ПРОЩЕ И НАДЕЖНЕЕ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ
Какработаютновыеправилапроведенияперепланировокипереустройства вквартирахмногоэтажныхдомов
Редкокакой ремонт квартиры сегодня ограничивается переклеиванием обоев и побелкой потолков. Обустраивая и старое, и даже новое жилье по своему вкусу, люди нередко убирают существующие перегородки и устраивают их в другом месте, объединяют санузел и так далее. И не все знают, что далеко не каждый из возможных вариантов переустройства можно делать на свой страх и риск.
До недавнего времени ограничений было настолько много, что соответствующие государственные органы едва успевали давать разрешения на переделку тем, кто за ними обращался. Это побудило Совет Министров упростить правила проведения перепланировок и переустройства в квартирах многоэтажных домов. Долгожданные изменения внесены в соответствующее постановление правительства от 16 мая 2013 года № 384 и вступили в силу 21 марта (Постановление Совета Министров №180 от 9 марта 2015 года).
Этот документ значительно облегчил жизнь населению — без согласований и изготовления проекта теперь можно проводить большой спектр строительно-ремонтных работ, отметила инженер производственно-технического отдела Октябрьского ЖРЭТа Наталья Смолякова. Согласование (разрешение) местного органа власти, а также разработка проектной документации, как гласит пункт 7 Положения об условиях и порядке переустройства и перепланировки, требуется для проведения замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро-, газоудаления; устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях.
Одним лишь согласованием, читаем уже пункт 8, можно ограничиться при изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих или устройства новых перегородок; устройства, увеличения проемов в ненесущих стенах и перегородках.
это выглядит на практике? Например, без лишних формальностей удастся заменить межкомнатные двери, перенести розетки, заменить унитаз и мойку, вместо ванны установить душевую кабину, поменять напольное покрытие (вместо линолеума уложить по существующей стяжке ламинат или паркетную доску). Но если речь идет о существенных изменениях в конструкции пола, когда, убрав ДСП-плиты, нужно залить бетонную стяжку для укладки того же ламината, а значит, и увеличить нагрузку на конструкции дома, без оформления документации не обойтись.
Распространенный сегодня вариант перепланировки — объединение кухни со смежной жилой комнатой. Сделать это закон разрешает, если кухня оборудована электроплитой. Если стоит газовая — объединение запрещено. Однако можно, например, разделить комнаты перегородкой на направляющих: в процессе использования плиты перегородка закрыта, в остальное время она открыта, пространство единое.
Бывает, жильцы хотят просто передвинуть газовую плиту. Сделать это возможно по согласованию с ПУ «Витебскгаз» и при необходимости — с получением соответствующего разрешения.
Допустимо оставлять проемы без дверей, ведь еще не вышли из моды всевозможные арки. Исключением будет обязательная установка двери на кухню, оборудованную газовой плитой.
Выпала из перечня требующих согласования эксплуатирующей организации замена входной двери с изменением направления открывания. Кроме того, без разрешительных процедур можно делать встроенные шкафы и антресоли. А вот для установки антенн на крышах и фасадах жилых домов, остекления балконов и лоджий все же придется обращаться за согласованием в отдел архитектуры и градостроительства горисполкома.
Кстати, всю ответственность за результат перепланировки или переоборудования, не требующих согласований, их инициаторы несут сами. Положил, например, керамическую плитку, не соблюдая технологии, — пеняй на себя. Если это будет мешать соседям, то в судебном порядке собственник нижерасположенной квартиры может обязать либо демонтировать ее и привести напольное покрытие в первоначальный вид, либо пользоваться новым так, чтобы это никому не мешало.
Проект изготавливают специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии. А обращаться за разрешением на передел- ку надо в администрацию района с пакетом необходимых документов в рамках административных процедур.
ИнженерОктябрьского ЖРЭТа Наталья Смолякова, которая по долгу службы участвует в рассмотрении поступивших в администрацию района документов о переустройстве, отметила, что наше население восприняло новые правила, и проиллюстрировала это цифрами. За 2014 год было 199 обращений за разрешениями на перепланировку и переустройство, с начала года нынешнего — 93. Если в прошлом году собственники квартир подали 311 обращений по узакониванию самовольных перепланировок, то за семь месяцев этого — только 79. Надо учитывать, что процедура узаконивания сложнее, чем получение разрешения на перепланировку до начала работ. В первом случае потребуется еще техническое заключение о том, что ваша переделка не повлияла на безопасность эксплуатируемого здания, а работы выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных актов по результатам обследования специализированной проектной организацией. К тому же административный суд вправе наложить на виновное в самоуправстве лицо штраф в размере от 10 до 30 базовых величин, и от 30 до 50 базовых — если затронуты несущие конструкции. Законодательство даже предусматривает в особых случаях вернуть квартиру в первоначальное состояние. А это уже и другие средства, и разрушительные последствия в целом для затеянного ремонта.
Так что лучше действовать по закону. Выявлять несанкционированные ремонтные работы уполномочены специалисты ЖЭУ. Выясниться это может также при продаже квартиры (планировка в техпаспорте не будет соответствовать имеющейся), при посещении сотрудниками ЖЭУ по жалобам соседей либо при попытке застраховать свое жилье, в других ситуациях.