де­ло­во­го се­зо­на и де­валь­ва­цию руб­ля, ко­то­рая рань­ше все­гда при­во­ди­ла к ажи­о­та­жу, ак­тив­ность на рын­ке вы­рос­ла лишь на 10-15%. В преды­ду­щие го­ды с на­ступ­ле­ни­ем осе­ни всплеск спро­са все­гда был бо­лее ощу­ти­мым. По­это­му, по всей ви­ди­мо­сти, в бли­жай­шие ме­ся­цы участ­ни­ки рын­ка, осо­знав бес­пер­спек­тив­ность на­дежд на быст­рое вос­ста­нов­ле­ние пла­те­же­спо­соб­но­го спро­са, бу­дут вы­нуж­де­ны кор­рек­ти­ро­вать свою це­но­вую стра­те­гию, уве­ли­чи­вать скид­ки, что­бы хо­тя бы с ну­ле­вой рен­та­бель­но­стью, но рас­про­дать «за­вис­шие» квар­ти­ры и по­лу­чить воз­мож­ность рас­пла­тить­ся с бан­ка­ми – в де­ве­ло­п­мен­те очень ве­ли­ка дол­го­вая на­груз­ка.

Соб­ствен­но, це­ны уже по­сте­пен­но пол­зут вниз. Толь­ко за III квар­тал 2015 г. сред­няя сто­и­мость мет­ра на рын­ке но­востро­ек Моск­вы упа­ла на 8,5%. Это не зна­чит, что в ка­кой-то мо­мент но­вострой­ки друж­но по­де­ше­ве­ли – сред­няя це­на умень­ша­ет­ся бла­го­да­ря вы­хо­ду на ры­нок но­вых, все бо­лее де­ше­вых про­ек­тов и от­сут­ствию за­мет­но­го роста це­ны мет­ра по ме­ре по­вы­ше­ния ста­дии стро­и­тель­ной го­тов­но­сти объ­ек­та (ра­нее раз­ни­ца в цене меж­ду квар­ти­рой «на кот­ло­ване» и в го­то­вом до­ме со­став­ля­ла не ме­нее 20-25%).

Кро­ме то­го, застрой­щи­ки сти­му­ли­ру­ют про­да­жи с по­мо­щью зна­чи­тель­ных ски­док. Сей­час став­ка по кре­ди­там для де­ве­ло­пе­ров со­став­ля­ет 20-25% го­до­вых, и наи­бо­лее адек­ват­ные ком­па­нии по­ни­ма­ют, что луч­ше все про­дать за два-три ме­ся­ца с хо­ро­шей скид­кой, чем год ждать по­ку­па­те­лей, вы­пла­чи­вая огром­ные день­ги бан­ку. Мак­си­маль­ные скид­ки обыч­но предо­став­ля­ют­ся на опре­де­лен­ный пул квар­тир, услов­но ме­нее лик­вид­ных (боль­шие пло­ща­ди, пер­вый этаж и т.п.).

Ко­неч­но, си­ту­а­ция на рын­ке очень раз­ная – есть про­ек­ты, где жи­лье про­да­ет­ся да­же луч­ше, чем до кри­зи­са, при­чем без ка­ких-то огром­ных дис­кон­тов. Это ори­ги­наль­ные, про­ду­ман­ные про­ек­ты с хо­ро­шей транс­порт­ной до­ступ­но­стью, пред­ла­га­ю­щие вы­со­кое ка­че­ство жиз­ни, иде­аль­ные с точ­ки зре­ния со­от­но­ше­ния це­ны и ка­че­ства. Квар­ти­ры в та­ких но­вострой­ках быст­ро рас­ку­па­ют да­же в ны­неш­них усло­ви­ях – бла­го­да­ря то­му, что эти про­ек­ты на го­ло­ву вы­ше, чем у кон­ку­рен­тов. А те про­ек­ты, ко­то­рые де­ла­лись по прин­ци­пу «и так ку­пят», на ны­неш­нем рын­ке ока­за­лись со­вер­шен­но не вос­тре­бо­ва­ны.

В це­лом сей­час очень удач­ное вре­мя для по­ку­па­те­лей: на рын­ке мно­го ин­те­рес­ных пред­ло­же­ний, при этом мож­но спо­кой­но тор­го­вать­ся и, ес­ли есть под­хо­дя­щий по ка­че­ству и цене ва­ри­ант – по­ку­пать. А ес­ли нет – не рас­стра­и­вать­ся и вы­би­рать даль­ше. Спе­шить с по­куп­кой не сто­ит, но и упор­но ждать па­де­ния цен то­же смыс­ла не име­ет – мо­жет слу­чить­ся так, что це­ны сни­зят­ся, но не на тот объ­ект, ко­то­рый вам ну­жен.

irn.ru

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.