Twintig procent minder renovatieleningen

BRUSSEL I Vorig jaar werden in ons land 243.000 nieuwe woonleningen afgesloten, goed voor een recordbedrag van 31 miljard euro. Vooral het aantal leningen voor de aankoop van een woning en voor nieuwbouw lager hoger dan ooit, meldt de sectorfederatie Febelfin.

Maar het aantal nieuwe kredieten voor de renovatie van een woning daalde met liefst 20 procent, of met ruim 14.000 dossiers, tot 54.000 (zie grafiek). Die dalende trend werd halfweg vorig jaar zichtbaar en zette zich in het vierde kwartaal sterk door, leren de cijfers van Febelfin.

De achteruitgang van het aantal woningrenovaties blijkt ook uit een analyse door Julien Manceaux, de vastgoedspecialist bij ING. Volgens Manceaux werden er vorig jaar in Vlaanderen 15 procent minder bestaande appartementen verkocht. Hij plaatst de afgenomen interesse in oudere, te renoveren appartementen tegenover het recordaanbod aan instapklare nieuwbouwappartementen. Strenge overheid

Bij vastgoedmakelaar ERA is eenzelfde geluid te horen. ERA verklaart de geringe prijsstijging voor appartementen in Vlaanderen (amper +0,2 procent in 2017) door de ‘concurrentie die bestaande appartementen ondervinden door nieuwbouw’ en naar de impact op de prijzen door de ‘overheidseisen inzake isolatie en veiligheid’.

Die analyse wordt gedeeld door de architectenfederatie NAV. Volgens NAVdirecteur Kris Baetens schrikken veel Vlamingen ervoor terug om te investeren in iets oudere appartementen omdat ze ‘opzien tegen de kostprijs van de strenge renovatie en energienormen en de bijbehorende papiermolen’.