НАСТРОЙСЯ НА ЛУЧ­ШЕЕ

Souznoe Veche - - ПОРТРЕТ ЯВЛЕНИЯ: - Ев­ге­ний БЕЛЯКОВ, Еле­на АРАКЕЛЯН

толь­ко за про­шлый год вы­рос на один­на­дцать про­цен­тов. сей­час, ес­ли мы го­во­рим о строй­ке и рын­ке, то Рос­сии  си­ту­а­ция  неод­но­ви­дим ба­ланс спро­са и предложени­я, знач­ная. с од­ной сто­ро­ны,  - за­явил за­мгла­вы  ры­нок сто­ит на ме­сте. це­ны на квар­ти­ры в раз­ных  Мин­строя рос­сии ни­ки­та  Ста­си­шин в ин­тер­вью про­грам­ме ре­ги­о­нах не ме­ня­ют­ся уже  «Минск - Москва» на несколь­ко лет или да­же сни­белроств. жа­ют­ся. с дру­гой - рас­тут  бум стро­и­тель­ства свя­зан и спрос на ипо­те­ку, и объ­е­мы стро­и­тель­ства. сто­ит  с несколь­ки­ми фак­то­ра­ми. - Во-пер­вых, в слож­ной эко­но­ми­че­ской ли по­то­ро­пить­ся с по­куп­си­ту­а­ции у нас кой или луч­ше по­до­ждать?  ра­бо­та­ла про­грам­ма суб­си­ди­ро­ва­ния Вдруг  это  за­ти­шье  пе­ред  ипо­те­ки. Это поз­во­ли­ло рез­ким  скач­ком  цен,  как  кос­вен­но под­дер­жать за­строй­щи­ков это бы­ло в се­ре­дине 2000-х? на 25 мил­ли­о­нов квад­рат­ных мет­ров жи­лья. Эта про­грам­ма ста­ла од­ной из са­мых эф­фек­тив­ных, - по­яс­нил ста­си­шин. - Во-вто­рых,

К ЛЕ­СУ ЗАДОМ, К ПО­КУ­ПА­ТЕ­ЛЮ ПЕРЕДОМ

спро­си­те лю­бо­го ри­ел­то­ра. Ры­нок недви­жи­мо­сти на­ко­нец-то стал рын­ком по­ку­па­те­ля. Кли­ен­ты мо­гут тор­го­вать­ся, вы­би­вать скид­ки и ста­вить свои усло­вия. бо­лее то­го, по­явил­ся вы­бор. В Рос­сии в по­след­ние го­ды стро­ит­ся по 80 мил­ли­о­нов квад­рат­ных мет­ров жи­лья каж­дый год (см. гра­фи­ку).

- При этом по­ка­за­тель­на циф­ра по мно­го­квар­тир­ным до­мам - это 44 мил­ли­о­на квад­рат­ных мет­ров, то есть боль­ше по­ло­ви­ны. Этот по­ка­за­тель упро­сти­ли ра­бо­ту по предо­став­ле­нию зе­мель­ных участ­ков - те­перь это про­ис­хо­дит быст­рее и про­ще.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, в этот кри­зис го­су­дар­ство не бро­си­ло круп­ный стро­и­тель­ный биз­нес. В ито­ге от­расль дер­жит­ся на пла­ву, не­смот­ря на стаг­на­цию.

ОК­НА НА САД... ДЕТ­СКИЙ

тен­ден­ции по­след­не­го вре­ме­ни - по­чти пол­ное от­сут­ствие то­чеч­ной за­строй­ки. Да­же в Москве боль­шин­ство ком­па­ний воз­во­дят це­лые жи­лые ком­плек­сы (на­при­мер, на ме­сте быв­ших пром­зон). то же са­мое и в ре­ги­о­нах.

- идет укруп­не­ние ком­па­ний, а они ста­ра­ют­ся де­лать упор на боль­шие про­ек­ты, го­во­рит Ро­ман вих­лян­цев,  член  со­ве­та  Гиль­дии  ри­ел­то­ров моск­вы. - Дом по­сре­ди по­ля сей­час уже по­ку­пать ни­кто не бу­дет. то, что стро­ит­ся красиво и ком­плекс­но, то и про­да­ет­ся. При этом у та­кой за­строй­ки обя­за­тель­но долж­на быть со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра.

Рань­ше по­ку­па­те­ли жи­лья в но­вострой­ках ча­сто встре­ча­лись с та­кой про­бле­мой дом по­стро­ен, но во­круг нет ни­че­го: ни школ, ни дет­ских са­дов, ни пар­ко­воч­ных мест. боль­шин­ство за­строй­щи­ков ста­ра­лись увиль­нуть от этой обя­зан­но­сти. сей­час вы­бо­ра у них нет. тем бо­лее что по­яви­лась до­пол­ни­тель­ная под­держ­ка от го­су­дар­ства.

