Hoeveel verdient de vruchtgebruiker bij woningverkoop?

verschuldigde belasting, en dus ook de mogelijke belastingvermindering, geleidelijk van 0 tot 282 euro. Nog bijkomend vermindering genieten voor een premie levensverzekering zal in haar situatie normaal gezien uitgesloten zijn.’

Als ze naast haar vervangingsinkomsten ook nog andere (beroeps)inkomsten heeft, liggen de kaarten anders. Voor meer duidelijkheid kan ze best een gepersonaliseerde simulatie laten maken door de bank of verzekeraar waar ze aan pensioensparen doet.

(fdc) Ik bezit het vruchtgebruik van een woning. Op welk deel van de verkoopopbrengst heb ik als 77jarige man recht? H .T.

‘Als leidraad bij de opsplitsing kunnen er wettelijke omzettingstabellen gebruikt worden’, legt notaris Erik Van Tricht uit. ‘Op basis daarvan is het vruchtgebruik voor een 77jarige man gelijk aan 9,58 procent van de verkoopprijs. De waarde van de blote eigendom is dan 90,42 procent waard.’

De wettelijke omzettingstabellen – die jaarlijks geactualiseerd worden op 1 juli – zijn de afgelopen jaren steeds nadeliger geworden voor de vruchtgebruiker. Dat is het gevolg van de dalende OLOrendementen, die hiervoor als basis worden genomen. Als de rentevoeten weer aantrekken, zal dat de omgekeerde beweging in gang zetten. Anderzijds heeft het weinig zin om de verkoop hiervoor uit te stellen, want als vruchtgebruiker wordt u ook ieder jaar een jaartje ouder, wat dan weer een negatief effect heeft op de waarde van uw vruchtgebruik.

Noteer wel dat u niet verplicht bent om met de wettelijke tabellen te werken, maar dat u ook tot een akkoord kunt komen op basis van alternatieve omzettingstabellen die gunstiger zijn voor de vruchtgebruiker.

‘Essentieel is dat u allebei akkoord gaat met de verdeling om te kunnen overgaan tot een vrijwillige verkoop’, benadrukt de notaris. (fdc)