ЖКХ. Ост­рые и ту­пые уг­лы

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

У нас су­ще­ству­ет пред­став­ле­ние, что в Ев­ро­пе ЖЭС та­кой добрый и веж­ли­вый, и сан­тех­ни­ки трез­вые, и обувь сни­ма­ют, ко­гда в квар­ти­ру за­хо­дят, и ава­рий­ка но­чью при­ез­жа­ет как ско­рая – че­рез 10 ми­нут. А ведь нет ни ЖЭСов, ни сан­тех­ни­ков, ни ава­рий­ки. По­это­му хо­чу рас­ска­зать о том, что сам ви­дел, о раз­ры­ве меж­ду экс­перт­ным зна­ни­ем и осве­дом­лен­но­стью лю­дей.

Труд­но се­бе пред­ста­вить бе­ло­рус­скую се­мью, где ни­кто не вла­де­ет жи­лой недви­жи­мо­стью – ни один из род­ствен­ни­ков. Ни в го­ро­де квар­ти­рой, ни в де­ревне до­мом. Ужас! Где жи­вут? Да еще без ре­ги­стра­ции… А в Бер­лине 80% се­мей та­ких – и все спо­кой­ны, до­воль­ны и день­ги вкла­ды­вать в эти во­жде­лен­ные мет­ры не хо­тят. Арен­ду­ют. И не по­ни­ма­ют, как мож­но по-дру­го­му.

Или вот, на­при­мер, опла­та за эти са­мые жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услуги. У нас ведь как – по­лу­чил счет за про­шед­ший ме­сяц, опла­тить мож­но до 25 чис­ла сле­ду­ю­ще­го ме­ся­ца.

А у них – пла­ти аван­сом за год, но для удоб­ства мож­но ча­стя­ми, каж­дый ме­сяц. Но аван­сом. На­при­мер, до 3 ян­ва­ря за ян­варь. За два ме­ся­ца за­дол­жал – пла­ти за год впе­ред, так как нена­деж­ный пла­тель­щик и со­се­дей по сов­мест­но­му до­мо­вла­де­нию под­во­дишь. Та­кой по­ря­док. По за­вер­ше­нию го­да – пе­ре­рас­чет, от­чёт и сум­ма к опла­те на сле­ду­ю­щий. Ни бух­гал­те­ров, ни жи­ро­вок.

А счет­чик от­кру­тить? Маг­ни­том, на­при­мер… Опять невоз­мож­но – все по­ка­за­ния сни­ма­ют­ся ди­стан­ци­он­но, да­же во­до­ме­ры ра­дио­ча­стот­ные. Что­бы не хи­ми­чи­ли!

А квар­ти­ру ку­пить? У нас, что­бы в оче­редь по­пасть на льгот­ный кре­дит, нуж­но справ­ку при­не­сти, что ты бед­ный. У них – что бо­га­тый. А на­зва­ния вро­де оди­на­ко­вые – «банк».

Хо­ро­шо, ку­пил квар­ти­ру. И стал (это у нас) по­тре­би­те­лем жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг. Да­же за­кон спе­ци­аль­ный есть, за­щи­ща­ет. А у них… Сна­ча­ла зна­ко­мишь­ся с пра­ви­ла­ми, ко­то­рые яв­ля­ют­ся ча­стью уста­ва сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния. А там обя­зан­но­стей – мно­го, а прав, кро­ме ра­до­сти об­ла­да­ния, по­чти ни­ка­ких. На­при­мер, при про­да­же сво­ей соб­ствен­ной род­ной квар­ти­ры нуж­но обя­за­тель­но по­лу­чить со­гла­сие чу­жо­го дя­ди (управ­ля­ю­ще­го). По­то­му что его 5 лет учи­ли, а по­том он еще год прак­ти­ку про­хо­дил. Он луч­ше зна­ет, ко­му мож­но про­да­вать, а ко­му нет (чув­ствую, не ве­ри­те – а это па­ра­граф 8 за­ко­на «О жи­лой соб­ствен­но­сти» Гер­ма­нии).

А у нас? Вы­бра­ли хо­ро­ше­го че­ло­ве­ка пред­се­да­те­лем ТСЖ, 48 ча­сов по­вы­ше­ния ква­ли­фи­ка­ции он прошёл, и не его со­ба­чье де­ло, ко­му я квар­ти­ру продаю.

А квар­ти­ран­ты? У них, что­бы вы­се­лить арен­да­то­ра, соб­ствен­ник квар­ти­ры обя­зан до­ка­зать в су­де, что со­би­ра­ет­ся жить в квар­ти­ре сам. Дру­гих ва­ри­ан­тов нет – пра­во арен­ды бес­сроч­но. У нас… Бед­ные квар­ти­ран­ты. Нет, бы­ва­ют хо­зя­е­ва очень да­же хорошие, но ес­ли по­на­до­бит­ся – со­про­тив­ле­ние бес­по­лез­но.

А ес­ли по­ли­ция при­е­ха­ла? На шум. Но­чью. У них – кон­фис­ка­ция пред­ме­та шу­ма (ис­клю­че­ние – ро­яль), утром штраф опла­тил, и с кви­тан­ци­ей за по­лу­че­ни­ем. У нас… Про­то­кол со­став­ля­ет ми­ли­ция. В суд по­да­ет ЖЭС. Ко­му охо­та свя­зы­вать­ся?

