Ве­сен­ние тен­ден­ции на сто­лич­ном рын­ке арен­ды жи­лья

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

В си­ту­а­ции от­сут­ствия эко­но­ми­че­ских по­тря­се­ний, ры­нок дол­го­сроч­ной арен­ды квар­тир уже боль­ше го­да по­ка­зы­ва­ет це­но­вую ста­биль­ность.

С 14 ап­ре­ля в Мин­ске вы­рос­ли став­ки по­до­ход­но­го на­ло­га в фик­си­ро­ван­ных сум­мах. На­сколь­ко это по­вли­я­ло на сто­и­мость арен­ды и ждать ли в этом го­ду се­зон­но­го уве­ли­че­ния спро­са на квартиры рас­ска­зы­ва­ет на­чаль­ник от­де­ла арен­ды жи­лья «Твоя столица. Агент­ство недви­жи­мо­сти» Мар­га­ри­та По­чиц­кая

Эко­но­ми­че­ское спо­кой­ствие в стране ста­би­ли­зи­ро­ва­ло сто­и­мость арен­ды. Из­ме­ни­лись ли при­о­ри­те­ты арен­да­то­ров?

- Что­бы арен­да­то­ры смог­ли се­бе при вы­бо­ре квартиры поз­во­лить в фи­нан­со­вом плане немно­го боль­ше, ма­ло од­ной лишь эко­но­ми­че­ской ста­биль­но­сти. От­сут­ствие рез­ких скач­ков кур­сов ва­лют и т.п., сей­час лишь удер­жи­ва­ет сто­и­мость арен­ды от сни­же­ния и не бо­лее то­го. В то вре­мя как ре­аль­но­го или хо­тя бы ощу­ти­мо­го ро­ста до­хо­да, по мне­нию на­ших кли­ен­тов, до сих пор не ощу­ща­ет­ся. Ско­рее на­обо­рот – при ста­биль- ном кур­се ва­лют, жизнь про­дол­жа­ет до­ро­жать – за счет ро­ста цен на про­езд, коммунальные услу­ги, про­дук­ты и т.п. По­это­му арен­да­то­ры продолжают ис­кать наи­бо­лее оп­ти­маль­ные по со­от­но­ше­нию «це­на-ка­че­ство» ва­ри­ан­ты. Сколь­ко сто­ит сей­час арен­до­вать квар­ти­ру?

- Раз­беж­ка в сто­и­мо­сти арен­ды квар­тир очень ши­ро­кая. Сей­час она ре­гу­ли­ру­ет­ся не же­ла­ни­я­ми соб­ствен­ни­ков, как это бы­ло во вре­ме­на дефицита аренд­но­го жи­лья, а ин­тен­сив­но­стью ин­те­ре­са к квар­ти­ре со сто­ро­ны арен­да­то­ров. На сто­и­мость вли­я­ют, как ба­наль­ные фак­то­ры, в чис­ле ко­то­рых со­сто­я­ние квартиры, что в ней на­хо­дит­ся (мебель, бы­то­вая тех­ни­ка), рас­по­ло­же­ние до­ма, так и част­ные фак­то­ры, к ко­то­рым мож­но от­не­сти опрят­ность подъ­ез­да и лиф­та, воз­раст до­ма или за­ре­ги­стри­ро­ван ли кто-ни­будь в квар­ти­ре. В част­но­сти, по­след­ний фак­тор, в све­те уве­ли­че­ния сто­и­мо­сти ком­му­наль­ных пла­те­жей, вол­ну­ет арен­да­то­ров все силь­нее, посколь­ку ес­ли в квар­ти­ре ни­кто не за­ре­ги­стри­ро­ван, то сто­и­мость ком­му­наль­ных уве­ли­чи­ва­ет­ся весь­ма существенно.

На­при­мер, од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру мож­но арен­до­вать как за 150 USD/мес., так и за 300 USD/кв.м. В пер­вом слу­чае это бу­дет весь­ма «устав­шая» квар­ти­ра, рас­по­ла­га­ю­ща­я­ся в не са­мых по­пу­ляр­ных сре­ди арен­да­то­ров рай­о­нах.

Ми­ни­маль­ная сто­и­мость двух­ком­нат­ных квар­тир на­чи­на­ет­ся от 200 USD/ мес., но ес­ли в при­о­ри­те­те ак­ку­рат­ный ре­монт, то на­до рас­счи­ты­вать на еще +50 USD к сто­и­мо­сти. Сто­и­мость со­вре­мен­ных и хо­ро­шо упа­ко­ван­ных «дву­шек» на­чи­на­ет­ся от 300 USD/мес.

Трех­ком­нат­ные квартиры, по при­чине неболь­шо­го спро­са на них, мож­но най­ти да­же за 230 USD/мес. За эти день­ги мож­но рас­счи­ты­вать на пу­стую квар­ти­ру, тре­бу­ю­щую кос­ме­ти­че­ско­го ре­мон­та и не бле­щу­щую ме­сто­по­ло­же­ни­ем. При ка­ких об­сто­я­тель­ствах воз­мо­жен рост аренд­ных ста­вок?

- Да­вай­те вспом­ним пе­ри­од, ко­гда по­след­ний раз сто­и­мость арен­ды шла вверх – это бы­ли 2012-2014 гг. То­гда мы как раз пре­одо­ле­ли кри­зис­ную вол­ну 2011 г., до­хо­ды у лю­дей на­ча­ли рас­ти, что не мог­ло не вну­шать оп­ти­миз­ма. В 2013 г. да­же при рас­ту­щем кур­се USD сред­няя зар­пла­та по Мин­ску со­став­ля­ла по­ряд­ка 700-740 USD. Кро­ме то­го, в тот пе­ри­од на­блю­дал­ся де­фи­цит аренд­но­го жи­лья – жи­лищ­ное стро­и­тель­ство ве­лось не та­ки­ми тем­па­ми, а го­су­дар­ствен­ное аренд­ное жи­лье толь­ко за­рож­да­лось. Кро­ме то­го, имен­но на тот пе­ри­од ка­та­стро­фи­че­ски не хва­та­ло мест в сту­ден­че­ских об­ще­жи­ти­ях. Вот в та­ких усло­ви­ях мяч был на сто­роне соб­ствен­ни­ков квар­тир, и по­это­му це­ны рос­ли. Ис­хо­дя из это­го, мо­гу пред­по­ло­жить, что для су­ще­ствен­но­го уве­ли­че­ния сто­и­мо­сти арен­ды необ­хо­дим, как ми­ни­мум рост до­хо­дов на­се­ле­ния. Бла­го­да­ря это­му уве­ли­чит­ся пла­те­же­спо­соб­ность арен­да­то­ров-мин­чан, а в Минск устре­мят­ся но­вые спе­ци­а­ли­сты, ко­то­рым необ­хо­ди­мо бу­дет аренд­ной жи­лье. И то­гда, в слу­чае зна­чи­тель­но­го уве­ли­че­ния спро­са и при усло­вии со­хра­не­нии эко­но­ми­че­ской ста­биль­но­сти – воз­мож­но на­ча­ло под­ня­тия сто­и­мо­сти арен­ды. ГК «Твоя столица».

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.