Се­зон но­востро­ек про­дол­жа­ет­ся

В от­ли­чие от вто­рич­но­го рын­ка жи­лья, ак­тив­ность на рын­ке но­востро­ек с при­хо­дом осе­ни не сни­зи­лась. Со­всем. По ито­гам двух осен­них ме­ся­цев мож­но кон­ста­ти­ро­вать – спрос на но­вострой­ки оста­ет­ся на вы­со­ком уровне.

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - ГК «Твоя сто­ли­ца».

– Не­из­мен­ным по срав­не­нию с ак­тив­ным кон­цом ле­та оста­ет­ся, как ко­ли­че­ство за­про­сов на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры в но­вострой­ке, так и ко­ли­че­ство за­клю­чен­ных сде­лок, – рас­ска­зы­ва­ет ру­ко­во­ди­тель «Твоя сто­ли­ца · Но­вострой­центр» На­та­лья Пи­чу­ха. – Лю­ди не про­сто «мо­ни­то­рят» ры­нок в ожи­да­нии сни­же­ния цен или уни­каль­ных ак­ци­он­ных пред­ло­же­ний, а го­то­вы по­ку­пать «здесь и сей­час». Ведь при­бли­жа­ет­ся но­вый год, и неиз­вест­но ка­кие из­ме­не­ния он при­не­сет.

Сто­ит от­ме­тить, что про­ек­тов от ком­мер­че­ских за­строй­щи­ков на рын­ке ста­но­вить­ся все мень­ше, при этом за­строй­щи­ки го­су­дар­ствен­ные про­дол­жа­ют на­ра­щи­вать про­да­жи. Как по­ка­за­ла прак­ти­ка, так­ти­ка уста­нов­ле­ния сто­и­мо­сти квар­тир на 20% ни­же сред­не­ры­ноч­но­го уров­ня, не толь­ко поз­во­ля­ет рас­счи­ты­вать на « осо­бый » ин­те­рес со сто­ро­ны по­ку­па­те­лей, но и рас­про­да­вать де­сят­ки квар­тир бук­валь­но за од­ну ночь.

Ес­ли го­во­рить про фак­то­ры, ко­то­ры­ми ру­ко­вод­ству­ют­ся по­ку­па­те­ли при вы­бо­ре квар­ти­ры в той или иной но­вострой­ке, то все за­ви­сит от сто­и­мо­сти. Ес­ли квар­ти­ра вы­би­ра­ет­ся из но­востро­ек, пред­ла­га­ю­щих­ся по сред­не­ры­ноч­ным це­нам, ко­то­рые в на­сто­я­щее вре­мя на­хо­дят­ся на уровне 990 USD/кв.м по клас­су «Эко­ном», 1 170 USD/ кв.м по клас­су «Стан­дарт», 1 280 USD/кв.м по клас­су «Ком­форт» и 1 670 USD/кв. м по клас­су «Пре­стиж», то по­ми­мо сто­и­мо­сти квар­ти­ры, оце­ни­ва­ет­ся и ме­сто­по­ло­же­ние с окру­же­ни­ем, и ста­дия го­тов­но­сти, и ко­ли­че­ство квар­тир на лест­нич­ной пло­щад­ке, и обес­пе­чен­ность пар­ко­воч­ны­ми ме­ста­ми, и про­чие фак­то­ры.

В слу­чае с квар­ти­ра­ми от УКСов, ко­гда це­на су­ще­ствен­но ни­же сред­не­го по рын­ку уров­ня, то лю­дей не оста­нав­ли­ва­ет не са­мое луч­шее окру­же­ние до­ма, ни ту­ман­ные пер­спек­ти­вы по раз­ви­тию в окру­же­нии ин­фра­струк­ту­ры, ни удо­вле­тво­ри­тель­ная до­ступ­ность об­ще­ствен­ным транс­пор­том.

В на­сто­я­щее вре­мя пред­ло­же­ние но­востро­ек от ком­мер­че­ских за­строй­щи­ков нель­зя на­звать огра­ни­чен­ным. На вы­бор по­тен­ци­аль­ным по­ку­па­те­лям пред­ла­га­ют­ся квар­ти­ры раз­лич­ных клас­сов ка­че­ства, по раз­лич­ным це­нам и в раз­лич­ном ис­пол­не­нии.

Для же­ла­ю­щих при­об­ре­сти са­мую бюд­жет­ную од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру на рын­ке есть пред­ло­же­ния пло­ща­дью 27 кв.м. Сто­и­мость по­доб­ной квар­ти­ры со­став­ля­ет по­ряд­ка 32 тыс. USD. При этом дан­ная квар­ти­ра бу­дет рас­по­ло­же­на от­нюдь не на 1 пер­вом эта­же. Раз­ве что неко­то­рым мо­жет не по­нра­вит­ся рас­по­ло­же­ние до­ма – фор­маль­но уже за пре­де­ла­ми Мин­ска, в де­ревне Ко­пи­ще.

Сред­няя пло­щадь од­но­ком­нат­ных квар­тир в наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ных сре­ди по­ку­па­те­лей клас­сах ка­че­ства «Эко­ном» и Стан­дарт» со­став­ля­ет 40- 45 кв. м. Од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры пло­ща­дью бо­лее 50 мет­ров неин­те­рес­ны по­ку­па­те­лям. Ис­клю­че­ние со­став­ля­ют те квар­ти­ры, ко­то­рые име­ют несколь­ко окон, что поз­во­ля­ет их пу­тем уста­нов­ки пе­ре­го­род­ки транс­фор­ми­ро­вать в двух­ком­нат­ную.

Ми­ни­маль­ная пло­щадь двух­ком­нат­ных квар­тир пред­ла­га­е­мых на рын­ке со­став­ля­ет 50 кв.м, сред­няя пло­щадь – по­ряд­ка 65 кв.м. В то же вре­мя в клас­се «Пре­стиж» мож­но най­ти двух­ком­нат­ные квар­ти­ры пло­ща­дью 100 кв.м, 110 кв.м и да­же 140 кв.м. По­ми­мо боль­шой пло­ща­ди, и сто­и­мость их то­же не ма­лень­кая – бо­лее 1 500 USD за кв.м.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.