Gazet van Antwerpen Stad en Rand
“Hoe meer groen, hoe groter de huizen. En hoe hoger de prijzen”
Kapellen heeft grote villa’s, duurdere appartementen, grote en minder grote vrije woningen tot en met iets oudere rijwoningen en kleinere flats. Diversiteit troef dus, dat zien ook Tom Vlaeminck, An Ceusters en Kate Maes van Vastgoed 03.
Wat is de goedkoopste straat of wijk in de gemeente, en waarom?
Tom Vlaeminck: “je wil straten of wijken geen stempel geven. Wel is het zo dat bepaalde straten minder gegeerd zijn. In Kapellen denk ik bijvoorbeeld aan Essenhout. Dat is een verbindingsstraat tussen Hoevenen en het centrum. Wie verbindingsstraat zegt, denkt meteen aan druk verkeer en dat is in Essenhout het geval. Parkeren is er niet evident en dat is een element waar toekomstige kopers op letten. In dezelfde straat is ook de brandweerkazerne en dat zorgt voor extra (lawaai)hinder
Wat is de duurste straat of wijk, en waarom?
An Ceusters: “Kapellen is een erg groene gemeente. Hoe meer
groen, hoe groter de huizen. En de prijzen. In Kapellen behoren woningen in bepaalde wijken van Hoogboom tot het duurdere segment. Maar dat geldt evenzeer voor de grote villa’s in Kapellenbos. Ook de wijk De Sterre, vlak aan de grens met Brasschaat, telt heel wat woningen in het duurdere segment. De redenen zijn legio: veel groen, erg rustig en toch nabij het centrum
Wat is het duurste huis dat je al verkocht hebt?
Kate Maes: “De duurste woningen die we hebben verkocht, staan in De Sterre. Een
van die villa’s stond amper één week te koop. De prijs van 650.000 euro bleek voor de kopers geen probleem. Maar ook in de Heidestatiestraat Noord en zijstraten haalden we al prijzen van boven het half miljoen.
Welke soort woningen zijn het populairst in de gemeente?
Tom Vlaeminck: “Woningen in de prijsklasse 250.000 tot ongeveer 400.000 euro zijn erg gegeerd en worden ook het vlugst verkocht. Er is dan vooral vraag naar huizen met een tuintje, appartementen met een terras, beletagewoningen en laagbouwvilla’s. We hebben het dan over een grondoppervlakte van om en bij de 500 vierkante meter.”
Wat verwacht je van de huizenmarkt in je gemeente in 2023?
“De tijd van de ‘zotte’ prijzen is voorbij. Ook de rentestijgingen spelen mee. (Jonge) kopers vrezen dat de rentes nog meer zullen stijgen en willen daarom nu kopen. Toch gaat het nu nog minder vlot dan voor de uitbraak van corona. Corona zorgde er wel voor dat de vraag naar woningen met een tuin sterk toenam. Wat ook hoe langer hoe meer meespeelt is de EPC-waarde van een huis. Zelfs op de huurmarkt stellen we dat vast.”