Gazet van Antwerpen Stad en Rand
Huis nog nooit zo duur
Notarissen verwachten dat prijzen van nieuwere woningen en appartementen nog stijgen
Een huis kopen in de provincie Antwerpen is duurder dan ooit. Sinds het begin van de metingen in 2009 is een verkocht huis nog nooit zo duur geweest. Ook de appartementen zitten dicht bij hun recordniveau. Een prijsdaling is niet in zicht.
De Belgische notarissen hebben hun nieuwe Notarisbarometer gepubliceerd. Daaruit blijkt dat de prijzen van woningen die zijn verkocht, blijven stijgen. “In het tweede trimester van 2017 bracht een verkocht huis in de provincie Antwerpen gemiddeld zo’n 277.000 euro op. Dat is het hoogste bedrag sinds het begin van onze metingen in 2009”, zegt Bart Van Opstal, woordvoerder van de Federatie van het Notariaat. “Ook de appartementen bevinden zich met een gemiddelde verkoopprijs van 203.000 euro in de provincie Antwerpen dicht bij het recordniveau van vorig jaar.”
Nochtans doken er dit voorjaar geruchten op dat de vastgoedprijzen lichtjes aan het dalen zouden zijn. “In het eerste trimester van dit jaar waren de vastgoedprijzen in de provincie Antwerpen een beetje gedaald, maar die daling wordt zowat volledig gecompenseerd door een stijging in het tweede trimester”, zegt Van Opstal. “En dat terwijl de rente voor hypothecaire leningen al een tijdje lichtjes aan het stijgen is. In januari van dit jaar bedroeg de rente in België gemiddeld 2,02%. In mei was dat 2,13%.”
Oude woning verliest waarde
Bart Van Opstal verwacht niet dat de woningprijzen snel zullen dalen. “De interesse in vastgoed is zeker niet gedaald. We zijn in heel België op weg om ongeveer evenveel woningen te verkopen als vorig jaar. Dat komt onder meer omdat het spaarboekje weinig opbrengt. Mensen met geld zoeken alternatieve beleggingen die meer opbrengen. Vastgoed is een goed alternatief.”
Toch kan niet elke vastgoedeigenaar op beide oren slapen. “Woningen die ouder zijn dan pakweg dertig jaar liggen minder goed in de markt”, zegt Van Opstal. “Woningen van vroeger die niet zijn gerenoveerd, zijn niet energiezuinig genoeg voor een investeerder. Er is bijvoorbeeld geen dubbele beglazing en de verwarmingsinstallatie werkt niet efficiënt. Veel vastgoedbeleggers die alleen een woning kopen om ze vervolgens door te verhuren, hebben geen zin om daar eerst nog allerlei investeringen in te doen. De prijzen van oudere en niet gerenoveerde woningen zullen dus dalen. Nieuwe woningen zullen in de komende jaren wellicht in prijs stijgen.”
Nochtans ligt het aantal hypothecaire kredieten in België in het tweede trimester van dit jaar liefst 17% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. “Maar dat heeft niets met een afkoeling van de woningmarkt te maken”, zegt Van Opstal. “De daling komt er omdat steeds minder mensen hun bestaande krediet herfinancieren. Vroeger was de rente lager, en loonde het de moeite om voor dezelfde woning een nieuwe lening met een lagere rentevoet aan te gaan. Dat voordeel is nu grotendeels verdwenen.”
BART VAN OPSTAL Federatie van het Notariaat “De interesse in vastgoed is niet gedaald. Dat komt onder meer omdat het spaarboekje weinig opbrengt. Mensen met geld zoeken alternatieve beleggingen die meer opbrengen.”