Как раздел не превратить в раздор
Строительно!техническая экспертиза поможет решить многие многие спорные спорные вопросы вопросы и и избежать избежать эскалации эскалации конфликтов конфликтов
Наша газета постоянно рассказывает о нелегкой, но очень интересной и важной работе сотрудников управ ления Государственного комитета судебных экспертиз по Витебской области. Они выполняют несколько десятков видов экспертиз, и одна из самых сложных — строительно техническая.
…Никогда не забуду комичную си туацию, которую мне пришлось на блюдать однажды, когда собирала материал для статьи о буднях участ кового инспектора милиции. Его в частный сектор вызвали соседи, ко торым изрядно надоели скандалы одной супружеской пары. Муж и жена развелись, жили каждый на своей половине дома, но никак не могли определиться, как им пользо ваться участком и строениями на нем. Например, мужчина резко воз ражал, если она собиралась в баню. И однажды запер ее там на всю ночь. Женщина в отместку подперла туа лет, который находился во дворе. Зима, долго в этом строении не по сидишь, даже если сложено оно из кирпича. «Пленник» замерз, затем стал биться как рыба об лед о проч ную дверь. Пришлось поднатужить ся, чтобы ее вышибить. Выйдя на свободу, он бросился сводить счеты. Шум, крики, нецензурная брань, звон разбитого стекла… Сотрудник милиции еле утихомирил разбуше вавшихся супругов, которые затем были привлечены к административ ной ответственности и оштрафова ны. А ведь такой эскалации конфлик та можно было бы избежать!
— В каких случаях назначается строительно техническая экс пертиза? — поинтересовалась я у государственного судебного экс перта УГКСЭ Республики Бела русь по Витебской области Рома на Будько (на снимке).
— Когда происходит раздел до мовладения через суд либо по об ращению граждан — непосред ственно к нам. Либо определяется порядок пользования земельным участком или его раздел. Этот вид экспертиз в Витебской области вы полняется только у нас, — подчерк нул Роман Викторович.
— За что наши граждане гото вы так ожесточенно сражаться?
— Развод, и бывшие супруги де лят дом. Иногда эмоции перехлесты вают, и они готовы на все, чтобы на солить друг другу. Или в наследство получен дом, и чем ближе он к цент ру города, тем жарче споры. Мы предлагаем варианты, а затем они рассматриваются в судебном поряд ке. Иногда делят дом и одновремен но участок, иногда участок делят постфактум, после того, как решили вопрос с домом. Бывает, что сталки ваемся вот с какой ситуацией, акту альной для дачных поселков: у од ного владельца новые право устанавливающие документы, у другого — старые, и он настаива ет на своем. Поэтому советуем в та ких случаях обращаться в суд, затем к нам.
— И сколько за год вы рас сматриваете обращений?
— Около двадцати. На каждую экспертизу уходит от нескольких не дель до месяца. Это достаточно сложный вид исследований. Во пер вых, психологически, так как зачас тую приходится общаться с эмоцио нально неуравновешенными людь ми, каждого надо выслушать, учесть его мнение в разработке предложе ний. Во вторых, есть маленькие дома, которые не подлежат разде лу, пока там не будут выполнены оп ределенные работы, например, по утеплению веранд, переустройству отопительной системы и так далее. Ищем приемлемые варианты. Обя зательное условие — выезд на мес то. К примеру, жилой дом — наслед ство от умершей бабушки — нахо дился в собственности двух внуков. Еще двое претендовали на долю в нем. Поскольку дом был достаточно большим, это удалось сделать без особого труда. Другой пример. На земельном участке расположен жи лой дом на две квартиры. Соседи ис пытывали неприязнь друг к другу, поэтому речь вели о разделе участ ка. Но его оказалось невозможно разделить. Поэтому мы предложили варианты пользования участком, и суд выбрал один из них. На плане были указаны границы, где можно поставить забор. Юридически учас ток остался неделимым, а фактиче ски раздел его был произведен. Не давно супруги делили дом и участок. Мужчина был настроен очень агрес сивно. Когда мы приехали на осмотр, он выгнал бывшую жену из дома и с участка. И она стояла за забором, пока мы работали. Предложили ва рианты, отправили их в суд. В ре зультате и этот спор был разрешен. В другом случае уже бывшая супру га заняла «круговую оборону», когда мы приехали на осмотр домовладе ния с ее мужем. Пришлось раздел проводить по документам, и уже впоследствии владелец вступил в свои права с помощью судебных ис полнителей. Эксперт предлагает также минимальный перечень ра бот, которые необходимо выполнить при разделе домовладения. Иногда речь идет о том, чтобы разделить со всем уж ветхие дома, и тогда встает вопрос, стоит ли вообще это делать. Приведу пример того, как осуществ ляется раздел при наличии на участ ке блокированного жилого дома и один из соседей не дает согласия на строительство бани другому. Этот че ловек обращается к нам, в управле ние, расположенное в Витебске, ули ца Гагарина, 12, затем с нашим за ключением идет в суд, происходит раздел участка, и уже не обязательно согласие соседа на возведение этого строения.
— Роман Викторович, вы рас сказали о гражданских делах. Но обычно в суде при рассмотрении уголовных дел веское слово гово рят эксперты.
— Во многих случаях строитель но техническая экспертиза назна чается по постановлению, вынесен ному следственными органами. За год мы их выполняем примерно столько же, сколько гражданских. Чаще всего определяем объем вы полненных работ.
Также обращаются юридические лица. К примеру, подрядчик провел ремонт в магазине. Заказчик запо дозрил, что некоторые виды работ не выполнены, хотя деньги за них за плачены. Обратился в экономиче ский суд области. На основании его определения эксперты выехали на место и определили, что фактически выполнено. Подвесной потолок — это достаточно дорогостоящий вид отделки и ремонта, мы установили, что для оплаты указана стоимость значительно больше, чем есть на са мом деле. Покраска: запроцентовано столько площадей, сколько вообще нет в этом магазине. Строители и ре монтники зачастую стараются припи сать себе то, чего не делали. Хотя иногда мы выявляли объемы работ, которые выполнены, но не запроцен тованы по каким либо причинам.
— Вы, наверное, по образованию строитель, знаете все термины…
— Я окончил Полоцкий государ ственный университет, действитель но инженер строитель, некоторое время работал в строительной орга низации. Затем решил попробовать себя на новом поприще — эксперт ном. В течение года прошел стажи ровку в Институте повышения квали фикации и переподготовки кадров Государственного комитета судеб ных экспертиз, затем сдал экзамен и теперь работаю в качестве государ ственного судебного эксперта. В своей работе нравится ощущение того, что могу быть полезен людям. В случае затянувшихся споров и су дебных тяжб, когда каждая из сторон убеждена в своей правоте и не хочет идти на уступки, экспертное заклю чение помогает справедливо разре шить ситуацию.