Optie op appartement? Dat is dan 5.000 euro
Kandidaat-kopers die een optie willen op een nog te bouwen appartement bij Tour & Taxis in Brussel, moeten 5.000 euro storten op de rekening van ontwikkelaar Nextensa. ‘Onwettig’, zeggen juristen. Volledig correct, zegt Nextensa.
Het voormalige goederenstation Gare Maritime op Tour & Taxis was een paar jaar geleden nog een bouwval, maar na een grondige restauratie is het een van de hipste stukjes Brussel. Gloednieuw stadspark en food market inbegrepen.
Maar Tour & Taxis wordt meer dan de evenementen- en kantoorlocatie die het nu al is. Vlak naast het oude goederenstation wil de beursgenoteerde projectontwikkelaar Nextensa – in juli 2021 ontstaan als fusiegroep van Leasinvest en Extensa – meer dan 600 appartementen bouwen. In de eerste fase van het project, waarvoor de bouwvergunning in 2018 werd aangevraagd, werden er 271 appartementen neergepoot. Die zijn intussen opgeleverd en bijna allemaal verkocht. De eerste bewoners trokken er de voorbije maanden in.
Half april startte de verkoop van de volgende fase, goed voor nog eens 146 appartementen. De bedoeling is dat de bewoners er begin 2025 naartoe kunnen verhuizen. Daarbij wordt ontegensprekelijk op de hogere middenklasse gemikt. Voor een studio van 40 vierkante meter op de gelijkvloerse verdieping, zonder terras, wordt 205.000 euro gevraagd, alle kosten inbegrepen. Een driekamerappartement met groot terras kost net geen 578.000 euro. De verkoop loopt als een trein: minstens een derde van de appartementen is al verkocht. Dat blijkt uit gegevens van We Invest, een van de makelaars die in opdracht van Nextensa de appartementen verkopen.
Verplicht
Frappant daarbij is dat kandidaatkopers die een optie willen nemen op een nog te bouwen appartement, van de makelaars van Nextensa een formulier moeten ondertekenen. Daarin verbinden zij zich ertoe 5.000 euro te storten op een rekening op naam van ‘Project T&T NV’. Die nv werd in december 2001 opgericht door onder meer Leasinvest, een van de voorlopers van het huidige Nextensa.
Kandidaat-kopers worden dus verplicht om 5.000 euro te storten rechtstreeks op een rekening van de ontwikkelaar. Daarna krijgen zij slechts enkele weken de tijd om het compromis te tekenen. Die 5.000 euro wordt op dat moment afgetrokken van het voorschot. ‘Maar wordt er geen compromis getezo staat in het document, ‘dan verwerft de verkoper de reserveringsvergoeding definitief’.
Wet-Breyne
Een koper van een appartement van de eerste fase bevestigt aan De Standaard dat hij dat bedrag moest overmaken nog voor hij een lastenboek of basisakte had ontvangen. Zo niet, mocht hij geen aankoopoptie nemen op een appartement.
De Woningbouwwet van 1971 – beter bekend als de wet-Breyne – stelt nochtans dat ‘de verkoper of de aannemer geen enkele betaling, onder welke vorm ook, mag eisen of aanvaarden voordat de verkoopovereenkomst is aangegaan’.
Verschillende makelaars, notarissen en juristen die De Standaard contacteerde, noemen de reserveringsvergoeding die Nextensa eist, daarom onwettig. ‘Het wordt steeds vaker gedaan, zeker op projecten die erg populair zijn’, zegt Dirk Erreygers, advocaat gespeciakend,’ liseerd in aannemingsrecht. ‘Promotoren willen zo vermijden dat ze te veel reservaties inhouden voor kandidaat-kopers die niet oprecht geïnteresseerd zijn. Het is echter in strijd met de wet-Breyne. Kopers zouden niet zo makkelijk mogen ingaan op die vraag, maar in een oververhitte huizenmarkt is dat natuurlijk niet evident.’
Dirk Erreygers
Bij Nextensa klinkt het dat de reserveringsvergoeding goedgekeurd werd door de juristen en notarissen van het bedrijf. ‘Wij doen als beursgenoteerd bedrijf niet aan gefoefel’, zegt hoofd marketing Sonja De Greef. ‘Door in het document te spreken van een reserveringsvergoeding, en niet van een aanbetaling, is alles juridisch volledig correct.’
Volgens De Greef gebeurde het bovendien nog nooit dat Nextensa de 5.000 euro van een kandidaatkoper inde, omdat die niet tijdig de compromis tekende. ‘Zo zit ons zakenmodel niet in elkaar.’
‘Kopers zouden niet zo makkelijk mogen ingaan op die vraag, maar in een oververhitte huizenmarkt is dat niet evident’
Advocaat aannemingsrecht