То­вар – ли­цом

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - А.Гвоздев.

В бы­лые вре­ме­на неред­ко, что­бы най­ти от­клик, про­дав­цу до­ста­точ­но бы­ло со­об­щить ад­рес вы­став­ля­е­мо­го на про­да­жу жи­лья, снаб­див его са­мой ми­ни­маль­ной ха­рак­те­ри­сти­кой. Нын­че, ко­гда «бал пра­вит» по­ку­па­тель, на та­кое од­но­строч­ное объ­яв­ле­ние он, ско­рее все­го, во­об­ще не об­ра­тит вни­ма­ния. А зай­мет­ся скру­пу­лез­ным изу­че­ни­ем бо­лее об­сто­я­тель­ных, ска­жем так, объ­яв­ле­ний, отыс­ки­вая па­ра­мет­ры, ко­то­рые пред­став­ля­ют для него ин­те­рес. И чем пол­нее бу­дет объ­ем ин­фор­ма­ции по объ­ек­ту, тем боль­шее ко­ли­че­ство по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей она, эта ин­фор­ма­ция, и при­вле­чет.

А те­перь, опи­ра­ясь на опыт и пред­ло­же­ния хо­ро­шо зна­ю­щих свое де­ло ри­эл­те­ров, по­ста­ра­ем­ся со­ста­вить пе­ре­чень ос­нов­ных па­ра­мет­ров объ­ек­та, ко­то­рые необ­хо­ди­мо «осве­тить» в объ­яв­ле­нии.

Итак. Что ка­са­ет­ся ос­нов­ных во­про­сов по объ­ек­ту, то они оста­ют­ся в прин­ци­пе сво­ем стан­дарт­ны­ми: ме­сто­по­ло­же­ние (рай­он, ули­ца, номер до­ма); пло­щадь (об­щая, жи­лая, кух­ня); сте­ны (кир­пич, па­нель…); год по­строй­ки, це­на.

Од­на­ко по ны­неш­ним вре­ме­нам для успеш­но­го про­дви­же­ния пред­ло­же­ния это­го еще (о чем уже го­во­ри­лось вы­ше) да­ле­ко недо­ста­точ­но. Нуж­ны, как го­во­рит­ся, подробности: ка­ко­во со­сто­я­ние квар­ти­ры (све­жий ре­монт, го­то­ва к про­жи­ва­нию, тре­бу­ет ре­мон­та и т.д.) и ин­же­нер­ных се­тей (элек­тро­про­вод­ка, во­до­снаб­же­ние, ка­на­ли­за­ция). Осо­бен­но­сти пла­ни­ров­ки (квар­ти­ра-сту­дия, пент­ха­ус, двух­уров­не­вая, уг­ло­вая), ко­ли­че­ство и рас­по­ло­же­ние ком­нат ( про­ход­ные, раз­дель­ные, на две сто­ро­ны до­ма и т.д.), вы­со­та по­тол­ка и его от­дел­ка (под­вес­ной, на­тяж­ной), по­кры­тие по­ла ( стяж­ка, плит­ка, ла­ми­нат, дос­ка, ли­но­ле­ум и др.), от­дел­ка стен и ха­рак­те­ри­сти­ка вход­ной и меж­ком­нат­ных две­рей.

А ес­ли квар­ти­ра про­да­ет­ся с ме­бе­лью и обо­ру­до­ва­ни­ем, то не сле­ду­ет по­счи­тать за боль­шой труд пе­ре­чис­лить все ос­нов­ное, на­чи­ная от си­сте­мы очист­ки во­ды и за­кан­чи­вая нестан­дарт­ны­ми све­тиль­ни­ка­ми и ро­зет­ка­ми, вклю­чая те­ле­фон­ную и ком­пью­тер­ную раз­вод­ки, мяг­кий уголок, бы­то­вую тех­ни­ку, встро­ен­ную ку­хон­ную ме­бель или бар­ную стой­ку. И это не бу­дет на­прас­ный труд. Сло­вом, долж­но быть осве­ще­но все, что смо­жет вы­год­но от­ли­чить объ­ект от ана­ло­гов, об­де­лен­ных, ска­жем так, та­ко­го ро­да дан­ны­ми. А с дру­гой сто­ро­ны нель­зя обой­ти вни­ма­ни­ем и зда­ние, где на­хо­дит­ся вы­став­ля­е­мое на про­да­жу жи­лье: к ка­ко­му ти­пу от­но­сит­ся дом (ста­лин­ка, хру­щев­ка, бреж­нев­ка и др.), со­сто­я­ние подъ­ез­да (до­мо­фон, ви­део­на­блю­де­ние), на­ли­чие лиф­та, пар­ко­воч­ных мест и т.д. И, есте­ствен­но, на­сколь­ко близ­ко (или да­ле­ко) до шко­лы, дет­ско­го са­ди­ка, боль­ни­цы, ма­га­зи­на, пар­ков­ки, стан­ции мет­ро, как дол­го до­би­рать­ся до цен­тра го­ро­да.

Кста­ти, от­дель­ные мо­мен­ты из при­ве­ден­ных вы­ше мо­гут быть ис­поль­зо­ва­ны при ха­рак­те­ри­сти­ке па­ра­мет­ров и в слу­чае, ес­ли на про­да­жу вы­став­ля­ет­ся част­ный дом. Од­на­ко здесь нема­ло и спе­ци­фи­че­ских мо­мен­тов. Хо­тя бы по­то­му, что ин­ди­ви­ду­аль­ное стро­е­ние мо­жет пред­став­лять со­бой и дом, и кот­тедж, и да­чу, и квар­ти­ру в та­ун­ха­у­се… И по­тен­ци­аль­но­го по­ку­па­те­ля бу­дет ин­те­ре­со­вать не толь­ко пло­щадь и ко­ли­че­ство жи­лых эта­жей, но и фун­да­мент, вы­со­та чер­да­ка, стро­пи­ла, тип лест­ни­цы и мно­гое дру­гое. Сто­ит по­дроб­но пе­ре­чис­лить все по­строй­ки, на­хо­дя­щи­е­ся на участ­ке – га­раж, ба­ня, бас­сейн, теп­ли­ца, бе­сед­ка, спор­тив­ная пло­щад­ка и т.д., вплоть до за­бо­ра. Обя­за­тель­но оха­рак­те­ри­зо­вать уча­сток – пло­щадь, ре­льеф, грунт…

Объ­ем­но, ко­неч­но. Те­перь из по­лу­чен­но­го тек­ста вы долж­ны убрать всю несу­ще­ствен­ную, ма­ло­зна­чи­тель­ную ин­фор­ма­цию, ко­то­рая бу­дет толь­ко рас­се­и­вать вни­ма­ние, от­вле­кать от глав­ных до­сто­инств ва­ше­го жи­лья. От­дель­ные ню­ан­сы луч­ше про­ил­лю­стри­ро­вать фо­то­гра­фи­я­ми – по­ми­мо со­кра­ще­ния опи­са­тель­ной тек­сто­вой ча­сти это при­даст объ­яв­ле­нию на­гляд­ность. Так­же по­ду­май­те о це­ле­со­об­раз­но­сти раз­ме­ще­ния ва­ше­го объ­ек­та в спе­ци­аль­ных плат­ных по­зи­ци­ях ре­клам­ных ре­сур­сов. Как ина­че вы­де­лить­ся сре­ди мас­сы про­да­ва­е­мой недви­жи­мо­сти и при­влечь наи­боль­шее вни­ма­ние по­тен­ци­аль­ных кли­ен­тов к сво­е­му объ­ек­ту?

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.