1 op de 10 Vlamingen in centrumsteden bezit tweede woning

Alternatieve vorm van sparen nu rentes zelfs nul dreigen te worden

Een op de tien Vlamingen die in centrumsteden als Antwerpen, Turnhout, Mechelen of Sint-Niklaas wonen, heeft twee of meerdere woningen. Dat blijkt uit een bevraging bij duizend Vlamingen in opdracht van de Antwerpse vastgoedontwikkelaar Cores Development. Voor de meeste mensen is de aankoop van een tweede woning een investering, meestal in hun eigen stad of omringende kernen. 16% ziet de aankoop van vastgoed als een alternatieve manier van sparen, zeker nu dat zo weinig opbrengt. De banken zijn zelfs vragende partij om de wettelijke minimumrente van 0,11% op spaarboekjes af te schaffen.

Volgens de Antwerpse vastgoedontwikkelaar Cores Development bezit bijna een op de tien inwoners van de Vlaamse centrumsteden twee of meer woningen. Dat blijkt uit een bevraging in opdracht van de vastgoedontwikkelaar. “In centrumsteden werd de grootste groei voorspeld, en dat zien we nu bevestigd”, zegt Sophie Deprez.

Belgen sluiten steeds meer leningen af voor een tweede verblijf, en het ontleende bedrag wordt steeds groter. Bij BNP Paribas Fortis was zelfs een op de vier hypothecaire kredieten in 2018 bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf.

Het is een trend die al langer aan de gang is en die ook de Antwerpse vastgoedontwikkelaar Cores Development niet is ontgaan. Daar waren ze geïnteresseerd in

de motieven voor de aankoop van een tweede woning of appartement, en met name van inwoners van centrumsteden. “We hebben specifiek bij hen een bevraging georganiseerd (online uitgevoerd bij duizend Vlamingen door marktonderzoeksbureau iVox, red.), omdat we vooral in de centrumsteden actief zijn en daar ook de grootste groei werd voorspeld”, zegt Sophie Deprez, commercieel directeur van Cores Development. “Dat zien we nu bevestigd.”

In de eigen omgeving

9% van de Vlamingen in de centrumsteden – waaronder Antwerpen, Turnhout, Mechelen en SintNiklaas – geeft aan twee of meerdere woningen te bezitten. 8% heeft plannen om een extra woning aan te kopen. “Wie in een tweede eigendom investeert, doet dat meestal in de eigen omgeving, dus in zijn stad of een nabije kern”, zegt Deprez.

35% van die eigenaars ziet zijn aankoop inderdaad als een investering. Ze verhuren het vastgoed of willen het met een meerwaarde doorverkopen. Cores zag onder zijn klanten de afgelopen vijf jaar ook het aantal kopers-investeerders stijgen van 35 naar 50%. Voor 16% van de Vlamingen is de aankoop van extra vastgoed een manier van sparen, omdat spaarboekjes nauwelijks nog iets opbrengen. Karel Van Eetvelt, de topman van de federatie van de financiële sector Febelfin, pleitte afgelopen weekend nog voor de afschaffing van het wettelijke minimum van 0,11% rente op spaarboekjes.

“Daarom zien we bij een steeds bredere groep interesse om in vastgoed te investeren”, zegt Deprez. “De gemiddelde leeftijd is 45 tot 60 jaar, maar zij hebben niet altijd enorme middelen. Het is voor ons een nieuwe groep: mensen die zich vroeger nooit op de vastgoedmarkt begaven, maar het nu toch doen om hun centen te parkeren en daar wat winst op te maken.”

Alertheid is geboden

Let op: wie geen ervaring heeft op de vastgoedmarkt, is best alert. “Dat is zeker nodig bij een groeiende markt”, zegt Deprez. “Als er winsten van 6 of 7% worden beloofd, ben je best achterdochtig. Een realistisch rendement in ons land is 2,5 à 3% netto, en we kennen een vrij stabiele vastgoedmarkt. Vraag en aanbod blijven wat gelijk, in tegenstelling tot een land als Nederland, dat enorme pieken en dalen kent. Aan toverformules zit altijd een geurtje. Informeer jezelf dus als je interesse hebt. Alle realistische huuropbrengsten zijn online per postcode te vinden.”