Meer Afghanen met een appartement in Dubai dan Belgen
Vastgoed in Dubai wordt vooral gekocht door beleggers uit de nabije regio. Vooral Indiërs zijn dol op een appartement in Dubai. De fiscus in de herkomstlanden tast vaak in het duister.
Wereldwijd is 146 miljard dollar aan buitenlands geld geïnvesteerd in vastgoed in Dubai. Verrassend genoeg zijn het niet de westerse landen die de deur platlopen bij de makelaars in het emiraat. In de top 5 van herkomstlanden staat maar één westers land: Groot-Brittannië. Vooral bij investeerders uit Iran, Saudi-Arabië, Pakistan en India is Dubai een geliefde bestemming. Zo’n 35.000 Indiërs bezitten er vastgoed, met een gezamenlijke waarde van 30 miljard dollar. Slechts 8 procent van het vastgoed in buitenlands bezit is in handen van inwoners van de Europese Unie.
Afstand en investering hangen samen
Een en ander blijkt uit een analyse die de ongelijkheidseconoom Gabriel Zucman (Berkeley University) samen met enkele andere academici heeft gemaakt. Hij maakte daarvoor gebruik van gegevens over 800.000 woningen in Dubai, die gelekt zijn naar de Amerikaanse ngo Center for Advanced Defense Studies. De gegevens kwamen ook in handen van enkele media, waaronder Knack en De Tijd. ‘Geografische nabijheid en historische banden zijn belangrijke determinanten voor buitenlandse investeringen’, concludeert Zucman. Hij stelt vast dat er een statistisch significant verband is tussen de omvang van de investeringen en de afstand van het herkomstland tot Dubai.
Buitenlandse eigenaars zijn goed voor 27 procent van de totale waarde van het vastgoed in Dubai. Enkele landen springen eruit, vooral als je de waarde van het geïnvesteerde geld afzet tegen de omvang van de economie van de herkomstlanden. Het gaat vooral
‘We onderschatten hoeveel geld er uit arme landen naar het buitenland versluisd wordt’
Gabriel Zucman landen die verwikkeld zijn in een conflict of op een autocratische manier geleid worden. Zo hebben Syriërs bijvoorbeeld een bedrag in Dubai geïnvesteerd dat overeenkomst met 7,4 procent van het bruto binnenlands product van het land. Voor Afghanistan gaat het om 7,8 procent, voor Jordanië om 12,1 procent. Meer dan duizend Afghanen bezitten vastgoed in Dubai – dat is meer dan het aantal Belgen dat in het land geïnvesteerd heeft. ‘Dat lijkt erop te wijzen dat we onderschatten hoeveel geld er uit sommige arme landen naar het buitenland versluisd wordt’, schrijft Zucman.
745 Belgen
De grote vraag is: hoeveel zwart geld is er in Dubai geparkeerd? Daarover blijft Zucman op de vlakte, al lijkt één analyse wel te suggereren dat het heel wat is. Van de Noren met een appartement of huis in Dubai heeft 70 procent dit bezit niet aangegeven bij de fiscus. De Noorse belastingdienst heeft weet van 66 inwoners die vastgoed in het emiraat hebben, maar uit de gelekte gegevens blijkt dat 227 Noren er vastgoed bezitten. Het zou kunnen dat zo tientalover len miljoenen dollar aan vermogen voor de Noorse fiscus verborgen blijven.
‘Dit wijst erop dat een gebrek aan internationale gegevensuitwisseling over vastgoedbezit een belangrijk pijnpunt is bij het innen van belastingen’, schrijft Zucman. Het lijkt erop dat landen fiscale inkomsten mislopen uit huuropbrengsten, meerwaarden en vermogens.
Volgens de gegevens bezitten 745 Belgen vastgoed in Dubai, met een gezamenlijke geraamde waarde van 593 miljoen dollar. De lijst vermeldt 1.051 Nederlandse vastgoedbezitters, 530 Deense en 371 Oostenrijkse. De gegevens uit het datalek over de Belgen zijn in handen van de Belgische fiscus.
Econoom Berkeley University