Арен­да квар­тир в Мин­ске: что ожи­дать в кон­це ле­та

Еже­год­но, в пред­две­рии но­во­го учеб­но­го го­да, соб­ствен­ни­ки сда­ва­е­мых в арен­ду квар­тир на­де­ют­ся на уве­ли­че­ние сто­и­мо­сти арен­ды из-за при­то­ка нуж­да­ю­щих­ся в жи­лье ино­го­род­них сту­ден­тов. Но как из­вест­но, ожи­да­ния не все­гда со­от­вет­ству­ют ре­аль­но­сти.

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

– Сни­же­ние ста­вок арен­ды в Мин­ске за­кон­чи­лось в кон­це зи­мы 2016 г. и по­сле это­го их сред­ний уро­вень оста­ет­ся неиз­мен­ным, – рас­ска­зы­ва­ет начальник от­де­ла арен­ды жи­лья агент­ства недви­жи­мо­сти «Твоя столица» Мар­га­ри­та По­чиц­кая. – При­чи­ну я ви­жу в ба­лан­се пред­ло­же­ния и фи­нан­со­во обес­пе­чен­но­го спро­са. Меж­ду ни­ми, вот уже как несколь­ко лет, на­блю­да­ет­ся па­ри­тет. Но за по­след­ний год по­яви­лись пред­по­сыл­ки к из­ме­не­нию си­ту­а­ции.

– К уве­ли­че­нию сто­и­мо­сти арен­ды не рас­по­ла­га­ет, как ми­ни­мум, эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция. Несмот­ря на то, что яв­ные кри­зис­ные яв­ле­ния в эко­но­ми­ке стра­ны уже по­за­ди, од­на­ко ощу­ти­мо­го ро­ста до­хо­дов на­се­ле­ния до сих пор не на­блю­да­ет­ся. На этом фоне за 2017 г. бо­лее чем на­по­ло­ви­ну умень­шил­ся ми­гра­ци­он­ный при­рост на­се­ле­ния Мин­ска – лю­ди по­ни­ма­ют, что зар­пла­ты в сто­ли­це не рас­тут, а сто­и­мость жиз­ни (еда и т.п.) до­ро­жа­ет.

Кро­ме то­го, на чис­ло арен­да­то­ров, пусть не мас­штаб­но, но все же, по­вли­я­ли и про­дол­жа­ют вли­ять по­де­ше­вев­шие кре­ди­ты на при­об­ре­те­ния и стро­и­тель­ство жи­лья. Ло­ги­ка про­стая – се­мье вы­год­нее еже­ме­сяч­но вы­пла­чи­вать кре­дит за соб­ствен­ную квар­ти­ру, чем сто­и­мость арен­ды чу­жой. Эф­фект от до­ступ­ных кре­ди­тов на рын­ке арен­ды мо­жет еще силь­нее про­явить­ся че­рез год-два.

Без­услов­но, в кон­це ле­та-на­ча­ле осе­ни до­ля сту­ден­тов в об­щем ко­ли­че­стве по­сту­па­ю­щих за­явок уве­ли­чи­ва­ет­ся, но не в та­ком объ­е­ме, что­бы это да­ва­ло ос­но­ва­ния соб­ствен­ни­кам уве­ли­чи­вать сто­и­мо­сти арен­ды. Хо­тя от­дель­ные по­пыт­ки пред­при­ни­ма­ют­ся еже­год­но. Но ко­гда де­фи­ци­та квар­тир нет, то за­вы­шен­ные по цене пред­ло­же­ния про­сто иг­но­ри­ру­ют­ся арен­да­то­рам.

По ожи­да­ни­ям «Тво­ей сто­ли­цы», до кон­ца го­да су­ще­ствен­ных из­ме­не­ний не пред­ви­дит­ся. Ба­ланс спро­са и пред­ло­же­ния, с од­ной сто­ро­ны, бу­дет под­дер­жи­вать­ся по­ступ­ле­ни­ем но­вых квар­тир в арен­ду, а с дру­гой, урав­но­ве­ши­вать­ся от­сут­стви­ем мас­со­во­го при­то­ка арен­да­то­ров.

Пред­ло­же­ний квар­тир в арен­ду ста­но­вит­ся боль­ше за счет воз­вра­тив­ше­го­ся ин­те­ре­са к по­куп­ке квар­тир для их по­сле­ду­ю­щей сда­чи в арен­ду. До­ход­ность квар­тир сей­час в два ра­за вы­ше бан­ков­ских де­по­зи­тов – на уровне 5% го­до­вых по­сле упла­ты на­ло­гов. Вы­ше толь­ко у ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти и об­ли­га­ций, но там свои ню­ан­сы. А в слу­чае с жи­льем – это неоспо­ри­мый ли­дер же­ла­ний лю­бо­го че­ло­ве­ка.

На­до по­ни­мать, что сту­ден­ты сей­час обес­пе­че­ны об­ще­жи­ти­я­ми го­раз­до луч­ше, чем это бы­ло 5 лет на­зад. При этом не сто­ит сбра­сы­вать со сче­тов го­су­дар­ствен­ное аренд­ное жи­лье для дру­гих ка­те­го­рий арен­да­то­ров. По­это­му кон­ку­рен­ция сре­ди соб­ствен­ни­ков квар­тир ощу­ти­мая. Сдать квар­ти­ру в арен­ду за день-два и сей­час ре­аль­но, но для это­го нуж­на ши­ро­кая и по­сто­ян­но об­нов­ля­е­мая ба­за за­про­сов от арен­да­то­ров. А ес­ли са­мо­сто­я­тель­но этим за­ни­мать­ся, то важ­но не пе­ре­оце­ни­вать квар­ти­ру и не от­ка­зы­вать­ся от са­мо­сто­я­тель­но­го по­ис­ка арен­да­то­ров.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.