Steeds meer Belgen ontdekken buitenverblijf op Kaapverdië
Bij de touroperators prijkt Kaapverdië al een tijdje in de lijst van toeristische topbestemmingen. Maar nu gaan steeds meer Belgen er ook op zoek naar een tweede woning.
BRUSSEL I Kaapverdië is een cluster van tropische eilandjes in de Atlantische Oceaan, op enkele honderden kilometers voor de kust van het WestAfrikaanse Senegal. De oude Portugese kolonie – Cabo Verde geheten – wint bij de Belgische toeristen snel aan populariteit. Volgens de touroperators Neckermann en Thomas Cook is Kaapverdië almaar belangrijker als alternatief voor bekendere vakantiebestemmingen als Tenerife of Gran Canaria.
Maar het blijft niet bij een eenmalige vakantietrip. Steeds meer Belgen zien Kaapverdië als interessante vastgoedmarkt en kopen er een tweede woning. Dat blijkt uit cijfers van Second Home Expo, de organisator van de gelijknamige woonbeurs voor buitenlandse vakantiewoningen, en Living on the Beach, een Belgisch vastgoedkantoor dat gespecialiseerd is in Kaapverdië en daarvoor samenwerkt met de Britse The Resort Group.
‘Zo’n 350 Belgische gezinnen hebben er onlangs een optrekje gekocht’, meldt Koen De Zutter, de woordvoerder van Second Home Expo. ‘In totaal is er door Belgen in de voorbije vijf jaar al voor 87,5 miljoen euro aan buitenverblijven gekocht op Kaapverdië. En de interesse neemt toe: sinds kort informeren minstens drie à vier Belgen per week naar een tweede verblijf in Kaapverdië.’
‘Vanaf 100.000 euro vind je al een meer dan degelijk verblijf, met zicht op de oceaan. Op zes uur ben je ter plaatse vanuit Brussel, zes keer per week’
Zicht op oceaan
Vanwaar die belangstelling? Om te beginnen is het vakantievastgoed op Kaapverdië zeer betaalbaar, meent De Zutter. ‘Vanaf 100.000 euro vind je al een meer Hotels en appartementen in aanbouw voor toeristen in Sal Rei. dan degelijk verblijf, met zicht op de oceaan. De afstand is geen bezwaar. Je kan tot zes keer per week vanuit Zaventem naar de eilandjes Sal of Boa Vista vliegen – in goed zes uur tijd ben je er.’
Voor alle duidelijkheid: die Belgen bouwen er geen eigen huis. 95 procent koopt een suite in een luxehotel of een appartement in een vakantieresort, waar de eigenaars op de vaste dienstverlening en faciliteiten kunnen terugvallen, zoals (privé)zwembaden, spa’s, nachtclubs en bars.
Voor de grootste groep van belangstellenden, 55plussers, gaat het om een belegging. Negen op de tien verhuren een groot deel van het jaar hun vakantiewoning, om zo een deel van hun investeringskosten terug te verdienen.
Belastingparadijs
Financieel zit het goed, zegt Guy Schuermans, zaakvoerder van Living on the Beach. ‘De registratierechten op Kaapverdië bedragen amper 3 procent. Bovendien betaal je er geen belasting op huurinkomsten in de resorts. Het netto investeringsrendement bedraagt dan ook minstens 5 procent. Dat haal je niet op een spaarboekje in België.’
Ook niet onbelangrijk: de koers van de Kaapverdische munteenheid escudo is gekoppeld aan de euro. Er is dus geen risico op waardeverlies door wisselkoersschommelingen.
Volgens Guy Schuermans blijft de interesse voor de zonovergoten eilandengroep niet beperkt tot de Belgen (en de Nederlanders). ‘De Britten hebben Kaapverdië eerder al ontdekt.’ Toch vallen de prijsstijgingen op de lokale vastgoedmarkt voorlopig mee, zegt hij, met een tempo van +4 procent per jaar.
Nog dit: Kaapverdië prijkt op de ‘grijze’ lijst van belastingparadijzen zoals die vorig jaar door de Europese ministers van Financiën is opgesteld. Die ‘grijze’ landen doen het iets beter (maar nog onvoldoende) in de strijd tegen belastingontduiking dan de beruchte landen op de zwarte lijst, zoals bijvoorbeeld de Kaaimaneilanden of de Bahama’s.
Voor de 55plussers gaat het om een belegging. Negen op de tien verhuren hun vakantiewoning een goed deel van het jaar