Сво­ей зем­ли хо­зя­ин

…«Уча­сток, вы­де­лен­ный из зе­мель, не за­ре­ги­стри­ро­ван­ных в еди­ном го­су­дар­ствен­ном ре­ги­стре недви­жи­мо­го иму­ще­ства»… Это и есть, со­глас­но за­ко­ну «О го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции недви­жи­мо­го иму­ще­ства, прав на него и сде­лок с ним» тот са­мый «вновь об­ра­зо­ван­ный з

Nedvigimost Belorussii - - NEWS - О.Ба­ла­гу­ра.

Кста­ти, и го­су­дар­ство это стрем­ле­ние граж­дан вся­че­ски по­ощ­ря­ет, ви­дя в этом, и небез­осно­ва­тель­но, один из пу­тей ре­ше­ния жи­лищ­ной про­бле­мы. Не ого­ва­ри­вая, что пра­ва на зе­мель­ный уча­сток не так уж незыб­ле­мы. И что оно, го­су­дар­ство, мо­ти­ви­руя это хо­зяй­ствен­ны­ми нуж­да­ми, мо­жет изъ­ять этот уча­сток как у соб­ствен­ни­ка, ко­то­рый при­об­рел его на аук­ци­оне, так и у зем­ле­поль­зо­ва­те­ля, по­лу­чив­ше­го зем­лю в по­жиз­нен­но на­сле­ду­е­мое вла­де­ние.

Кста­ти, в боль­шин­стве ас­пек­тов раз­ни­цы меж­ду соб­ствен­ни­ком и зем­ле­поль­зо­ва­те­лем прак­ти­че­ски нет. Как тот, так и дру­гой еже­год­но пла­тят зе­мель­ный на­лог, не име­ют пра­ва про­да­вать пу­стой уча­сток и мо­гут ли­шить­ся зем­ли в слу­чае поль­зо­ва­ния ею не по на­зна­че­нию или несо­блю­де­ния сро­ков стро­и­тель­ства жи­ло­го до­ма. В кон­це кон­цов, го­су­дар­ство мо­жет изъ­ять уча­сток как у то­го, так и у дру­го­го, ес­ли усмот­рит в этом, о чем го­во­ри­лось вы­ше, необ­хо­ди­мость. Един­ствен­ное и до­воль­но ве­со­мое раз­ли­чие за­клю­ча­ет­ся в том, что соб­ствен­ник при этом смо­жет по­лу­чить ком­пен­са­цию за зе­мель­ный на­дел в со­от­вет­ствии с его ка­даст­ро­вой це­ной, зем­ле­поль­зо­ва­тель же рис­ку­ет остать­ся во­об­ще без ни­че­го.

Нуж­но иметь в ви­ду и тот факт, что пра­во соб­ствен­но­сти на зем­лю во­все не озна­ча­ет, что в слу­чае изъ­я­тия для го­су­дар­ствен­ных нужд ее соб­ствен­ник мо­жет рас­счи­ты­вать на по­лу­че­ние участ­ка в пре­де­лах то­го же на­се­лен­но­го пунк­та. В фор­му­ли­ров­ке дан­но­го ва­ри­ан­та ком­пен­са­ции в за­ко­но­да­тель­стве при­сут­ству­ет нема­ло­важ­ная ого­вор­ка «при на­ли­чии объ­ек­тив­ной воз­мож­но­сти»… А ее, как пра­ви­ло, нет, что мо­гут за­сви­де­тель­ство­вать мно­гие «от­се­лен­цы» сто­лич­но­го част­но­го сек­то­ра. От­ка­зав­ши­е­ся от жи­лья в мно­го­квар­тир­ных до­мах в Мин­ске мо­гут рас­счи­ты­вать на по­лу­че­ние участ­ка лишь за пре­де­ла­ми го­ро­да – в Мин­ском рай­оне. По­пыт­ки от­сто­ять свое пра­во на уча­сток в сто­ли­це че­рез суд обыч­но по­пыт­ка­ми так и оста­ют­ся. Так что, ес­ли де­ло ка­са­ет­ся го­син­те­ре­сов, ва­ше пра­во соб­ствен­но­сти ни­кто не за­щи­тит.

Что ка­са­ет­ся «за­го­род­ной» жиз­ни, то здесь ос­нов­ны­ми при­чи­на­ми изъ­я­тия участ­ка мо­жет стать неце­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние зем­ли или несо­блю­де­ние сро­ков стро­и­тель­ства до­ма. При этом ку­пив­ше­му уча­сток с аук­ци­о­на нуж­но иметь в ви­ду, что в слу­чае изъ­я­тия он не все­гда смо­жет вер­нуть упла­чен­ные день­ги. Де­ло в том, что, вы­став­ляя зем­лю на аук­ци­он, сель­со­ве­ты фор­ми­ру­ют на­чаль­ную це­ну, ис­хо­дя из ка­даст­ро­вой оцен­ки, ко­то­рая за­ча­стую се­рьез­но от­ли­ча­ет­ся (по­сколь­ку ее не так ча­сто пе­ре­смат­ри­ва­ют) от ко­неч­ной, опре­де­ля­е­мой уже рын­ком. Кста­ти, в на­сто­я­щее вре­мя ры­ноч­ная сто­и­мость на­де­лов без ком­му­ни­ка­ций, удоб­ных подъ­ез­дов, не име­ю­щих по­бли­зо­сти уз­лов ин­фра­струк­ту­ры мо­жет быть ни­же ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зем­ли.

По­это­му, по­сколь­ку тор­гов­ля зем­лей с мо­лот­ка име­ет це­лью по­пол­не­ние мест­ных бюд­же­тов, не в ин­те­ре­сах мест­ных ис­пол­ни­тель­ных вла­стей изы­мать участ­ки, ко­то­рые не бу­дут про­да­ны хо­тя бы по ка­даст­ро­вой цене. Но это не озна­ча­ет, что осталь­ным недо­стро­ям или пу­сту­ю­щим зем­лям изъ­я­тие не угро­жа­ет. В слу­чае, ес­ли про­ку­рор­ская или иная про­вер­ка вдруг опре­де­лит, что сель­со­ве­ты «не ис­пол­ня­ют за­ко­ны», «не сле­дят» и т. д., сра­зу же по­валь­но на­чи­на­ет­ся мас­со­вое их ис­пол­не­ние.

Ко­неч­но, все ска­зан­ное вы­ше, во­все не по­вод тут же из­ме­нить сво­ей мечте об уют­ном ин­ди­ви­ду­аль­ном до­ме, сво­ем участ­ке зем­ли. Про­сто нуж­но иметь в ви­ду, что судь­ба не все­гда мо­жет быть к вам бла­го­склон­ной. Хо­тя бы для то­го, что­бы про­яв­ле­ние та­кой, ска­жем так, небла­го­склон­но­сти не ста­ло для вас шо­ки­ру­ю­щей неожи­дан­но­стью.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.