Недви­жи­мость в Ис­па­нии

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - Спу­стя де­сять лет кри­зи­са на рын­ке недви­жи­мо­сти Ис­па­нии це­ны на­ча­ли рас­ти. ABCnews.ua

В 2007 го­ду об­ра­зо­вав­ший­ся на рын­ке недви­жи­мо­сти «мыль­ный пу­зырь» на­чал сду­вать­ся. К 2015 го­ду каж­дый вто­рой дом в са­мых до­ро­гих го­ро­дах стра­ны Бар­се­лоне и Ма­д­ри­де сто­ил мень­ше 250 тыс. ев­ро, а на по­бе­ре­жье в Али­кан­те ни­же 150 тыс. ев­ро.

На­чи­ная с пер­во­го квар­та­ла 2015 го­да, два глав­ных ин­ве­сти­ци­он­ных ре­ги­о­на Ис­па­нии – Мад­рид и Бар­се­ло­на на­ча­ли рас­ти. Уже пол­то­ра го­да це­ны на недви­жи­мость в этих ре­ги­о­нах де­мон­стри­ру­ют по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку.

В стране дей­ству­ют при­вле­ка­тель­ные усло­вия кре­ди­то­ва­ния для нере­зи­ден­тов. Про­цент­ные став­ки в бан­ках со­став­ля­ют 3,5-4% го­до­вых и мож­но офор­мить кре­дит на 50% сто­и­мо­сти объ­ек­та сро­ком на 10-15 лет.

Ес­ли го­во­рить о ре­ги­о­нах, то наи­бо­лее ин­те­рес­ны­ми для ин­ве­сто­ров оста­ют­ся Мад­рид и Бар­се­ло­на, а так­же по­бе­ре­жье Ко­ста-Блан­ка, Ко­ста-Бра­ва и Ко­ста­дель-Соль. В этих ре­ги­о­нах на­ча­лось огром­ное ко­ли­че­ство стро­и­тель­ных про­ек­тов, ко­то­рые пол­го­да на­зад толь­ко бы­ли за­пу­ще­ны. И сто­ит от­ме­тить, что уже че- рез ме­сяц-два в наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ных рай­о­нах все рас­ку­па­ет­ся. Из-за то­го, что в Ис­па­нии дол­гое вре­мя не бы­ло стро­ек, что обу­сло­ви­ло де­фи­цит, се­го­дня воз­ник ажи­о­таж­ный спрос на квад­рат­ные мет­ры. Это сти­му­ли­ру­ет це­ны. При этом на по­бе­ре­жье це­ны на недви­жи­мость до сих пор па­да­ют. Но ожи­да­ет­ся, что и они нач­нут рас­ти че­рез год-два.

Це­ны на недви­жи­мость в раз­ных ре­ги­о­нах до­ста­точ­но силь­но от­ли­ча­ют­ся. В Ма­д­ри­де и Бар­се­лоне це­на квад­рат­но­го мет­ра стар­ту­ет от 2,5 тыс. ев­ро бли­же к окра­ине и от 4 тыс. ев­ро в цен­тре. На по­бе­ре­жье Ко­ста-Блан­ка, Ко­ста-Бра­ва и Ко­ста-дель-Соль це­но­вой ми­ни­мум квар­ти­ры на пер­вич­ном рын­ке со­став­ля­ет от 150 тыс. ев­ро, а на вто­рич­ном от 100 тыс. ев­ро. В сред­нем же по стране це­на за 1 кв. м на­чи­на­ет­ся от 1,1 тыс. ев­ро.

Ав­то­ном­ный ре­ги­он на во­сто­ке Ис­па­нии, Ва­лен­сия, по­ка один из са­мых по­пу­ляр­ных у по­ку­па­те­лей. Се­го­дня квар­ти­ра-сту­дия в Ва­лен­сии сто­ит от 35 тыс. ев­ро, апар­та­мен­ты с од­ной спаль­ней – от 45 тыс. ев­ро, та­ун­ха­у­сы с дву­мя спаль­ня­ми и с хо­ро­шей ин­фра­струк­ту­рой – от 85 тыс. ев­ро, а вил­лы – от 120 тыс. ев­ро.

В Бар­се­лоне и Ма­д­ри­де «сту­дия» сто­ит от 55 тыс. ев­ро, апар­та­мен­ты с од­ной спаль­ней – от 85 тыс. ев­ро, а та­ун­ха­у­сы и вил­лы – от 150 тыс. ев­ро и 200 тыс. ев­ро со­от­вет­ствен­но. Та­кие же це­ны на жи­лье и на Ка­нар­ских ост­ро­вах, толь­ко вил­лы тут, по­жа­луй, стар­ту­ют от 250 тыс. ев­ро.

На Май­ор­ке и Иби­це це­ны на квар­ти­ры-сту­дии стар­ту­ют от 80 тыс. ев­ро, апар­та­мен­ты с од­ной спаль­ней – от 130 тыс. ев­ро, та­ун­ха­сы

от 160 тыс. ев­ро, вил­лы от 300 тыс. ев­ро.

На арен­де жи­лья в Ис­па­нии в сред­нем мож­но за­ра­бо­тать 5,3% го­до­вых. По­су­точ­ная арен­да квар­тир в Бар­се­лоне – од­но из са­мых вы­со­ко­до­ход­ных на­прав­ле­ний в управ­ле­нии недви­жи­мо­стью, при­но­ся­щее око­ло 7% го­до­вых. Наи­боль­шая до­ход­ность – в ка­та­лон­ской про­вин­ции Ле­ри­да, в ЛасПаль­мас-де-Гран-Ка­на­рия и Али­кан­те.

Важ­но знать, что в Бар­се­лоне, в со­от­вет­ствии с нор­ма­тив­ной ба­зой му­ни­ци­па­ли­те­та, пе­ре­да­ча недви­жи­мо­сти в арен­ду яв­ля­ет­ся ли­цен­зи­он­ной де­я­тель­но­стью. Но го­род­ские вла­сти при­оста­но­ви­ли вы­да­чу та­ких ли­цен­зий, сти­му­ли­руя раз­ви­тие отель­но­го биз­не­са. По­это­му, необ­хо­ди­мо по­ку­пать недви­жи­мость, ко­то­рая уже име­ет ли­цен­зию на арен­ду.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.