VASTGOEDMARKT KAN VEEL RECHTVAARDIGER
De huidige toestand op de vastgoedmarkt heeft perverse kantjes. De lage rente verleidt heel wat vermogende Belgen om te investeren in opbrengsteigendommen. Het rendement van een verhuurd appartement bedraagt op dit moment een veelvoud van wat een spaarboekje opbrengt en het risico is veel beperkter dan bij beleggingen op de beurs. De stijging van de vastgoedprijzen is mooi meegenomen.
De huurgelden die de vastgoedbeleggers incasseren, worden niet zelden opgebracht door Belgen die onvoldoende vermogen hebben om zich een koopwoning te veroorloven. De lage rente speelt in hun nadeel: die drijft de vastgoedprijzen op en daarmee ook de huurtarieven. Bovendien werpen de strengere eisen over de eigen financiële inbreng een steeds hogere barrière op voor starters op de markt van koopwoningen. Meer mensen zijn dus aangewezen op de huurmarkt.
Zo brengt een deel van de vastgoedmarkt een geldstroom op gang van huurders in lage inkomensgroepen naar vermogende eigenaars. Het omgekeerde dus van een her
Huidige regeling vooral voordelig voor hogeinkomensgroepen
verdelend effect.
Dat de Europese Commissie deze situatie aankaart in haar meest recente Country Report over België, is dan ook terecht. De Commissie stelt voor om de huurinkomsten van eigenaars zwaarder te belasten. Zij profiteren nu van de gunstige fiscale behandeling voor dergelijke inkomsten. Niet de werkelijk ontvangen huur wordt belast, maar een fictief bedrag dat gebaseerd is op het kadastraal inkomen en dat meestal sterk afwijkt van de werkelijke huur.
Die situatie heeft verscheidene ongewenste effecten, stipt de Europese Commissie aan. De overheid loopt er potentiële inkomsten door mis, en daarmee de budgettaire ruimte om andere lasten te verlagen. De regeling is ook regressief, wat betekent dat ze vooral voordelig is voor de hogeinkomensgroepen. Bovendien werkt het systeem het onderhoud van huurpanden niet in de hand.
Het voorstel van de Commissie is maar één van de mogelijke maatregelen die de Belgische vastgoedmarkt evenwichtiger en rechtvaardiger zouden kunnen maken. Niet alleen Europa pleit daar trouwens voor. Ook de Oeso beveelt hervormingen in de vastgoedfiscaliteit aan. De afschaffing van de woonbonus door de regeringJambon was een belangrijke stap in de juiste richting. Maar daarmee is de kous niet af. Ook de volgende federale regering heeft op dit gebied nog werk voor de boeg.