Це­ны на квар­ти­ры в ре­ги­о­нах ста­би­ли­зи­ро­ва­лись

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ар­тём Са­ха­ре­вич, ана­ли­тик пор­та­ла Realt.by.

Осе­нью рын­ки жи­лья бе­ло­рус­ских го­ро­дов про­де­мон­стри­ро­ва­ли пер­вые ре­аль­ные при­ме­ты ста­би­ли­за­ции по­сле на­сто­я­ще­го об­ва­ла цен, со­об­ща­ет пор­тал Realt.by со ссыл­кой на На­ци­о­наль­ное ка­даст­ро­вое агент­ство.

Спрос на квар­ти­ры в Мин­ске по ито­гам III квар­та­ла ока­зал­ся сла­бее, чем в ап­ре­ле-июне. Но ес­ли в сто­ли­це чис­ло сде­лок по-преж­не­му оста­ёт­ся до­ста­точ­но вы­со­ким, то в дру­гих го­ро­дах стра­ны спрос на квар­ти­ры вер­нул­ся к нор­ме по­след­них лет.

Ес­ли срав­ни­вать по­ка­за­те­ли III квар­та­ла с про­шлым го­дом, то в Мин­ске про­да­жи квар­тир вы­рос­ли на 21%. В об­ласт­ных цен­трах рост спро­са ока­зал­ся скром­нее (+7%). Что ка­са­ет­ся дру­гих круп­ных го­ро­дов Бе­ла­ру­си, то там по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность со­кра­ти­лась на 5%.

Сре­ди об­ласт­ных цен­тров ощу­ти­мый рост спро­са был за­фик­си­ро­ван в Бре­сте (+17% к про­шло­год­не­му уров­ню), Ви­теб­ске (+15%) и Мо­ги­лё­ве (+12%). В Грод­но из­ме­не­ний прак­ти­че­ски не бы­ло (+2%), а в Го­ме­ле ко­ли­че­ство сде­лок со­кра­ти­лось на 10%. При­ме­ча­тель­но, что при­мер­но чет­верть всех сде­лок куп­ли-про­да­жи в об­ласт­ных цен­трах про­во­ди­лись с квар­ти­ра­ми в го­то­вых но­вострой­ках.

Со­кра­ще­ние спро­са бы­ло от­ме­че­но в Ба­ра­но­ви­чах, Боб­руй­ске, Ли­де, Мо­зы­ре, Мо­ло­деч­но и Со­ли­гор­ске. Вы­рос­ла по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность в Бо­ри­со­ве, Но­во­по­лоц­ке, Ор­ше, Пин­ске и По­лоц­ке.

Минск пе­ре­тя­ги­ва­ет на се­бя спрос из ре­ги­о­нов и име­ет ку­да бо­лее вы­со­кую ак­тив­ность со­вер­ше­ния сде­лок. В III квар­та­ле сде­лок с квар­ти­ра­ми в Мин­ске (на­се­ле­ние 1,96 мил­ли­о­на че­ло­век) бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но боль­ше, чем в 16 круп­ней­ших го­ро­дах стра­ны (со­во­куп­ная чис­лен­ность жи­те­лей – 3,37 мил­ли­о­на).

Це­ны в ре­ги­о­нах дви­жут­ся в со­от­вет­ствии с мин­ским гра­фи­ком 3-ме­сяч­ной дав­но­сти. Ес­ли в сто­ли­це они ста­би­ли­зи­ро­ва­лись в ап­ре­ле-июне, то в об­ласт­ных цен­трах по-на­сто­я­ще­му спо­кой­ный пе­ри­од на­сту­пил в III квар­та­ле.

В Грод­но, Бре­сте, Пин­ске и Мо­ло­деч­но це­ны прак­ти­че­ски не из­ме­ни­лись. В Ви­теб­ске, Го­ме­ле и Мо­ги­лё­ве сни­же­ние бы­ло неболь­шим и не пре­вы­си­ло 1%. В цен­трах неф­те­пе­ре­ра­бот­ки, Но­во­по­лоц­ке и Мо­зы­ре, в III квар­та­ле был от­ме­чен рост сред­не­го це­но­во­го уров­ня на 4,8% и 1%, со­от­вет­ствен­но. На­пом­ним, что в Мин­ске за июль-сен­тябрь сред­няя це­на про­дан­ных квар­тир так­же вы­рос­ла (на 3,3%). Что ка­са­ет­ся дру­гих го­ро­дов стра­ны, то там це­ны сни­зи­лись на 1-3%, а са­мая ощу­ти­мая кор­рек­ция бы­ла от­ме­че­на в Боб­руй­ске (-6%).

По со­от­но­ше­нию меж­ду сред­ним уров­нем до­хо- дов и це­на­ми на квар­ти­ры раз­ли­чия меж­ду го­ро­да­ми стра­ны оста­ют­ся до­воль­но вну­ши­тель­ны­ми. В Мин­ске 1 квад­рат­ный метр про­дан­ных квар­тир сро­ит 2,2 сред­ние за­ра­бот­ные пла­ты (СЗП), что яв­ля­ет­ся са­мым вы­со­ким по­ка­за­те­лем в Рес­пуб­ли­ке. В Мо­зы­ре недви­жи­мость са­мая до­ступ­ная – мест­ный по­ка­за­тель в два ра­за ни­же мин­ско­го и со­став­ля­ет 1,1 СЗП за кв.м.

К го­ро­дам, где жи­лье ме­нее до­ступ­но, по­ми­мо Мин­ска от­но­сят­ся так­же Грод­но, Ли­да и Мо­ло­деч­но (1,7-1,9 СЗП за квад­рат­ный метр). С дру­гой сто­ро­ны спис­ка рас­по­ло­жи­лись Со­ли­горск, Но­во­по­лоцк и Боб­руйск, где 1 кв.м со­от­вет­ству­ет 1,3 СЗП.

Для остав­шей­ся мас­сы бе­ло­рус­ских го­ро­дов со­от­но­ше­ние со­став­ля­ет 1,5-1,6 СЗП за квад­рат­ный метр жи­лья. При­ме­ча­тель­но, что за по­след­ние 12 ме­ся­цев до­ступ­ность жи­лья вы­рос­ла во всех без ис­клю­че­ния го­ро­дах стра­ны. В то вре­мя как це­ны сни­зи­лись на 1530%, зар­пла­та в дол­ла­ро­вом эк­ви­ва­лен­те опу­сти­лась не бо­лее, чем на 6,4%.

Для ре­ги­о­наль­ных рын­ков жи­лья ещё в боль­шей сте­пе­ни, чем для Мин­ска, ха­рак­тер­на се­зон­ность. В IV квар­та­ле, как пра­ви­ло, спрос до­сти­га­ет мак­си­маль­ных по­ка­за­те­лей в го­ду, что бу­дет до­пол­ни­тель­ным под­спо­рьем для даль­ней­шей ста­би­ли­за­ции цен.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.