Woningprijzen hebben piek bereikt

Stijging miniem in 2014, ING België voorspelt prijsdalingen tot 3,5 procent voor 2015 en 2016

De woningprijzen hebben hun piek bereikt. In 2014 stegen ze nog een klein beetje, maar door het wegvallen van de woonbonus zullen de prijzen dit jaar met 2,5 tot 3,5 procent dalen.

De federale overheidsdienst Economie maakte gisteren de gemiddelde vastgoedprijzen voor 2014 bekend. Daaruit blijkt dat de tijd van grote prijsstijgingen achter de rug is. Een gemiddeld woonhuis in Vlaanderen steeg vorig jaar met amper 0,7 procent naar 213.558 euro. De gemiddelde prijs in de provincie Antwerpen ligt met 231.262 euro wel een pak hoger. De waarde van het gemiddelde appartement in Vlaanderen steeg vorig jaar met 1,6 procent naar 214.465 euro. In de provincie Antwerpen ligt dat gemiddelde met 214.091 euro iets lager. “Sinds 2010 stijgen de prijzen van woningen. Die stijging wordt elk jaar minder sterk”, zegt de federale overheidsdienst Economie. De studiedienst van de bank ING berekende dat de woningprijzen tussen 1980 en 2007 elk jaar met gemiddeld 9,5 procent stegen. Tussen 2008 en 2014 stegen de prijzen maar met 2,7 procent per jaar.

Prijs zal dit jaar dalen

“Vanaf dit jaar zullen de prijzen van huizen en appartementen met gemiddeld 2,5 tot 3,5 procent dalen. Wellicht zet die trend zich in 2016 door”, zegt Julien Manceaux, vastgoedspecialist van ING België. “Dat komt hoofdzakelijk door de zware inkrimping van de Vlaamse woonbonus. Daardoor trekt een gemiddelde eigenaar van een woning in Vlaanderen, afhankelijk van zijn inkomen, 117 tot 170 euro per maand minder terug van de belastingen. Dat verlies zal maar ten dele worden gecompenseerd door de lage intrestvoeten voor woonkredieten. Mensen die vandaag een woning kopen, zijn doorgaans dus minder kapitaalkrachtig. Daardoor zullen eigenaars de verkoopprijs voor hun woning moeten laten dalen, omdat ze het anders niet meer verkocht krijgen”, zegt Julien Manceaux.

Hove duurste gemeente

De prijzen van huizen en appartementen verschillen sterk van gemeente tot gemeente. Een gemiddeld huis in Hove kost zo’n 310.000 euro. Wie in de Kempense ge-

meente Meerhout wil wonen, moet voor een huis gemiddeld maar 166.000 euro voor neertellen. “Wij beseffen dat er een probleem is met de betaalbaarheid van de woningen in onze gemeente”, zegt Koen Volckaerts (N-VA), burgemeester van Hove. “Zelfs de sociale woningen in onze gemeente zijn redelijk duur. Het grote probleem is dat Vlaanderen, en zeker Hove, is volgebouwd. Er is nauwelijks nog plaats om nieuwe woningen neer te zetten. Daar komt nog bij dat Hove een kleine gemeente met veel groengebied is. Wij willen dat groen respecteren, maar daardoor kunnen wij amper bouwgrond bij creëren.” Toch is Volckaerts niet pessimistisch. “Wij doen wat we kunnen. Deze legislatuur komen er bijvoorbeeld nog betaalbare appartementen in de Jan Frans Gellyncklaan. Mensen mogen zich ook niet verkijken op die gemiddelde prijzen. De gemiddelde villa in Hove kost 460.000 euro. Maar zopas is in onze gemeente nog een villa van 600 à 700 vierkante meter voor 400.000 euro verkocht”, zegt Koen Volckaerts. Walter Daem, vastgoedmakelaar bij Century 21 in Antwerpen, bevestigt de relativiteit van de prijzen. “De prijs van een woning wordt door tal van factoren bepaald. Het gaat dan niet alleen om de ligging in een doodlopend straatje of aan een drukke steenweg. Ook de populariteit van bepaalde scholen of kinderdagverblijven spelen een rol in de prijszetting”, zegt Daem. In de stad Antwerpen is er vooral een overaanbod van appartementen. “Dat komt vooral omdat veel oudere mensen van de babyboomgeneratie een appartement hebben gekocht als investering. Er zijn wel veel scheidingen, waardoor meer mensen voor appartementen kiezen. Maar die gescheiden mensen huren vooral appartementen, in plaats van ze te kopen”, zegt Walter Daem.

Goedkope Kempen

Wie in de provincie Antwerpen een betaalbare woning zoekt, kan best naar de Kempen rijden. Balen, Vorselaar en Meerhout zijn de goedkoopste gemeenten. U vindt er een huis voor gemiddeld 165.000 tot 180.000 euro. Ook de prijs van de meeste appartementen zit in die gemeenten ver onder de 200.000 euro. Hoe komt dat? “Wellicht zijn de prijzen hier lager omdat wij een plattelandsgemeente met weinig industrie zijn. Bovendien zijn hier ook veel oudere huizen”, zegt Jos Engelen (CD&V), burgemeester van Meerhout.