‘Prijzen oude flats aan kust zullen nog zakken’
In de eerste jaarhelft werd 30 procent meer vastgoed verkocht aan de kust. Toch stijgt de prijs nauwelijks, doordat er veel oudere appartementen zijn. De lage kwaliteit baart onderzoekers zorgen. ‘Dit kan desastreuze gevolgen hebben.’
BRUSSEL | De voorbije zes maanden werd er fors meer geïnvesteerd in vastgoed aan de kust. Uit cijfers van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat blijkt dat er 31 procent meer woningen en appartementen verkocht werden dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral Middelkerke, Nieuwpoort en Knokke zagen uitzonderlijk veel vastgoedactiviteit. De verklaring ligt voor de hand: de lage rente lokt veel investeerders naar vastgoed, in de hoop een rendement te boeken. Opvallend is dat de stijging van het aantal verkopen niet tot hogere prijzen leidde. Een appartement kost amper 1 procent meer dan een jaar geleden, al zijn de regionale verschillen groot (zie kaart).
Te weinig geïnvesteerd
‘Dat de prijzen stabiliseren, is een opmerkelijk verhaal’, zegt Bart Van Opstal, notaris in Oostende en woordvoerder van de notarissenfederatie. ‘Prijzen voor nieuwe appartementen stijgen lichtjes, onder meer omdat de bouwkosten hoger liggen. Maar voor oudere appartementen is dat niet het geval.’ Veel appartementen zijn gebouwd in de jaren zestig en zeventig, en daarin is te weinig geïnvesteerd. ‘De appartementen zijn door erfenissen nu vaak in handen van de tweede of derde generatie’, zegt Iain Cook, topman van Era België. ‘Maar vaak wil de ene erfgenaam wel investeren en de andere niet. Ook de verschillende eigenaars zijn het vaak niet eens.’ Lange tijd werden oudere appartementen afgebroken en vervangen door nieuwbouw. ‘Ontwikkelaars zeiden tegen de bestaande eige- naars: we breken je appartement af, maar geven je een nieuw terug. Uit de extra bouwlagen haalden ze dan hun marge. Maar dat wordt steeds moeilijker’, zegt Cook. Wie niet investeert, betaalt daarvoor een prijs. ‘Er is echt veel keuze aan oudere appartementen. Wie er een wil kopen, kan hard onderhandelen over de prijs’, zegt Van Opstal. De notaris verwacht dat de prijzen nog verder zullen zakken. ‘Nu werd het probleem van de oudere appartementen nog opgevangen door de sterke stijging van het aantal transacties. Maar dat zal niet blijven duren. De prijzen van oudere appartementen aan de kust zullen dus nog meer onder druk komen.’
Precaire situatie
Doordat er niet geïnvesteerd wordt, daalt ook de leefkwaliteit van de kustappartementen. Dat is misschien niet zo problematisch als het om een tweede verblijf gaat, maar heel wat mensen wonen er ook permanent. Een grote groep van hen zijn ouderen. ‘De meeste jonge pensioenmigranten zijn absoluut niet voorbereid op de oude dag’, stelt Emma Volckaert, coauteur van het boek Ook de aan-
gespoelden blijven. ‘Ook 80-plussers blijven hun plan trekken, met soms desastreuze gevolgen zoals een heupbreuk door een val. Een aantal van hen kan ook niet op informele hulp rekenen omdat ze hun netwerk achterlieten in het binnenland.’ Volgens de vijf onderzoekers die het boek schreven, zullen ‘de precaire situaties, gezien de verouderde staat van het woningbestand, naar alle verwachting alleen maar toenemen’. Ze pleiten daarom voor een ‘grootschalige transformatie van het woonpatrimonium’. ‘Maar zelfs als het woningbestand helemaal vernieuwd is, dan nog bestaat het risico dat de woningen onaangepast zijn, omdat verhuizers niet anticiperen op hun oude dag, en niet op zoek gaan naar een leeftijdsvriendelijke woning’, zegt Volckaert.
‘Wie een ouder appartement wil kopen, kan hard onderhandelen over de prijs’