И да, ЖЭС. Несет от­вет­ствен­ность за дом. А дом не его. Он про­сто край­ним ока­зал­ся – ни­кто не хо­чет за дом от­вет­ствен­ность нести. Та­рел­ки и кон­ди­ци­о­не­ры ве­шать все хо­тят, а от­вет­ствен­ность нести – ни­кто. Вот его и на­зна­чи­ли. А у них – «соб­ствен­ность обя­зы­ва­ет» сра­зу, в Кон­сти­ту­ции. За­кон о квар­тир­ной соб­ствен­но­сти. Пра­ви­ла. «Что дол­жен знать соб­ствен­ник квар­ти­ры» – книж­ка такая на­чаль­но­го уров­ня, 500 стра­ниц и элек­трон­ный диск. Ес­ли упро­стить, соб­ствен­ник дол­жен знать, что весь ущерб, ко­то­рый воз­ник на зе­мель­ном участ­ке и в са­мом до­ме, опла­чи­ва­ют соб­ствен­ни­ки квар­тир все вме­сте взя­тые. По­это­му пять ви­дов ос­нов­ных стра­хо­вок пла­тят охот­но все, ещё три до­пол­ни­тель­ных – са­мые по­до­зри­тель­ные.

А у нас? Част­ные од­но­се­мей­ные до­ма по за­ко­ну обя­за­ны за­стра­хо­вать от по­жа­ра все соб­ствен­ни­ки. Но за­стра­хо­ва­ли мень­ше по­ло­ви­ны. По­то­му что боль­шая часть про­ню­ха­ла, что ад­ми­ни­стра­тив­ная от­вет­ствен­ность за не­вы­пол­не­ние это­го за­ко­на не преду­смот­ре­на. Ка­кой же это за­кон…

Или ко­гда хозяин за сво­ей со­ба­кой с об­ще­го га­зо­на не по­до­брал… У них на­зы­ва­ет­ся «Предот­вра­тить на­ру­ше­ние прав чле­нов сов­мест­но­го до­мо­вла­де­ния». Предот­вра­ща­ют все, а штраф от 500 ев­ро. У нас на­зы­ва­ет­ся – на­сту­чать на со­се­да. Да и ко­му сту­чать? Оно ко­му-то ин­те­рес­но?

Ни­кто не ве­рит, что де­мо­кра­тии в сфе­ре ЖКХ у ста­рой Ев­ро­пы нет. Ни­кто не ве­рит, что вме­сто ава­рий­ки но­чью – ха­у­сма­стер, и что это пра­виль­но.

Наш на­род счи­та­ет, что ЖКХ его «раз­во­дит». Ес­ли раз­ве­сти ЖКХ ( по уг­лам тре­уголь­ни­ка), по­лу­чит­ся ин­те­рес­ная кар­ти­на.

В од­ном уг­лу – ев­ро­пей­ская мо­дель. Пра­ви­ла, по­ря­док, от­вет­ствен­ность соб­ствен­ни­ков и про­фес­си­о­на­лизм управ­ля­ю­щих. Эко­но­мия на всём. Об­ще­ство арен­да­то­ров. Со­зда­ва­ли 60 лет.

В дру­гом уг­лу – мо­дель стран быв­ше­го СССР. От пол­ной са­мо­де­я­тель­но­сти в Гру­зии (до­ма вы­гля­дят со­от­вет­ству­ю­ще, то есть пло­хо), до сме­шан­ной фор­мы с ТСЖ и под­кон­троль­ны­ми чи­нов­ни­кам част­ны­ми и го­су­дар­ствен­ны­ми управ­ля­ю­щи­ми ком­па­ни­я­ми в Рос­сии.

Эти раз­ные мо­де­ли по­хо­жи в од­ном – на­се­ле­ние воз­ме­ща­ет пол­ную сто­и­мость ЖКУ. Не взи­рая ни на что. В том чис­ле на ма­лень­кие зар­пла­ты. Нет де­нег – продай недви­жи­мость.

Тре­тья мо­дель (у нас) – не в остром уг­лу тре­уголь­ни­ка ЖКХ, а как раз в са­мом ком­форт­ном, хоть и име­ну­е­мом «ту­пым». На­се­ле­ние по­ка еще да­же не пред­став­ля­ет, что та­кое «ост­рый угол», да и пробле­ма не в нем. Жи­вут ведь мил­ли­о­ны лю­дей и не жалуются – при­вык­ли. Мне са­мо­му с точ­ки зре­ния пер­спек­ти­вы ев­ро­пей­ская мо­дель го­раз­до ин­те­рес­ней.

Пробле­ма – в разо­ча­ро­ва­ни­ях. «Ещё луч­ше» не бу­дет. Что­бы рас­стать­ся с недо­стат­ка­ми на­шей мо­де­ли, нуж­но по­жерт­во­вать при­выч­ка­ми. А так­же, взрос­лея, рас­стать­ся со сказ­ка­ми. На­при­мер, о «ев­ро­пей­ских ЖЭСах с трез­вы­ми сан­тех­ни­ка­ми».

Ген­на­дий Калёнов, ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор

Меж­ду­на­род­ной ас­со­ци­а­ции ме­недж­мен­та недви­жи­мо­сти в Бе­ла­ру­си.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.