Спрос на квар­ти­ры в Мин­ске сни­жа­ет­ся чет­вёр­тый ме­сяц под­ряд

В по­след­ние ме­ся­цы на рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти Мин­ска уста­но­ви­лась ста­биль­ная си­ту­а­ция с ми­ни­маль­ны­ми ко­ле­ба­ни­я­ми цен.

Nedvigimost Belorussii - - ПЕРВАЯ СТРАНИЦА - Ар­тём Са­ха­ре­вич, Realt.by

С на­ступ­ле­ни­ем ле­та по­ку­па­тель­ская ак­тив­ность на вто­рич­ном рын­ке жи­лья про­дол­жи­ла со­кра­щать­ся. По пред­ва­ри­тель­ным дан­ным в июне ку­пи­ли на 9% мень­ше квар­тир, чем в мае, и на 14% мень­ше, чем в июне про­шло­го го­да.

Несмот­ря на оче­вид­ный спад ажи­о­та­жа в по­след­ние ме­ся­цы, пер­вое по­лу­го­дие 2018 го­да ока­за­лось наи­бо­лее ре­зуль­та­тив­ным за всю ис­то­рию на­блю­де­ний. У бли­жай­ше­го пре­сле­до­ва­те­ля — 2016 го­да, за пер­вые 6 ме­ся­цев «на­бра­лось» на 10% сде­лок мень­ше.

Объ­ём пред­ло­же­ния квар­тир рас­тёт уже 5 ме­ся­цев под­ряд, од­на­ко в июне этот про­цесс силь­но за­мед­лил­ся. Ко­ли­че­ство вы­став­лен­ных на про­да­жу квар­тир уве­ли­чи­лось лишь на 1,6%, в то вре­мя как в ап­ре­ле и мае рост со­став­лял 7,6%. Та­кое за­мед­ле­ние вполне ожи­да­е­мо, учи­ты­вая на­ча­ло се­зо­на от­пус­ков.

Фак­ты о июнь­ском спро­се

На го­то­вые но­вострой­ки при­шлось 10,5% сде­лок куп­ли-про­да­жи, при­чем бо­лее по­ло­ви­ны та­ких квар­тир — но­ми­наль­ные «од­нуш­ки» со сво­бод­ной пла­ни­ров­кой.

До­ля сде­лок с 1-комн. квар­ти­ра­ми до­стиг­ла в июне 43,1%, что ста­ло мак­си­маль­ным зна­че­ни­ем за 2 го­да.

4-комн. квар­ти­ры — един­ствен­ный сег­мент, где по срав­не­нию с ма­ем ста­ло боль­ше сде­лок (+44%).

По­след­ние ме­ся­цы рас­тёт до­ля сде­лок с квар­ти­ра­ми в ти­по­вых па­нель­ных до­мах, по­стро­ен­ных в 1970-2000 го­дах.

Сред­няя це­на про­дан­ных квар­тир по ито­гам пер­во­го лет­не­го ме­ся­ца ещё немно­го вы­рос­ла (на 0,4%) и со­ста­ви­ла 1279 $/м2. Впро­чем, не в по­след­нюю оче­редь это про­изо­шло из-за из­ме­не­ний в струк­ту­ре сде­лок. Что ка­са­ет­ся наи­бо­лее вос­тре­бо­ван­ных у по­ку­па­те­лей «од­ну­шек» и «дву­шек», то они в июне немно­го по­де­ше­ве­ли.

Раз­рыв меж­ду сред­ни­ми це­на­ми пред­ло­же­ния и ре­аль­ных сде­лок в июне ока­зал­ся все­го 1,25%. Впро­чем, ре­аль­ный торг на се­го­дняш­ний день вы­ше — столь незна­чи­тель­ный по­ка­за­тель по­лу- чил­ся из-за боль­шой раз­ни­цы в струк­ту­ре про­дан­ных и вы­став­лен­ных на про­да­жу квар­тир.

Ди­на­ми­ка цен пред­ло­же­ния у боль­шин­ства сег­мен­тов вто­рич­но­го рын­ка жи­лья в июне бы­ла от­ри­ца­тель­ной. В наи­боль­шей сте­пе­ни это бы­ло за­мет­но у 4-ком­нат­ных квар­тир, где сто­и­мость “квад­ра­та” сни­зи­лась на 1,3%. Так­же на 0,9% опу­стил­ся сред­ний уро­вень цен на «од­нуш­ки». Рост цен на квар­ти­ры в мик­ро­рай­о­нах Мин­ска встре­чал­ся ре­же, чем сни­же­ние. Мак­си­маль­ные тем­пы ро­ста цен бы­ли от­ме­че­ны в рай­оне улиц Кар­ла Марк­са, Вань­ко­ви­ча и Жас­ми­но­вой, а так­же Ма­ка­ён­ка. Наи­бо­лее ощу­ти­мо квар­ти­ры по­де­ше­ве­ли в рай­оне Пар­ка Горь­ко­го, Бо­та­ни­че­ско­го са­да и ул. Кла­ры Цет­кин.

Для всех сто­лиц ре­ги­о­на июнь ока­зал­ся спо­кой­ным ме­ся­цем, ко­то­рый не изоби­ло­вал су­ще­ствен­ны­ми ко­ле­ба­ни­я­ми цен. В Виль­ню­се и Ри­ге квар­ти­ры по­до­ро­жа­ли на 0,1 и 0,4%. От­ри­ца­тель­ная ди­на­ми­ка, по­ми­мо Мин­ска, на­блю­да­лась так­же в Ки­е­ве, Вар­ша­ве и Москве ( от -0,3 до -0,6%). Минск оста­ет­ся един­ствен­ной сто­ли­цей ре­ги­о­на, где с на­ча­ла го­да вы­рос­ли дол­ла­ро­вые це­ны на квар­ти­ры.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.