Gazet van Antwerpen Stad en Rand
“Wacht maar tot onze zeedijk af is! En ons nieuwe casino!”
Goed nieuws voor vastgoedeigenaars in Westende: appartement met zicht op zee plots de helft duurder
Wie vandaag vastgoed heeft in Westende, kan zich rijk rekenen. Het afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs van een dijkappartement er met bijna 50%. En dat op een plek die nog niet lang geleden als de ‘Borinage van de kust’ bestempeld werd. “Alle oude gebouwen die geen architecturale waarde hebben, gaan nu tegen de vlakte voor nieuwbouw.
Dat werkt imagoverhogend.”
“Dat, dat, dat en dat. Het is allemaal verkocht.” Noëlla Wauters wijst ons zowat de helft van de commerciële panden uit de Meeuwenlaan aan in Westende, die uitgeeft op de dijk. Nu vind je er nog restanten van een oude viswinkel, een tearoom, café en een cocktailbar, maar de stellingen staan klaar. Straks telt de laan zo goed als alleen nog maar nieuwbouw. “Met heel chique appartementen boven”, zegt Wauters. Ze zetelt in de Westendse gemeenteraad voor LDD en baat haar eigen immokantoor uit op een steenworp van de zeedijk.
Dat kantoor heeft vast goed geboerd vorig jaar, want nergens aan de kust stegen de immoprijzen zo sterk als in Westende. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Nota
Noëlla Wauters
riaat. Met een gemiddelde appartementsprijs van 182.000 euro blijft Westende de goedkoopste badplaats, maar die prijs ligt wel 18% hoger dan het jaar voordien. De appartementen aan de dijk, daar zit het verschil. Die werden in 2021 maar liefst 49% duurder dan het jaar ervoor. Wie eigendom heeft in Westende, hoeft er geen rekenmachine of langetermijnplan bij te nemen om zich rijk te rekenen. En dat op een plek die vijf jaar geleden door “verloedering en verkommering” als de ‘Borinage van de kust’ bestempeld werd. Als een verlaten mijnbouwstreek, dus. Vergane glorie.
Jean-Marie
“Vroeger mocht niets”, zegt Christophe Bouve, uitbater van hotel en immokantoor BC. “Het eerste het beste oude pand werd als erfgoed geklasseerd. Daar heeft Jean-Marie
(Dedecker, die sinds 2019 voor LDD als burgemeester van Middelkerke over deelgemeente Westende bestuurt, red.) komaf mee gemaakt. Alles wat geen architecturale waarde heeft, gaat tegen de vlakte en maakt plaats voor nieuwbouw. Dat stuwt niet alleen de prijzen naar boven, het zorgt ervoor dat de hele beleving verandert. Zoiets werkt imagoverhogend.”
Collega Wauters beaamt. “Vroeger had je hier aan de dijk allemaal kleine studiootjes van 30 vierkante meter die verkocht werden voor 40.000 euro. Huurders woonden daarin tegen 300 euro in de maand. Nu vind je hier de meest luxueuze appartementen. Die worden vaak niet verhuurd, want daar gaan rijke binnenlanders zélf in wonen.”
Le petit Saint-Tropez
“Straks is het hier
zegt een Française die liever niet met haar naam in de krant komt. De vrouw belandde zeventien jaar geleden in Westende vanuit het Franse Menton, waar ze uitkeek op de Middellandse Zee in plaats van op de
le petit SaintTropez”,
Noordzee. “Het is hier goed wonen”, zegt ze, terwijl ze haar was uithaalt in een Westends wassalon. “Maar Van de stad, en hier is niets te doen. Je hebt een paar cafés en een supermarkt. Meer niet. Als ik iets wil beleven, dan moet ik naar Oostende of Nieuwpoort.”
Dat vinden Frieda (70) en Francis (71) net een voordeel. Het koppel geniet van de rust in Westende. “Oostende en Nieuwpoort zijn vlakbij. We reden er vanochtend nog met onze fiets naartoe om verse dorade te gaan kopen.” Het Gentse koppel had eerst een buitenverblijf in Westende, maar sinds hun pensioen kwamen ze er voorgoed wonen. “Westende zit in de lift”, zei onze notaris ons tien jaar geleden. “Die investering hebben we ons nog niet beklaagd.” je suis de la ville.
Verboden voor onbevoegden Frieda en Francis hebben een appartement aan de dijk, maar kijken vandaag uit op een bouwwerf.
Sinds anderhalf jaar rijden geen gocarts maar wel kranen op en af de dijk. Die wordt namelijk verbreed, en krijgt een verlengstuk op het strand met een promenade tussen helmgras. Hoewel de werken deze zomer af moesten zijn, is nog maar een klein deel van de dijk klaar. En dus lopen op een zonnige woensdagnamiddag hier meer mannen in werkbroek op het strand dan kinderen in zwemshort.
En ook de strandbars zijn dicht, want ze staan op ‘verboden terrein voor onbevoegden’. “De horeca-uitbaters klagen”, zegt Wauters. Maar dat zal snel gedaan zijn, voorspelt de immomakelaar. “Zij zullen de eersten zijn die van de nieuwe dijk zullen profiteren. En van het nieuwe casino dat in Middelkerke gebouwd wordt. Als ons vastgoed nu al zo gegeerd is, wat gaat dat straks dan niet geven? Wacht maar tot onze zeedijk af is! En ons casino!”
Immomakelaar en gemeenteraadslid
“De horecauitbaters klagen, maar zullen de eersten zijn die van de nieuwe dijk zullen profiteren. En van het nieuwe casino dat in Middelkerke gebouwd wordt.”