Как по­вы­ше­ние пен­си­он­но­го воз­рас­та из­ме­нит ры­нок жи­лья

Пред­ла­га­ем чи­та­те­лям озна­ко­мить­ся с мне­ни­ем за­ме­сти­те­ля пред­се­да­те­ля ко­ми­те­та по ана­ли­ти­ке Рос­сий­ской гиль­дии ри­эл­то­ров Михаила Хорь­ко­ва, ко­то­рый рас­смот­рел про­цесс ста­ре­ния на­се­ле­ния и по­вы­ше­ние пен­си­он­но­го воз­рас­та в кон­тек­сте рын­ка жи­лья.

Nedvigimost Belorussii - - NEWS -

Ста­ре­ние на­се­ле­ния — тренд, ха­рак­тер­ный для боль­шин­ства стран ми­ра. Во мно­гих ре­ги­о­нах про­дол­жи­тель­ность жиз­ни рас­тет, рож­да­е­мость сни­жа­ет­ся, до­ля стар­ше­го по­ко­ле­ния уве­ли­чи­ва­ет­ся. Для Рос­сии эта про­бле­ма­ти­ка уси­ли­ва­ет­ся тем, что мы всту­пи­ли в пе­ри­од де­мо­гра­фи­че­ско­го спа­да, свя­зан­но­го с тем, что в свою ак­тив­ную жизнь всту­па­ет ма­ло­чис­лен­ное по­ко­ле­ние 90-х го­дов. Оно не мо­жет за­ме­стить чис­ло тех, кто вы­хо­дит на пен­сию. Вол­но­об­раз­ная де­мо­гра­фи­че­ская ди­на­ми­ка — очень устой­чи­вый фак­тор, ко­то­рый пред­опре­де­ля­ет мно­гие про­цес­сы и кор­рек­ти­ру­ет ры­ноч­ные тен­ден­ции.

Так, на­при­мер, ры­нок жи­лья и ипо­те­ки дол­гие го­ды ба­зи­ро­вал­ся на спро­се со сто­ро­ны мо­ло­де­жи ( по­ко­ле­ния 70- х, 80-х го­дов). При этом участники рын­ка не уде­ля­ли долж­но­го вни­ма­ния дру­гим воз­раст­ным груп­пам. Имен­но мо­ло­дые фор­ми­ро­ва­ли мас­со­вый за­прос на жи­лье, и ра­бо­тать с ни­ми бы­ло про­сто и удоб­но. Но ры­нок уже ме­ня­ет­ся — по­сте­пен­но мас­со­вый спрос на­чи­на­ют фор­ми­ро­вать не по­ку­па­те­ли сво­е­го пер­во­го жи­лья, а те, кто улуч­ша­ет жи­лищ­ные усло­вия. И этот тренд бу­дет уси­ли­вать­ся.

Дей­стви­тель­но, уже се­го­дня в от­дель­ных го­ро­дах, на ло­каль­ных рын­ках мы от­ме­ча­ем раз­во­рот де­ве­ло­пе­ров в сто­ро­ну бо­лее взрос­ло­го по­ку­па­те­ля. Се­мьи с детьми ста­но­вят­ся зна­чи­мым ори­ен­ти­ром для де­ве­ло­пе­ров, а го­су­дар­ство внед­ря­ет про­грам­мы суб­си­ди­ро­ва­ния ипо­те­ки для дан­ной груп­пы по­ку­па­те­лей. Это пра­виль­ная кор­рек­ти­ров­ка, ко­то­рая поз­во­лит вы­стро­ить бо­лее устой­чи­вую мо­дель раз­ви­тия биз­не­са в сле­ду­ю­щие десять лет. Но сме­ще­ние ак­цен­тов с по­куп­ки пер­во­го жи­лья на улуч­ше­ние жи­лищ­ных усло­вий не един­ствен­ная необ­хо­ди­мая кор­рек­ти­ров­ка.

Ры­нок жи­лья по-преж­не­му не за­ме­ча­ет то­го, что воз­раст­ная груп­па по­ку­па­те­лей стар­ше 55 лет яв­ля­ет­ся вы­клю­чен­ной из ос­нов­ных ры­ноч­ных про­цес­сов. Ни­кто це­ле­на­прав­лен­но не ра­бо­та­ет с этой ка­те­го­ри­ей на­се­ле­ния, несмот­ря на то что та­ких лю­дей ста­но­вит­ся все боль­ше. Ра­бо­та с этой груп­пой не вхо­дит в пла­ны со­вре­мен­ных де­ве­ло­пе­ров. Те­ку­щих и бу­ду­щих пен­си­о­не­ров для со­вре­мен­но­го рын­ка жи­лья не су­ще­ству­ет. Участники рын­ка го­то­вы рас­смат­ри­вать их лишь в кон­тек­сте про­шло­го рын­ка — тех, кто фи­нан­си­ру­ет по- куп­ку ма­ло­га­ба­рит­но­го жи­лья для сво­их де­тей, и тех, по­сле ко­го оста­ет­ся квар­ти­ра в на­след­ство.