- Да­ем суб­си­дии на стро­и­тель­ство до­рог, са­ди­ков и школ. но все за­ви­сит от кон­крет­но­го ре­ги­о­на, - по­яс­ня­ет ни­ки­та ста­си­шин. - Есть та­кое

Ми­ха­ил МЕНЬ, гла­ва Ми­ни­стер­ства стро­и­тель­ства и жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства РФ:

- В по­след­нее вре­мя у нас каж­дый год стро­ит­ся око­ло 80 мил­ли­о­нов квад­рат­ных мет­ров жи­лья. из них: москва 3,5 мил­ли­о­на, мос­ков­ская об­ласть - де­вять. осталь­ное в дру­гих ре­ги­о­нах. про­цесс идет по всей стране, и объ­е­мы бу­дут рас­ти. недав­но на за­се­да­нии со­ве­та по при­о­ри­тет­ным про­ек­там мы утвер­ди­ли стра­те­гию до 2025 го­да. к это­му сро­ку объ­е­мы вво­да жи­лья бу­дут со­став­лять 120 мил­ли­о­нов квад­рат­ных мет­ров в год. а сле­ду­ю­щий наш ори­ен­тир - 1 метр на че­ло­ве­ка в год. то есть 140 - 150 мил­ли­о­нов квад­ра­тов. и та­кой уро­вень нам на­до дер­жать в по­сле­ду­ю­щие де­сять-пят­на­дцать, а то и два­дцать лет. и про ка­че­ство при этом не за­бы­вать. по­ня­тие, как «ин­ве­сти­ци­он­ная се­бе­сто­и­мость». то есть сум­ма вло­же­ний, при ко­то­рой за­строй­щи­ку вы­год­но брать­ся за про­ект. на боль­шин­стве объ­ек­тов в Москве и Под­мос­ко­вье ее хва­та­ет, что­бы ком­па­нии взя­ли обя­за­тель­ства по со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ре на се­бя. В ре­ги­о­нах та­ко­го обыч­но нет. В этих слу­ча­ях вла­сти по­мо­га­ют по сво­им при­о­ри­тет­ным про­грам­ма­ми.

В про­шлом го­ду на эти це­ли Мин­строй РФ вы­де­лил два­дцать мил­ли­ар­дов руб­лей. Кро­ме то­го, есть фи­нан­си­ро­ва­ние от Ми­но­бра­зо­ва­ния, Мин­здра­ва и Мин­тран­са.

СИ­ЛА В СТАВ­КАХ

Вы­бор на рын­ке жи­лья боль­шой, но и спрос на квар­ти­ры рас­тет вы­со­ки­ми тем­па­ми. В ос­нов­ном за счет уде­шев­ле­ния ипо­те­ки. за про­шлый год бан­ки вы­да­ли мил­ли­он жи­лищ­ных кре­ди­тов на об­щую сум­му в два трил­ли­о­на руб­лей. По­хо­же, в этом го­ду ре­корд бу­дет сно­ва по­бит. По дан­ным агент­ства ипо­теч­но­го жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния, за ян­варь-фев­раль уже бан­ки вы­да­ли 350 мил­ли­ар­дов руб­лей. Глав­ная при­чи­на - сни­же­ние клю­че­вой став­ки Цен­тро­бан­ка. и, как след­ствие, па­де­ние ипо­теч­ных ста­вок. сей­час они в сред­нем со­став­ля­ют 9,5 про­цен­та го­до­вых. Как все это от­ра­зит­ся на це­нах?

- они сни­жа­ют­ся и в бли­жай­шие пол­то­ра-два го­да рас­ти точ­но не бу­дут, - счи­та­ет Ро­ман Вих­лян­цев. - на это есть несколь­ко при­чин. Во-пер­вых, ры­нок за­то­ва­рен. боль­шин­ство за­строй­щи­ков ис­пы­ты­ва­ют про­бле­мы с ре­а­ли­за­ци­ей. Во-вто­рых, по­ку­па­тель­ная спо­соб­ность на­се­ле­ния рас­тет не так быст­ро, как ко­ли­че­ство объ­ек­тов. на­при­мер, в Москве ко­ли­че­ство вы­став­лен­ных на продажу пло­ща­дей с уче­том вто­рич­но­го рын­ка вы­рос­ло в два ра­за. По­ка эти фак­то­ры пе­ре­ве­ши­ва­ют, и пред­ло­же­ние пре­вы­ша­ет спрос. но па­де­ние ста­вок по ипо­те­ке мо­жет их сба­лан­си­ро­вать. В этом слу­чае боль­ше лю­дей смо­гут поз­во­лить се­бе ку­пить недви­жи­мость.

По­ка вы­сот­ки рас­тут, про­цен­ты в бан­ках по­сте­пен­но сни­жа­ют­ся. По­ку­па­те­ли на­де­ют­ся, что эта тен­ден­ция со­хра­нит­ся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.