В по­ис­ках ре­ше­ния

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Н.Алек­сан­дров.

Как и преды­ду­щие, оче­ред­ное, рас­ши­рен­ное за­се­да­ние Со­ве­та об­ще­ствен­но­го объ­еди­не­ния «Бе­ло­рус­ская ас­со­ци­а­ция «Недви­жи­мость» (да­лее ОО БелАН), ко­то­рое со­сто­я­лось 9 но­яб­ря, на­ча­лось с ре­ше­ния ор­га­ни­за­ци­он­ных во­про­сов.

В част­но­сти, при­ем в ор­га­ни­за­цию но­вых чле­нов – ас­со­ци­а­цию по­пол­ни­ли ру­ко­во­ди­те­ли АН «Цен­траль­ное». Был так­же рас­смот­рен во­прос о со­труд­ни­че­стве со спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ны­ми ин­тер­нет-сай­та­ми. В част­но­сти, в ре­зуль­та­те до­стиг­ну­то­го вза­и­мо­по­ни­ма­ния с ру­ко­вод­ством од­но­го по­пу­ляр­но­го ин­тер­нет-пор­та­ла, ре­ше­но пре­кра­тить мо­ра­то­рий на раз­ме­ще­ние ре­кла­мы чле­на­ми об­ще­ствен­но­го объ­еди­не­ния на дан­ной пло­щад­ке, вве­ден­ный по при­чине нега­тив­но­го осве­ще­ния сай­том де­я­тель­но­сти агентств недви­жи­мо­сти.

Рас­смот­рев эти пунк­ты по­вест­ки, участ­ни­ки Со­ве­та при­сту­пи­ли к об­суж­де­нию глав­но­го – под­го­тов­ки из­ме­не­ний в Указ №15 «О ри­эл­тер- ской де­я­тель­но­сти». И на­ча­ли с озна­ком­ле­ния с по­зи­ци­ей Ми­ни­стер­ства юс­ти­ции по дан­но­му во­про­су. Отрад­но, что ре­гу­ля­тор со­гла­сен на ли­бе­ра­ли­за­цию от­дель­ных по­ло­же­ний за­ко­но­да­тель­ства.

В част­но­сти, ОО БелАН счи­та­ет умест­ным смяг­че­ние тре­бо­ва­ний к об­ра­зо­ва­тель­но­му цен­зу ри­эл­те­ра. Ес­ли сей­час он обя­за­тель­но дол­жен быть стро­и­те­лем, эко­но­ми­стом или юри­стом, то пред­став­ля­ет­ся до­ста­точ­ным на­ли­чие выс­ше­го об­ра­зо­ва­ния лю­бо­го про­фи­ля.

Кро­ме то­го, об­суж­да­лась воз­мож­ность пе­ре­смот­ра пе­реч­ня на­ру­ше­ний пра­вил осу­ществ­ле­ния ри­эл­тер­ской де­я­тель­но­сти, от­но­си­мых в раз­ря­ду гру­бых, ко­то­рые вле­кут за со­бой са­мое стро­гое на­ка­за­ние – пре­кра­ще­ние дей­ствия ли­цен­зии без шан­са ис­пра­вить ошиб­ку.

Сфор­му­ли­ро­ва­на позиция ОО БелАН в во­про­се опла­ты услуг агент­ства недви­жи­мо­сти по­ку­па­те­лем. Так, ес­ли кли­ент со­гла­сен при­бег­нуть к по­мо­щи ри­эл­тер­ской ор­га­ни­за­ции в под­го­тов­ке и со­про­вож­де­нии сдел­ки, то та­кие услу­ги долж­ны быть ока­за­ны на воз­мезд­ной ос­но­ве. Од­на­ко от­каз по­ку­па­те­ля от со­труд­ни­че­ства с агент­ством недви­жи­мо­сти не дол­жен стать пре­пят­стви­ем для за­клю­че­ния до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи.

А вот что при­зна­но недо­пу­сти­мым, так это ре­кла­ма од­но­го объ­ек­та несколь­ки­ми агент­ства­ми недви­жи­мо­сти од­но­вре­мен­но. Осо­бен­но ост­ро этот во­прос вста­ет, ко­гда в объ­яв­ле­ни­ях ука­за­ны раз­ные це­ны, что вво­дит по­тре­би­те­ля в за­блуж­де­ние.

