На вто­рич­ный ры­нок при­шла стаг­на­ция

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - IRN.RU.

В ок­тяб­ре вто­рич­ный ры­нок про­дол­жил рас­пла­чи­вать­ся за ано­маль­ную лет­нюю ак­тив­ность, ко­то­рая в усло­ви­ях огра­ни­чен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти по­ку­па­те­лей при­ве­ла к про­сад­ке спро­са осе­нью. Чис­ло за­ре­ги­стри­ро­ван­ных управ­ле­ни­ем Ро­сре­ест­ра по Москве пе­ре­хо­дов прав на недви­жи­мость сни­зи­лось в ок­тяб­ре на 8% по срав­не­нию с преды­ду­щим ме­ся­цем по­сле па­де­ния на 11,9% в сен­тяб­ре.

Что ка­са­ет­ся Под­мос­ко­вья, то там спрос в ок­тяб­ре про­де­мон­стри­ро­вал по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку: управ­ле­ние Ро­сре­ест­ра за­фик­си­ро­ва­ло рост чис­ла пе­ре­хо­дов прав на жи­лую недви­жи­мость на 4,8% по­сле про­валь­но­го сен­тяб­ря. Ди­на­ми­ка спро­са в го­до­вом вы­ра­же­нии бо­лее по­ка­за­тель­на: в ок­тяб­ре 2015 г. аван­сов бы­ло боль­ше на 10,9%, а сде­лок – на 32,8%. Ко­ли­че­ство пе­ре­хо­дов прав на жи­лье со­кра­ти­лось на 9,3% по срав­не­нию с ок­тяб­рем 2015 г.

В це­лом под­мос­ков­ная «вто­рич­ка» чув­ству­ет се­бя ху­же мос­ков­ской: в об­ла­сти от­ста­ва­ние от про­шло­го го­да по чис­лу пе­ре­хо­дов прав на недви­жи­мость уже пре­вы­ша­ет 13%, а в Москве те­ку­щий год по­ка со­хра­ня­ет пре­иму­ще­ство на уровне 10,4%. Экс­пер­ты счи­та­ют, что в Под­мос­ко­вье вы­ше дав­ле­ние со сто­ро­ны пер­вич­но­го рын­ка.

На фоне сни­же­ния пла­те­же­спо­соб­но­сти на­се­ле­ния рас­тет до­ля аль­тер­на­тив­ных и ипо­теч­ных сде­лок на рын­ке недви­жи­мо­сти. Про­дать свою квар­ти­ру в аль­тер­на­тив­ной сдел­ке лю­дям ста­но­вит­ся все слож­ней - слиш­ком боль­шой вы­бор сво­бод­ных квар­тир, а на­лич­ных де­неж­ных средств для опла­ты пол­ной сто­и­мо­сти граж­да­нам не хва­та­ет.

Руб­ле­вые це­ны на сто­лич­ную недви­жи­мость по­те­ря­ли в ок­тяб­ре при­мер­но пол­про­цен­та. Сред­ний уро­вень цен по­след­ние ме­ся­цы дер­га­ет­ся во­круг от­мет­ки в 175 ты­сяч руб­лей за метр с ва­ри­а­ци- ями плюс-ми­нус 1-2%. При­мер­но столь­ко же сто­и­ло жи­лье в Москве и осе­нью 2015 го­да.

Но ес­ли в объ­яв­ле­ни­ях фи­гу­ри­ру­ют те же це­ны, что и год на­зад, то раз­ме­ры дис­кон­тов и ски­док в ре­аль­ных сдел­ках за­мет­но вы­рос­ли. Ухо­дят с рын­ка быст­ро толь­ко квар­ти­ры с хо­ро­шим дис­кон­том, для осталь­ных сред­ний срок экс­по­зи­ции вы­рос до ше­сти ме­ся­цев. Шан­сы на про­да­жу име­ют в ос­нов­ном те ло­ты, ко­то­рые на фоне ана­ло­гич­ных пред­ло­же­ний име­ют ми­ни­маль­ный уро­вень це­ны, то есть на­хо­дят­ся на ниж­ней гра­ни­це ры­ноч­ной це­ны.

Мос­ков­ская квар­ти­ра про­да­ет­ся в сред­нем за 4 ме­ся­ца. Од­на­ко се­го­дня ре­а­ли­зу­ет­ся толь­ко 25% от об­ще­го объ­е­ма вы­став­лен­ных в ре­а­ли­за­цию пред­ло­же­ний. Это озна­ча­ет, что толь­ко чет­верть квар­тир на вто­рич­ном рын­ке име­ет шан­сы на про­да­жу, осталь­ные – «ви­сят в ба­зах». Го­дом ра­нее этот по­ка­за­тель со­став­лял по­ряд­ка 40%.

В Под­мос­ко­вье бла­го­да­ря воз­рос­шей по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти срок экс­по­зи­ции квар­тир со­кра­тил­ся при­мер­но на 10 дней, объ­ек­ты, вы­став­лен­ные по адек­ват­ной сред­не­ры­ноч­ной цене, про­да­ют­ся при­мер­но за 50 дней. Но это в сред­нем по об­ла­сти, а в кон­крет­ных му­ни­ци­па­ли­те­тах по­ка­за­те­ли мо­гут су­ще­ствен­но раз­ли­чать­ся. В тех го­ро­дах, где соб­ствен­ни­ки со­гла­ша­ют­ся на дис­конт боль­ше сред­не­го, их квар­ти­ры про­да­ют­ся в те­че­ние двух-трех недель.

Про­гно­зы мос­ков­ских ри­ел­то­ров на бли­жай­шие ме­ся­цы не от­ли­ча­ют­ся оп­ти­миз­мом. Ны­неш­ний но­ябрь по ко­ли­че­ству сде­лок, ско­рее все­го, бу­дет ху­же ноября 2015 г. при­бли­зи­тель­но на 20%, а к кон­цу го­да воз­ник­нет от­ста­ва­ние от 2015 г., несмот­ря на из­на­чаль­ное опе­ре­же­ние по по­ка­за­те­лям по­ку­па­тель­ско­го спро­са при­мер­но на 15-20%.

В Под­мос­ко­вье ожи­да­ет­ся по­вы­ше­ние спро­са на жи­лье в кон­це го­да, ко­то­рый, впро­чем, не до­стиг­нет уров­ня пред­но­во­год­не­го рал­ли. Спе­ци­а­ли­сты со­ве­ту­ют про­дав­цам квар­тир вос­поль­зо­вать­ся ожив­ле­ни­ем рын­ка для ре­а­ли­за­ции соб­ствен­но­сти, «так как в на­ча­ле сле­ду­ю­ще­го уже мож­но ожи­дать и уве­ли­че­ния дис­кон­та, и даль­ней­ше­го па­де­ния цен на «вто­рич­ку».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.