‘Trump neigt naar importtarieven op geïmporteerde auto’s uit de EU’
Voorzitter van de Amerikaanse Senaatscommissie voor financiën CHARLES GRASSLEY denkt dat de president alleen zo Europa aan de onderhandelingstafel krijgt. (‘Reuters’, ‘Financial Times’) en het vastgoedmakelaarsnetwerk ERA, die gisteren werd voorgesteld. Een daling van de EPCscore met honderd doet de prijs van een huis met 2,3 procent stijgen en de prijs van een appartement met 1,8 procent.
‘Het effect wordt nog sterker bij woningen met lagere EPCwaarden’, zegt vastgoedeconoom Sven Damen (KU Leuven), die in opdracht van het Vlaams Energieagentschap de relatie tussen energetische kenmerken van woningen en de verkoopprijs in kaart bracht. ‘Woningen met een EPCscore tussen 100199 (Blabel, red.) zijn gemiddeld 10,9 procent meer waard dan woningen met een score tussen 400 en 499 (Elabel, red.)’, zegt hij. ‘Bij appartementen is het effect kleiner. Een appartement met een Blabel is gemiddeld 3,4 procent duurder dan een gelijkaardig appartement met een Elabel.’ (zie grafiek)
Enkele beglazing
Damen gebruikte een dataset van ERA van 16.500 woonhuizen en 5.000 appartementen die tussen 2009 en 2017 werden verkocht. Die vergeleek hij ook met gegevens tussen 2005 en 2008, vóór de introductie van het EPC. Wie vóór de komst van het certificaat een woning met enkele beglazing kocht, kreeg daar gemiddeld 4,1 procent minder voor dan voor een woning met minstens dubbel glas. Sinds de invoering van het EPC is de minwaarde al 5,4 procent. ‘Ook andere energetische kenmerken zullen steeds belang rijker worden’, aldus Damen.
Een lager EPC doet overigens niet alleen de waarde van de woning stijgen, de huizen raken ook sneller van de markt. Een woning met een EPCwaarde tussen 100 en 199 punten wordt gemiddeld ongeveer 25 dagen sneller verkocht dan een met een waarde tussen 400 en 499. Bij appartementen heeft het EPC dan weer geen ‘statisch significant’ effect op de verkooptijd, zegt Damen.
‘Het is goed nieuws dat er bij de aankoop van woningen steeds meer rekening wordt gehouden met de energiekosten’, zegt Benjamin Clarysse beleidsmedewerker energieefficiëntie bij de Bond Beter Leefmilieu. ‘Meestal leent de Vlaming het bedrag van aankoop en dan blijkt er geen geld meer om te renoveren. Door het nieuwe EPC kunnen kopers nu sneller inschatten hoeveel het kost om een woning te renoveren. Bovendien worden ook concrete maatregelen voorgesteld.’
Een woning met een EPCwaarde tussen 100 en 199 wordt gemiddeld 25 dagen sneller verkocht dan een met een waarde tussen 400 en 499