Так­же ОО БелАН счи­та­ет умест­ной кор­рек­ти­ров­ку фор­му­ли­ро­вок неко­то­рых ба­зо­вых по­ня­тий. В том чис­ле рас­ши­ре­ние трак­тов­ки тер- ми­на «ри­эл­тер­ская де­я­тель­ность» в том плане, что­бы тре­бо­ва­ния Ука­за рас­про­стра­ня­лись на всех, кто се­го­дня ра­бо­та­ет в этой сфе­ре, а не толь­ко на юри­ди­че­ских лиц. Та­ким об­ра­зом, ра­бо­та так на­зы­ва­е­мых «се­рых» и «чер­ных» ма­кле­ров бу­дет вы­ве­де­на за рам­ки за­ко­на не толь­ко в плане неза­кон­но­го пред­при­ни­ма­тель­ства, но и как осу­ществ­ле­ние ли­цен­зи­ру­е­мо­го ви­да де­я­тель­но­сти без спе­ци­аль­но­го раз­ре­ше­ния (ли­цен­зии). Пре­сечь ко­то­рое ста­нет про­ще как ми­ни­мум в ча­сти под­го­тов­ки до­ка­за­тель­ной ба­зы, что бу­дет спо­соб­ство­вать на­ве­де­нию по­ряд­ка на рын­ке ри­эл­тер­ских услуг.

Так­же участ­ни­ка­ми об­суж­де­ния от­ме­че­но, что ри­эл­тер­скую услу­гу мож­но услов­но раз­де­лить на две со­став­ля­ю­щие – ин­фор­ма­ци­он­ную и пра­во­вую. Пер­вая часть услу­ги огра­ни­че­на под­бо­ром ва­ри­ан­та сдел­ки и за­кан­чи­ва­ет­ся, ко­гда сто­ро­ны «уда­ри­ли по ру­кам».

Пра­во­вая вклю­ча­ет под­го­тов­ку до­ку­мен­тов, за­клю­че­ние до­го­во­ра куп­ли­про­да­жи и пе­ре­да­чу объ­ек­та но­во­му соб­ствен­ни­ку. Пред­став­ля­ет­ся, что та­кое раз­гра­ни­че­ние бу­дет по­нят­но по­тре­би­те­лю, ко­то­ро­му ста­нет про­ще разо­брать­ся в су­ти со­став­ля­ю­щих ри­эл­тер­ской услу­ги и за­ка­зать необ­хо­ди­мую.

Пред­ла­га­ет­ся от­дель­ный раз­дел в до­ку­мен­те по­свя­тить пра­ви­лам ра­бо­ты на рын­ке арен­ды жи­лья. В си­лу спе­ци­фич­но­сти этой сфе­ры де­я­тель­но­сти, она тре­бу­ет иных под­хо­дов, от­лич­ных от сде­лок по от­чуж­де­нию.

Обсуждение глав­но­го во­про­са дли­лось бо­лее двух ча­сов. Оно и по­нят­но. Ведь ри­эл­тер­ская де­я­тель­ность нас­коль­ко слож­на, на­столь­ко и мно­го­гран­на, со­дер­жит мас­су ню­ан­сов. И участ­ни­ки об­суж­де­ния хо­тят, что­бы все эти тон­ко­сти ра­бо­ты ри­эл­тер­ской ор­га­ни­за­ции на­шли свое от­ра­же­ние в Ука­зе. Что­бы до­ку­мент ре­гла­мен­ти­ро­вал все ас­пек­ты де­я­тель­но­сти, имел чет­кую од­но­знач­ную трак­тов­ку всех по­ло­же­ний и был по­ня­тен всем участ­ни­кам рын­ка недви­жи­мо­сти.

Те­перь де­ло за сфор­ми­ро­ван­ным в рам­ках ОО БелАН ко­ми­те­том по ри­эл­тер­ской де­я­тель­но­сти и вза­и­мо­дей­ствию с го­су­дар­ствен­ны­ми ор­га­на­ми. Ему по­ру­че­но обоб­щить, об­ра­бо­тать и си­сте­ма­ти­зи­ро­вать все про­зву­чав­шее на Со­ве­те. И вы­ра­бо­тан­ные кон­крет­ные пред­ло­же­ния пе­ре­дать меж­ве­дом­ствен­ной ра­бо­чей груп­пе, за­ня­той под­го­тов­кой про­ек­та из­ме­не­ний в Указ №15. А так­же вы­не­сти их на обсуждение все­го ри­эл­тер­ско­го со­об­ще­ства на кон­фе­рен­ции по ак­ту­аль­ным про­бле­мам ри­эл­тер­ской де­я­тель­но­сти, про­ве­де­ние ко­то­рой пе­ре­не­се­но в свя­зи с боль­шим объ­е­мом под­го­то­ви­тель­ной ра­бо­ты с 23 но­яб­ря на 6 де­каб­ря.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.