Word zelf projectontwikkelaar van bijzondere panden
De Leuvense startup Miss Miyagi heeft een interactief vastgoedplatform in het leven geroepen waarop potentiële kopers de krachten kunnen bundelen en inspraak krijgen bij de ontwikkeling van een bijzonder pand.
Het soort panden op het vastgoedplatform van Miss Miyagi kom je niet op de alledaagse vastgoedsite tegen. Denk aan oude fabrieken, kastelen en kloosters die voor particulieren doorgaans te duur en te complex zijn en daarom steeds in handen van ontwikkelaars terechtkomen.
Daar wil Miss Miyagi, een makelaarsbedrijf dat twee jaar geleden het licht zag, verandering in brengen door een makelaarsbedrijf te combineren met het reeds bestaande projectmanagement dat onder andere de drijvende kracht is achter De Hoorn en Hal5 in Leuven.
‘Als eerste in Vlaanderen geven wij via ons vastgoedplatform aan particulieren alle informatie, zodat ze zelf aan de slag kunnen met zulke bijzondere panden’, vertelt Michiel Van Balen van Miss Miyagi. ‘We gaan in gesprek met de gemeente, met erfgoed en het agentschap Natuur en Bos. Op basis daarvan werken we verschillende nietbindende scenario's uit die de kopers inzicht geven in de mogelijkheden. Daarin proberen we hen te sturen op vlak van maatschappelijke kwaliteit.’
Een van de panden die nu op het vastgoedplatform te koop staat is het Papiermoleken in Bier beek, een oude papierfabriek uit de achttiende eeuw waar later een psychiatrische instelling gevestigd was, in handen van de Broeders van Liefde, de broederge meenschap die ook over de SintKamillus in Bierbeek waakt. Vorig jaar wilden de broeders op het terrein een nakuuroord bouwen voor psychiatrische patiënten, maar daar heeft de buurt zich tegen verzet.
‘De Broeders hebben veel panden in Vlaanderen’, vertelt Van Balen. ‘Het is de eerste keer dat ze niet via een ontwikkelaar hun pand verkopen. We hebben hen kunnen overtuigen dat ze én een mooie prijs kunnen krijgen, én dat het ook een maatschappelijk relevant project wordt.
Velen denken dat dat tegenstrijdig is. Dat je als verkoper financieel moet inboeten bij maatschappelijke relevantie. Dat is volgens ons helemaal niet het geval. Het ziet er nu naar uit dat we voor het Papiermoleken een bod zullen krijgen dat hoger is dan alle schattingen die de broeders gekregen hebben en toch nog zeer interessant is voor een groep kopers.’
Voor het Papiermoleken werkte Miss Miyagi drie scenario's uit: een cohousingproject voor tien huishoudens, één van intergenerationeel wonen met vijf gezinswoningen en zes seniorenwoningen, en de klassieke optie waarbij het terrein zou verkaveld worden in vier bouwgronden, iets wat Miss Miyagi zelf ontmoedigt.
Welk bod het haalt op het vastgoedplatform, wordt telkens bepaald door de verkoper.
‘Dat je als verkoper financieel moet inboeten bij maatschappelijke relevantie, klopt niet’
MICHIEL VAN BALEN
Medeoprichter Miss Miyagi