“Het bosgevoel blijft behouden”

Projectontwikkelaar dient drie jaar na buurtprotest opnieuw aanvraag in voor realisatie woonpark Den Aard

Binnenkort dient Ries Oostlander een nieuwe aanvraag in voor de realisatie van woonpark Den Aard. De vorige plannen voor 34 toen nog geschakelde woningen stuitten op veel protest en werden geweigerd. “Maar we hebben de projectgrond nu verdubbeld in oppervlakte, waardoor het wijkje veel beter zal passen in deze villabuurt”, verzekert de buurmanprojectontwikkelaar.

Den Aard is een afgelegen doodlopend straatje, niet ver van de bekende manege Stal Brabo, restaurant Brabohoeve en de Antitankgracht. Het maakt deel uit van de grote villaverkaveling met ruime percelen die de voorbije decennia groeide rond de Cirkellaan.

Ries Oostlander, een ingeweken Nederlandse bouwondernemer, woont zelf al jaren in een oude villa aan Den Aard. Hij verwierf ook het bos in zijn ‘achtertuin’, vanaf de perceelgrens en de buurtweg Schutbocht. Dat terrein is stilaan het enige nog niet gerealiseerde woonpark in deze wijk. Die bestemming ligt al vast sinds de gewestplannen veertig jaar geleden werden ingekleurd.

“Het is dus geen verrassing dat hier gebouwd mag worden, maar ik wil dit doen met het grootst mogelijke respect voor de huidige bewoners en deze mooie omgeving. Ook in woonpark Den Aard zullen rust en groen de sfeer bepalen”, drukt Oostlander zijn buren op het hart. Die boodschap komt er niet toevallig. Toen de man bijna drie jaar geleden zijn eerste plannen voor wat toen nog woonpark Oostland heette ontvouwde, leidde dat tot een lawine van bezwaarschriften. Het schepencollege weigerde de vergunning en de initiatiefnemer ving ook bot bij de provincie.

Bosgevoel “Ik heb de bezwaren van zowel buurtbewoners als overheden

goed gelezen”, stelt Oostlander, die zijn oude architect buitengooide en de jonge Kalmthoutse architecte Eva Koch van een wit blad liet beginnen. Omdat de Nederlandse ontwikkelaar intussen ook nog eens flink wat grond heeft bijgekocht richting de Catersdreef, kon Koch vertrekken van een veel grotere oppervlakte om de 34 woningen mooi in te passen: 6,2 hectare.

Woonpark Den Aard voorziet in 34 percelen van gemiddeld 1.250 vierkante meter groot. De bijnaenergieneutrale woningen – die de ontwikkelaar zelf zal bouwen en die een uniforme stijl krijgen – komen vrij te staan, maar zullen maar een vijfde van het perceel in beslag nemen. Rond elk huis zal maximaal 10% van de ruimte als gazon worden ingericht.

“Ook rond de woningen zullen bomen en struiken het bosgevoel behouden. Centraal in het wijkje ligt bovendien een gemeenschappelijke groene ruimte van 7.000 vierkante meter, die grotendeels bestaat uit echt bos. En rondom het woonpark behouden we ook nog een bosrand van 15 meter breed”, verzekert Oostlander.

Het woonpark krijgt twee ingangen voor auto’s: één langs Den Aard en één langs de Catersdreef. Oostlander: “De straatjes die de woningen verbinden, worden smal en krijgen een waterdoorlatend wegdek. Daarnaast is in een verbinding voorzien voor fietsers en wandelaars, vanaf Den Aard door de wijk naar de buurtweg Schutbocht.”

“Hier zullen ook jonge gezinnen de kans krijgen om hun groene woondroom te realiseren, zodat we ineens de vergrijzing van Schilde kunnen tegengaan. We voorzien in betaalbare prijzen tussen de 300.000 en 500.000 euro, volledig afgewerkt”, belooft de ontwikkelaar.

Luc Missotten van Immo Point is alvast enthousiast over woonpark Den Aard. Afwachten of de gemeente en de buurtbewoners dat ook zullen zijn. “We voldoen aan alle voorschriften. Ik hoop een faire kans te krijgen”, steekt Ries Oostlander de hand uit. Hij doet dat niet alleen symbolisch, maar treedt de buurtbewoners nog voor het openbaar onderzoek actief tegemoet met een infosessie. Daarbij zal hij onder meer de maquette van het woonpark tonen en vragen beantwoorden.

“Mogelijk kan er op basis van de suggesties daar nog wat worden bijgestuurd, maar in februari wil ik de vergunningsaanvraag indienen”, besluit de projectontwikkelaar. “Hopelijk kunnen we nog dit jaar met de bouw starten. Heel binnenkort kap ik alvast wat fijnsparren in het bos achter mijn tuin. Dat heeft niks met het woonpark te maken. Het gaat spijtig genoeg om een noodgedwongen uitdunning. De letterzetter-kever heeft de fijnsparren in het bos flink aangetast en om erger te voorkomen, moeten die zieke bomen weg van de overheid.”

Kijkmoment Woonpark Den Aard, vandaag, donderdag 16 januari, van 19 tot 21 uur in Werf 44, Schoolstraat 44 in Schilde

Een overzicht van hoe het woonpark er zal uitzien. FOTO EVA KOCH

FOTO EVA KOCH Uit de simulaties blijkt dat de wijk gedomineerd zal worden door groen.

FOTO JAN AUMAN Eigenaar-ontwikkelaar Ries Oostlander en vastgoedmakelaar Luc Missotten.

FOTO JAN AUMAN De wijk komt langs het afgelegen straatje Den Aard.