Меж­ду тем жиз­нен­ный цикл се­мьи пред­по­ла­га­ет, что на каж­дом эта­пе ее раз­ви­тия жи­лищ­ные усло­вия долж­ны кор­рек­ти­ро­вать­ся и ме­нять­ся. Ра­но или поздно пер­вое жи­лье ста­но­вит­ся ма­лень­ким и/ или несо­от­вет­ству­ю­щим ка­че­ствен­ным за­про­сам до­мо­хо­зяй­ства. Про­цесс улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий, как пра­ви­ло, свя­зан с по­яв­ле­ни­ем де­тей, их взрос­ле­ни­ем и необ­хо­ди­мо­стью вы­де­ле­ния дет­ских ком­нат. Но де­ти быст­ро вы­рас­та­ют и ча­сто уез­жа­ют от сво­их ро­ди­те­лей. Опу­стев­шее гнез­до — про­бле­ма, ко­то­рая аб­со­лют­но не осо­зна­на рос­сий­ским рын­ком жи­лья. На этом эта­пе у соб­ствен­ни­ков воз­ни­ка­ет необ­хо­ди­мость оп­ти­ми­за­ции жи­лищ­ных усло­вий. Се­го­дня сред­няя обес­пе­чен­ность жи­льем в до­мо­хо­зяй­ствах пен­си­о­не­ров — око­ло 36 кв. м на че­ло­ве­ка. Из­бы­точ­ная пло­щадь в го­род­ской квар­ти­ре ча­сто до­пол­ня­ет­ся на­ли­чи­ем да­чи и из­ме­не­ни­ем об­ра­за жиз­ни на пен­сии.

Ве­ро­ят­но, что из­бы­точ­ная пло­щадь жи­лья, ко­то­рая фор­ми­ру­ет­ся у мно­гих лю­дей пред­пен­си­он­но­го воз­рас­та, мо­жет стать для них ис­точ­ни­ком для су­ще­ство­ва­ния. В усло­ви­ях, ко­гда че­ло­ве­ку по­сле 60 бу­дет слож­но най­ти до­стой­ную ра­бо- ту, а на пен­сию ему еще ра­но, «оп­ти­ми­за­ция жи­лых усло­вий» мо­жет поз­во­лить прой­ти та­кой этап ме­нее бо­лез­нен­но. Но для это­го на­до по­ме­нять свое от­но­ше­ние к недви­жи­мо­сти и при­нять, что про­цесс из­ме­не­ния усло­вий жиз­ни — есте­ствен­ный про­цесс. Можно не со­мне­вать­ся, что го­су­дар­ство, по­вы­шая бре­мя вла­де­ния недви­жи­мо­стью, бу­дет ак­тив­но по­мо­гать в этом.

Уже се­го­дня пен­си­о­не­ры в круп­ных го­ро­дах яв­ля­ют­ся од­ной из са­мых за­мет­ных групп на рын­ке арен­ды бюд­жет­но­го жи­лья. Сда­ча ком­нат, квар­тир (по­сле пе­ре­ез­да на да­чу) для мно­гих ста­ла ос­нов­ным ис­точ­ни­ком до­хо­да. Ре­ше­ние о по­вы­ше­нии пен­си­он­но­го воз­рас­та мо­жет за­кре­пить эти по­зи­ции, и роль стар­ших поколений на рын­ке арен­ды бу­дет воз­рас­тать.

Се­го­дня пен­си­о­не­ры — боль­шая груп­па по­тре­би­те­лей, ко­то­рые фор­ми­ру­ют кон­ту­ры мно­гих рын­ков. При этом огром­ное чис­ло пен­си­о­не­ров по­сле вы­хо­да на пен­сию про­дол­жа­ют ра­бо­тать, вы­би­рая для се­бя наи­бо­лее ком­форт­ные усло­вия. В ос­нов­ном это про­фес­сии, свя­зан­ные со зна­ни­я­ми и ин­тел­лек­ту­аль­ным тру­дом. Те, кто не на­хо­дят ра­бо­ту, по­свя­ща­ют се­бя ого­ро­ду или вну­кам.

В бли­жай­шем бу­ду­щем при­дет­ся вы­би­рать меж­ду детьми и ка­рье­рой. От ка­рье­ры на­пря­мую за­ви­сит до­ход, до­ступ­ность ипо­те­ки и воз­мож­ность улуч­ше­ния жи­лищ­ных усло­вий. Мно­гие про­цес­сы мо­гут сме­стить­ся, а сло­жив­ши­е­ся кон­струк­ции по­ме­ня­ют­ся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.