Gazet van Antwerpen Stad en Rand
“Het woord betaalbaar past niet bij de gehanteerde prijzen”
Woningen in project Moonsstraat kosten tussen 260.000 en 300.000 euro
Het stadsbestuur heeft in het nieuwbouwproject in de Moonsstraat de projectontwikkelaar opgelegd om drie betaalbare gezinswoningen te voorzien. De prijzen liggen tussen 260.000 en 300.000 euro. “Dat is niet betaalbaar voor het gros van de Antwerpenaren”, zegt PVDAgemeenteraadslid Peter Mertens.
Betaalbaar wonen is meer dan ooit een belangrijk thema in de stad. Maar over wat het begrip juist moet inhouden, daar lopen de meningen sterk uiteen. Wat onder betaalbaar wonen zou vallen, werd in het verleden niet benoemd. Tot nu.
In de Moonsstraat 29-31 realiseert projectontwikkelaar Alta Build een nieuwbouwproject met 23 appartementen, vijftien woningen en een ondergrondse parking. Daarvoor wordt de huidige bebouwing afgebroken. Het Antwerpse stadsbestuur heeft de bouwpromotor opgelegd om te voorzien in een buurtfietsenstalling en de realisatie van minstens drie betaalbare koopwoningen.
De criteria die daarvoor gehanteerd worden zijn 2.000 tot 2.300 euro per vierkante meter voor woningen boven de 130 vierkante meter. Omgerekend komt dat neer op woningen tussen 260.000 en 300.000 euro, plus BTW en registratierechten. De doelgroep: jonge gezinnen met een of meer kinderen, met een inkomen en een budget dat boven het sociale huisvestingssegment ligt.
“Schandalig”, vindt PVDAgemeenteraadslid Peter Mertens. “Een koopprijs van 300.000 euro voor een gezinswoning is niet betaalbaar voor het gros van de Antwerpenaren. Het is het zoveelste bewijs dat het stadsbestuur de wooncrisis simpelweg ontkent. In de stad wordt gebouwd om de betere tweeverdiener aan te trekken, maar haar eigen inwoners laat de stad in de steek. Zullen deze prijzen ook gehanteerd worden op de Slachthuissite en in de huurwoningen in de Fierensblokken? Voor de gewone werkende Antwerpenaar is dit te duur. Betaalbaar wonen? Het woord past niet bij de gehanteerde prijzen. Wij pleiten voor gezinswoningen tussen 150.000 en 200.000 euro.”
“De overeenkomst tussen de stad en de projectontwikkelaar stelt heel terecht dat er in de buurt nood is aan betaalbare woningen”, gaat Mertens verder. “Maar op een totaal van 38 units, komen er maar drie ‘betaalbare’ woningen. Dat is 7,8%, totaal onvoldoende.”
“Geen sociale woningen”
Schepen van Stadsontwikkeling Rob Van de Velde (N-VA) verdedigt de maatregel. “De normale marktprijs ligt op ongeveer 3.000 euro per vierkante meter”, zegt hij. “Wij kiezen voor betaalbare woningen die minimum 20% onder de marktprijs liggen en mikken op mensen die net te veel verdienen voor een sociale woning. In dit project, voor gezinswoningen van 130 vierkante meter met een tuin van 30 vierkante meter, komt dat neer op tussen de 2.000 en 2.300 euro per vierkante meter. We begrijpen dat 260.000 à 300.000 euro niet iets is wat jonge starters zomaar op tafel kunnen leggen, maar tweeverdieners die al een tijdje gespaard hebben, kunnen dat vaak wel. Dit zijn geen sociale koopwoningen. Als PVDA een prijs voorstelt van 150.000 à 200.000 euro dan zal het een koopwoning zijn tussen 60 en 80 vierkante meter. Met dit statement gaat PVDA dus voor krappe, kleine woningen en biedt ze geen oplossing voor gezinnen met kinderen.”
Of bovenstaande criteria ook voor het project op de Slachthuissite gelden, is niet duidelijk. Er wordt nog gewerkt aan een kader dat alle richtlijnen moet vastleggen. “Die gesprekken zijn volop aan de gang”, besluit schepen Van de Velde.