Как при­об­ре­сти недви­жи­мость в Укра­ине, ин­ве­сти­ро­вав все­го $1 тыс.

Се­го­дня тем­пы ин­ве­сти­ро­ва­ния в недви­жи­мость за­мед­ли­лись, у на­се­ле­ния по­про­сту не хва­та­ет де­нег. Ожи­вит ли ры­нок услу­га так на­зы­ва­е­мо­го «кол­лек­тив­но­го» ин­ве­сти­ро­ва­ния, где каж­дый участ­ник мо­жет вло­жить от $1 тыс. и за­ра­бо­тать 10-25% по­сле пе­ре­про­да­жи объ­ек

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - ABCnews.ua.

«Эта тен­ден­ция бе­рет свое на­ча­ло в США в 2006 го­ду в стране на­ча­ло ак­тив­но раз­ви­вать­ся кол­лек­тив­ное ин­ве­сти­ро­ва­ние, ко­то­рое еще на­зы­ва­ет­ся кра­удин­ве­стинг или кра­уд­фандинг, где ин­ве­сто­ры мо­гут вкла­ды­вать в объ­ек­ты недви­жи­мо­сти от $1 тыс. Ос­нов­ны­ми го­ро­да­ми, в ко­то­рых прак­ти­ко­ва­ли кра­удин­ве­стинг, бы­ли Май­я­ми, Лос-Ан­дже­лес, НьюЙорк, Лас-Ве­гас. С 2005 по 2008 год на­ша ком­па­ния так­же за­ни­ма­лась кол­лек­тив­ным ин­ве­сти­ро­ва­ни­ем, но то­гда сум­ма вло­же­ний стар­то­ва­ла от $10 тыс. В кон­це ок­тяб­ря 2016 го­да про­грам­ма бы­ла пе­ре­за­пу­ще­на с но­вы­ми усло­ви­я­ми – те­перь для участия до­ста­точ­но лишь $1 тыс.

Прин­цип кра­уд­фандин­га за­клю­ча­ет­ся в том, что ес­ли че­ло­век не мо­жет са­мо­сто­я­тель­но ку­пить квар­ти­ру для пе­ре­про­да­жи и по­лу­че­ния за­ра­бот­ка, он об­ра­ща­ет­ся к услу­гам управ­ля­ю­щей ком­па­нии. Ком­па­ния объ­еди­ня­ет та­ких лю­дей и про­во­дит кол­лек­тив­ную сдел­ку. Как пра­ви­ло, та­кая услу­га сто­ит 10% от при­бы­ли.

Схе­ма ин­ве­сти­ро­ва­ния со­сто­ит из несколь­ких ша­гов. Сна­ча­ла ин­ве­стор опре­де­ля­ет­ся с сум­мой, ко­то­рую он хо­чет вло­жить (ми­ни­маль­ная сум­ма стар­ту­ет от $1 тыс.). За­тем он вы­би­ра­ет го­род и объ­ект, в ко­то­рый хо­чет ин­ве­сти­ро­вать эти день­ги и под­пи­сы­ва­ет При­ло­же­ние к До­го­во­ру ин­ве­сти­ро­ва­ния в недви­жи­мое иму­ще­ство (в нем от­ра­жа­ют­ся дан­ные кра­удин­ве­сто­ра и сум­ма ин­ве­сти­ций). По­сле пе­ре­про­да­жи объ­ек­та при­быль рас­пре­де­ля­ет­ся меж­ду все­ми участ­ни­ка­ми, со­глас­но куп­лен­ным па­ям.

На се­го­дняш­ний день мы пред­ла­га­ем для кра­удин­ве­стин­га два ва­ри­ан­та. В Ки­е­ве, на­при­мер, это жи­лой ком­плекс на ул. Жи­лян­ская, где квар­ти­ры сей­час про­да­ют­ся по цене ни­же ры­ноч­ной, что да­ет воз­мож­ность ин­ве­сто­рам за­ра­бо­тать.

Вто­рой объ­ект на­хо­дит­ся в Одес­се – это го­сти­ни­ца со сво­им пля­жем. Ин­ве­сто­ры мо­гут кол­лек­тив­но вы­ку­пить но­мер в этой го­сти­ни­це, по­сле че­го его пе­ре­да­дут управ­ля­ю­щей ком­па­нии, ко­то­рая бу­дет сда­вать его в арен­ду. В свою оче­редь ин­ве­стор бу­дет по­лу­чать при­быль от арен­ды но­ме­ра, раз­мер ко­то­рой за­ви­сит от сум­мы его вло­же­ний.

К со­жа­ле­нию, в пе­ри­од, ко­гда ры­нок па­да­ет, га­ран­ти­ро­вать при­быль нель­зя. Управ­ля­ю­щая ком­па­ния сле­дит за рын­ком и в пи­ко­вый мо­мент фик­си­ру­ет мак­си­маль­ную при­быль, при­ни­мая ре­ше­ние о продаже объ­ек­та. Ес­ли по­ку­пать квар­ти­ры на эта­пе кот­ло­ва­на, то мож­но за­ра­ба­ты­вать на тех, кто го­тов пе­ре­пла­чи­вать, по­ку­пая жи­лье уже в го­то­вом до­ме. Обыч­но на та­ких объ­ек­тах ин­ве­сто­ры за­ра­ба­ты­ва­ют от 10 до 25% за год.

В ка­кие объ­ек­ты се­го­дня вы­год­но ин­ве­сти­ро­вать? Я счи­таю, что се­го­дня сто­ит вкла­ды­вать день­ги в недви­жи­мость клас­са «биз­нес+». Это объ­ек­ты с охра­ня­е­мой тер­ри­то­ри­ей, ви­део­на­блю­де­ни­ем и ав­то­ном­ным жиз­не­обес­пе­че­ни­ем. Что ка­са­ет­ся ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти – это толь­ко объ­ек­ты отель­но­го ти­па».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.