Минск слиш­ком ве­лик для Бе­ла­ру­си?

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА -

Рост вли­я­ния круп­ных го­ро­дов — гло­баль­ный тренд, и Бе­ла­русь здесь не ис­клю­че­ние, од­на­ко чрез­мер­ная кон­цен­тра­ция лю­дей и ре­сур­сов в од­ном го­ро­де за­ча­стую по­рож­да­ет ряд про­блем, в том чис­ле и на рын­ке недви­жи­мо­сти.

Из­вест­ный факт, что на­се­ле­ние Мин­ска вплот­ную по­до­бра­лось к от­мет­ке в 2 миллиона жи­те­лей и че­рез год-дру­гой возь­мет этот ба­рьер. Ряд де­мо­гра­фов утвер­жда­ют, что для сба­лан­си­ро­ван­но­го раз­ви­тия стра­ны на­се­ле­ние круп­ней- ше­го го­ро­да долж­но со­став­лять 7-15% от об­ще­го на­се­ле­ния. Минск эти циф­ры уже дав­но оста­вил по­за­ди — на дан­ный мо­мент в бе­ло­рус­ской сто­ли­це про­жи­ва­ет 20,9% бе­ло­ру­сов. Слиш­ком круп­ный центр сви­де­тель­ству­ет о нерав­но­мер­ном раз­ви­тий стра­ны: с един­ствен­ным про­грес­сив­ным «яд­ром» и силь­но от­ста­ю­щей пе­ри­фе­ри­ей.

Впро­чем, не яв­ля­ет­ся ли по­доб­ная си­ту­а­ция нор­мой в ев­ро­пей­ском ре­ги­оне?

Оказалось, что в неглас­ном рей­тин­ге «ги­пер­тро­фи­ро­ван­ных» го- ро­дов Минск на­хо­дит­ся в са­мом вер­ху. Та­кое силь­ное вли­я­ние 1 круп­но­го го­ро­да от­ме­че­но лишь в стра­нах При­бал­ти­ки, а та­к­же в Ав­стрии и Вен­грии.

Лит­ва, Лат­вия и Эсто­ния по раз­ме­ру со­по­ста­ви­мы с об­ла­стя­ми Бе­ла­ру­си, по­это­му неуди­ви­тель­но, что на до­воль­но ком­пакт­ной тер­ри­то­рии сфор­ми­ро­вал­ся 1 круп­ный центр, ко­то­рый стал цен­тром при­тя­же­ния для всех жи­те­лей ре­ги­о­на.

Срав­не­ние с Вен­гри­ей и Ав­стри­ей бо­лее по­ка­за­тель­ное: стра­ны по чис­лен­но­сти на­се­ле­ния со­по­ста­ви­мы с Бе­ла­русью, и в их сто­ли­цах та­к­же про­жи­ва­ет нема­лый про­цент жи­те­лей. Од­на­ко у Ве­ны и Бу­да­пешта есть од­на вес­кая при­чи­на быть та­ки­ми круп­ны­ми — дол­гое вре­мя они бы­ли цен­тра­ми огром­ной Ав­ст­ро-Вен­гер­ской им­пе­рии. Так, в на­ча­ле 20 сто­ле­тия в Вене уже про­жи­ва­ло 2 миллиона че­ло­век, в в Бу­да­пеш­те — око­ло 800 ты­сяч. К сло­ву, в Мин­ске на тот мо­мент на­счи­ты­ва­лось все­го око­ло 100 ты­сяч жи­те­лей.

Ко­неч­но, нель­зя срав­ни­вать про­бле­мы пе­ре­на­се­лён­но­сти бе­ло­рус­ской сто­ли­цы с те­ми, ко­то­рые есть се­год­ня в ку­да бо­лее круп­ных Киеве, Санкт-Пе­тер­бур­ге или Москве. Од­на­ко с учё­том мас­шта­бов Бе­ла­ру­си мож­но утвер­ждать, что Минск для та­кой неболь­шой стра­ны уже слиш­ком ве­лик.

Един­ствен­ный круп­ный центр мо­но­по­ли­зи­ру­ет эко­но­ми­че­ские про­цес­сы, ко­то­рые про­ис­хо­дят в стране, и яв­ля­ет­ся силь­ней­шим «маг­ни­том» для мо­ло­де­жи. А ес­ли это ещё и сто­ли­ца с огром­ным ко- ли­че­ством чиновников, ра­бо­та­ю­щих в раз­ных ве­дом­ствах, то от­ли­чия меж­ду та­ким городом и осталь­ной стра­ной бу­дут очень ве­ли­ки.

Яр­кий при­мер – раз­рыв в це­нах на недви­жи­мость, где Бе­ла­русь та­к­же вы­де­ля­ет­ся на фоне со­се­дей. Ка­кая раз­ни­ца в це­нах на жи­льё меж­ду са­мым круп­ным и вто­рым по ве­ли­чине городом стра­ны? На дан­ный мо­мент квар­ти­ры в Мин­ске в сред­нем в 2 ра­за до­ро­же, чем в Го­ме­ле. Ес­ли по­смот­реть на на­ших со­се­дей, то та­кой силь­ный раз­рыв меж­ду дву­мя круп­ней­ши­ми го­ро­да­ми слиш­ком ве­лик. Все­го две стра­ны в ре­ги­оне, Сло­ве­ния и Лат­вия, мо­гут по­хва­стать­ся боль­шим раз­ры­вом. Од­на­ко оба сло­вен­ских го­ро­да неве­ли­ки да­же по бе­ло­рус­ским мер­кам, а что ка­са­ет­ся Лат­вии, то 80-ты­сяч­ный Да­у­гав­пилс в 8 раз мень­ше Ри­ги, по­это­му боль­шие раз­ли­чия в це­нах на квар­ти­ры здесь вполне ожи­да­е­мы.

В слу­чае с дру­ги­ми го­ро­да­ми, ко­то­рые по чис­лен­но­сти на­се­ле­ния по­хо­жи на па­ру Минск-Го­мель, то в сред­нем недви­жи­мость во вто­ром по ве­ли­чине го­ро­де бы­ла на 25-45% де­шев­ле, чем в са­мом круп­ном, но ни­как не на­по­ло­ви­ну.

Ар­тём Са­ха­ре­вич, ана­ли­тик пор­та­ла Realt.by.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.