Wereldoorlog beïnvloedt vraag naar zorgvastgoed

Zaterdag gaat Batibouw, de belangrijkste bouwbeurs van het land, van start. In het verleden mikte die beurs vooral op jonge gezinnen die ergens op een nog niet bebouwd stukje grond hun droomhuis wensten te bouwen. Doordat er steeds minder bouwgrond voor een vrijstaande woning beschikbaar is en de bevolking in dit land snel veroudert, verandert de hele bouw en vastgoedmarkt. ‘Vergrijzing’, het woord dat menig macroeconoom in dezelfde zin met ‘oplopend begrotingstekort’ hanteert, slaat ook toe op de vastgoedmarkt. Het effect van het ouder worden van de bevolking op vastgoed is wel nog veel minder onderzocht dan het effect op de overheidsfinanciën of de arbeidsmarkt.

Johan Van Gompel, econoom bij KBC en tevens voorzitter van de Vergrijzingscommissie, waagt zich in een beknopte studie met interessant cijfermateriaal aan een analyse. Harde conclusies wil hij wel nog niet trekken. In het huidige decennium neemt het aantal 65plussers in België volgens het Federaal Planbureau met 460.000 toe. Tussen 2030 en 2040 komen er nog eens 330.000 bij. Een eerste conclusie die je spontaan zou trekken, is dat de vraag naar zorgvastgoed – vastgoed dat aangepast is aan oudere, zorgbehoevende mensen – snel gaat stijgen. Maar die conclusie is volgens Van Gompel voorbarig. Er is op dit moment zelfs een overaanbod van zorgvastgoed. De verklaring is dat de meeste mensen tussen 65 en 79 doorgaans nog in een gewone woning of appartement kunnen leven. De problemen rond hulpbehoevendheid rijzen vooral bij 80plussers en die groep gaat de komende tien jaar niet zo fors toenemen. De Belgen die de komende vijf jaar 80 kaarsjes mogen uitblazen, zijn namelijk geboren tijdens de Tweede Wereldoorlog, niet bepaald jaren met geboortepieken. De toename van het aantal 80plussers en dus de vraag naar zorgvastgoed pieken volgens Van Gompel eerder na 2030.

De KBCeconoom gebruikt dergelijke leeftijdscohorteanalyses ook om de forse vraag naar appartementen in de afgelopen 1020 jaar te verklaren. De groep die vanaf 2030 80plus wordt, was de afgelopen decennia tussen 50 en 64 jaar. Met andere woorden: een generatie waarvan het huis afbetaald was en die nog aan het werk was. Die groep wou de afgelopen jaren haar spaargeld in een investering stoppen die een vast inkomen genereert, zoals een appartement. Waarbij dat vastgoed ook gebruikt kan worden om er eventueel zelf in te wonen.

De cruciale vraag voor Van Gompel is in hoeverre de nieuwe gepensioneerden hun te groot geworden huis gaan ruilen voor kleinere, energiezuinige en centraal gelegen wooneenheden. Als dat zo is, zou dat de prijzen kunnen drukken van grote, verouderde en decentrale woningen. En leiden tot een prijsstijging van het andere segment. Of hoe vergrijzing niet alleen ministers van Begroting en personeelsdirecteurs wakker houdt. Ook voor de vastgoedsector zijn er verstrekkende gevolgen.

In ‘De Grote Markt’ duikt de economieredactie dagelijks in een opmerkelijke beweging in de economische wereld.

Vergrijzing slaat ook toe op vastgoedmarkt