Пра­во на за­бор и пра­во на теп­ли­цу

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Алек­сандр Жук.

За­бор уста­нав­ли­ва­ет­ся для обо­зна­че­ния гра­ниц сво­е­го зе­мель­но­го участ­ка.

Ес­ли вы уста­нав­ли­ва­е­те за­бор са­ми без уча­стия со­се­дей, то за­бор яв­ля­ет­ся ва­шей соб­ствен­но­стью. Сле­до­ва­тель­но, все рас­хо­ды по уста­нов­ке, об­слу­жи­ва­нию и ре­мон­ту воз­ла­га­ют­ся на вас. Ес­ли со­сед по­вре­дит или сло­ма­ет за­бор, то вы впра­ве по­тре­бо­вать воз­ме­ще­ния ущер­ба.

При уста­нов­ке за­бо­ра при­дет­ся при­дер­жи­вать­ся неко­то­рых пра­вил:

1) эс­киз и па­ра­мет­ры за­бо­ра (кон­струк­ция, вы­со­та, ма­те­ри­ал, цвет) долж­ны быть со­гла­со­ва­ны с мест­ным ор­га­ном ар­хи­тек­ту­ры и гра­до­стро­и­тель­ства;

2) вы­со­та за­бо­ра не долж­на пре­вы­шать 2-х мет­ров. При этом учи­ты­ва­ет­ся сум­ма всех его эле­мен­тов от зем­ли до верх­ней по­верх­но­сти по­лот­на ограж­де­ния;

3) све­то­про­зрач­ность по все­му пе­ри­мет­ру участ­ка долж­на со­став­лять от 0 до 100%.

Су­ще­ству­ют и до­пол­ни­тель­ные огра­ни­че­ния:

- ес­ли гра­ни­ца участ­ка про­хо­дит в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти (ме­нее 3 м) от жи­ло­го до­ма, то за­бор в этом ме­сте дол­жен иметь про­зрач­ность не ме­нее 50%;

- ес­ли дом или хоз­по­строй­ка со­се­да рас­по­ла­га­ют­ся по гра­ни­це участ­ка, то стро­ить за­бор в этом ме­сте за­пре­ще­но, по­сколь­ку это огра­ни­чи­ва­ет соб­ствен­ни­ка по об­слу­жи­ва­нию стро­е­ний (убор­ка му­со­ра, чист­ка сне­га).

Так­же есть тре­бо­ва­ния к уста­нов­ке за­бо­ра для соб­ствен­ни­ков при­квар­тир­ных участ­ков бло­ки­ро­ван­ных до­мов:

- рас­сто­я­ние не ме­нее 1 м от до­ма;

- вы­со­та не бо­лее 1,2 м (ес­ли на фа­са­де есть ок­на со­сед­ней квар­ти­ры) и не бо­лее 1,7 м (ес­ли окон со­сед­ской квар­ти­ры на фа­са­де нет);

- све­то­про­зрач­ность от 50 до 100%.

Вы­со­та га­зо­на или цве­тов на рас­сто­я­нии ме­нее 1 м от за­бо­ра (гра­ни­цы участ­ка) не долж­на пре­вы­шать 1 м.

На при­уса­деб­ных участ­ках бо­лее 10 со­ток до­пус­ка­ет­ся раз­ме­ще­ние

теп­ли­цы вы­со­той не бо­лее 3 мет­ров на рас­сто­я­нии в 1 мет­ре от смеж­но­го участ­ка. Ре­ко­мен­ду­е­мая пло­щадь теп­ли­цы - до 20 квад­рат­ных мет­ров.

Все это за­пи­са­но в Тех­ни­че­ском ко­дек­се уста­но­вив­шей­ся прак­ти­ки «Гра­до­стро­и­тель­ство. Рай­о­ны уса­деб­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Нор­мы пла­ни­ров­ки и за­строй­ки» (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250).

Воз­во­дя на зе­мель­ном участ­ке жи­лой дом, строя бе­сед­ку или са­рай, мы за­да­ем­ся во­про­сом, яв­ля­ют­ся ли эти стро­е­ния ка­пи­таль­ны­ми? Бу­дем раз­би­рать­ся.

Для при­зна­ния объ­ек­та ка­пи­таль­ным стро­е­ни­ем (зда­ни­ем, со­ору­же­ни­ем) необ­хо­ди­ма со­во­куп­ность сле­ду­ю­щих при­зна­ков:

раз­ра­бо­тан­ная и утвер­жден­ная про­ект­ная до­ку­мен­та­ция на стро­и­тель­ство, ре­кон­струк­цию, ре- став­ра­цию, ка­пи­таль­ный ре­монт, бла­го­устрой­ство, пе­ре­устрой­ство, пе­ре­пла­ни­ров­ку зда­ния или со­ору­же­ния;

объ­ект не дол­жен быть вре­мен­ным со­глас­но про­ект­ной до­ку­мен­та­ции, раз­ре­ше­нию на стро­и­тель­ство или ре­ше­нию об изъ­я­тии и предо­став­ле­нии зе­мель­но­го участ­ка;

проч­ная связь стро­е­ния с зем­лей пу­тем устрой­ства фун­да­мен­та, для от­дель­ных ви­дов со­ору­же­ний – ос­но­ва­ния со­ору­же­ния. На­до иметь в ви­ду, что ка­пи­таль­ное стро­е­ние мо­жет яв­лять­ся под­зем­ным;

необ­хо­ди­мость вво­да в экс­плу­а­та­цию (кро­ме зда­ний, со­ору­же­ний, вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию до 1 ян­ва­ря 1992 г., а так­же са­до­вых до­ми­ков, хо­зяй­ствен­ных стро­е­ний и со­ору­же­ний, необ­хо­ди­мых для ве­де­ния кол­лек­тив­но­го са­до­вод­ства на зе­мель­ных участ­ках, предо­став­лен­ных чле­нам са­до­вод­че­ско­го то­ва­ри­ще­ства для этих це­лей);

невоз­мож­но пе­ре­ме­ще­ния без несо­раз­мер­но­го ущер­ба на­зна­че­нию, т. е. при де­мон­та­же есть необ­хо­ди­мость пол­ной или ча­стич­ной раз­бор­ки зда­ния, со­ору­же­ния в це­лом или их раз­ру­ше­ния.

В слу­чае воз­ник­но­ве­ния со­мне­ний при от­не­се­нии зда­ния, со­ору­же­ния к ка­пи­таль­но­му стро­е­нию вы впра­ве об­ра­тить­ся с за­про­сом об от­не­се­нии объ­ек­та к ка­пи­таль­но­му стро­е­нию в ис­пол­ни­тель­ный ко­ми­тет по ме­сту на­хож­де­ния недви­жи­мо­сти.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.