Worden jongeren uit de vastgoedmarkt geduwd?
Vastgoed wordt nog altijd duurder. Door babyboomers die jongelui uit de markt prijzen, stelt Immotheker. Klopt niet, zegt Febelfin.
Neen, vastgoed is in ons land niet te duur. De Confederatie Bouw was snel met die reactie op uitspraken van Jan Smets, gouverneur van de Nationale Bank. Die stelde dat de residentiële vastgoedmarkt 7 procent overgewaardeerd is in prijs. De bouwsector haastte zich om elk idee van een vastgoedzeepbel de kop in te drukken.
‘De vastgoedmarkt is gezond en vertoont geen abnormaal prijsniveau’, klonk het. Een huis bouwen zou tussen 2008 en 2017 ‘slechts’ 12 procent duurder zijn geworden. ‘Dat is minder dan de inflatie, en veel minder dan de prijsevolutie van huizen (+25 procent) en appartementen (+30 procent).’
Investeringsvastgoed
Ondanks maatregelen, zoals de hervorming van het registratierecht, waarbij er één tarief van 7 procent werd ingevoerd, blijven de vastgoedprijzen stijgen. Het statistiekbureau Statbel zag de vastgoedprijzen in het tweede kwartaal van dit jaar nog met 3,8 procent stijgen. In het eerste kwartaal gingen ze met 2,5 procent omhoog.
Volgens John Romain van het makelaarsbureau Immotheker is de verklaring eenvoudig: babyboomers met geld, op zoek naar een investering. ‘Zij hebben geld liggen, en het spaarboekje brengt amper wat op. Dus rest nog de beurs, of vastgoed.’ Steeds vaker kiezen zij voor dat laatste, in de vorm van een tweede verblijf om te verhuren. ‘Zo zetten ze de vastgoedmarkt onder druk. Ze drijven de prijs omhoog.’
Komt nog bij dat de Nationale Immotheker zag het aandeel Bank de banken aanmaant om niet meer dan 80 procent van de waarde van een woning te ontlenen. ‘Dat wil vaak zeggen dat jongeren en alleenstaanden in de kou blijven staan.’ Die kunnen een substantiële eigen inbreng, in tegenstelling tot oudere generaties, minder makkelijk ophoesten.
Cijfers die Immotheker zelf vergaarde, spreken boekdelen. In in tien jaar tijd halveren. 2007 werd nog de helft van alle vastgoedaankopen en kredietdossiers bij de makelaar afgesloten door mensen jonger dan 30 jaar. Vorig jaar was hun aandeel gehalveerd, tot minder dan 25 procent.
En stonden mensen ouder dan 30 in 2007 nog in voor die andere helft, dan was dat vorig jaar al 75 procent.
Met als absolute uitschieter de