Gazet van Antwerpen Stad en Rand
“Sinds corona is de vraag naar villa’s enorm toegenomen”
Schoten biedt een erg divers beeld als het om vastgoed gaat. Het verschil tussen wijken met riante villa’s, zoals Schotenhof, en oude industriële buurten, als Deuzeld, is groot, zowel qua sfeer als woningprijzen. De laatste jaren wordt er zeker naar het aanvoelen van de Schotenaren erg veel bijgebouwd, vooral appartementen. De gemeente zegt dat zo’n inhaalbeweging nodig is omdat Schoten officieel de traagst groeiende gemeente van de hele provincie is. Om te vernemen hoe één en ander zich vertaalt in de prijzen, kloppen we aan bij Jan Vandaele van Immo Point Vandaele in de Paalstraat.
Wat is de goedkoopste straat/ wijk in Schoten, en waarom?
“De wijk Deuzeld is de goedkoopste wijk. Dat heeft te maken met de ligging, dicht tegen het Antwerpse district Merksem. Er zijn voornamelijk kleinere gezinswoningen op kleinere percelen te
vinden. Hier kun je al te renoveren panden op de kop tikken voor 250.000 euro en halen instapklare huizen 350.000 euro. Een bijkomend voordeel is de goede Mobiscore, die de impact van verplaatsingen vanaf de woning weergeeft.”
Wat is de duurste straat/wijk in Schoten, en waarom?
“Koningshof en Schotenhof zijn de duurste wijken. Ze liggen in een woonparkzone waar alleen heel grote percelen toegestaan zijn. Op elk perceel mag maximaal één villa gebouwd worden, omringd door bomen en struiken. Wonen in dit groene kader heeft z’n prijs. Hier mag je al snel 400.000 tot 600.000 euro rekenen voor alleen al de bouwgrond. Een te renoveren woning kost vaak 650.000 euro. En een instapklare villa vergt een investering tussen 1 en 2 miljoen euro. Verder biedt Schoten nog enkele andere interessante villawijken. De Zeurt ligt tegen het Peerdsbos. Het al even rustige De List is de ideale uitvalsbasis voor wie snel de autosnelweg op moet of het centrum van Antwerpen moet bereiken.”
Wat is het duurste huis dat je al verkocht hebt in Schoten?
“Ik verkocht al panden van om en bij 2 miljoen euro in villawijken Koningshof en Schotenhof.”
Welke woningen zijn het populairst in Schoten?
“Het aanbod is hier erg breed: rijwoningen vanaf 250.000 euro tot villa’s van 2 miljoen euro. Schoten biedt voor elk wat wils. Instapklare eengezinswoningen tussen 350.000 en de 500.000 euro zijn altijd populair geweest omdat ze voor een brede groep financieel haalbaar zijn. Sinds Covid is de vraag naar villa’s enorm toegenomen. Plotsklaps moest het merendeel van de ouders thuis werken, waardoor ze extra binnenruimte konden gebruiken. Verder werden grotere tuinen opnieuw interessant voor kinderen. De oudere generaties waren plots niet meer zo snel geneigd om hun villa zomaar achter te laten en te downsizen naar een flat. Dit heeft gezorgd naar een gestegen vraag naar villa’s en prijzen die deze evolutie gevolgd zijn.”
Hoe verwacht je dat de huizenmarkt in Schoten zal evolueren in 2023?
“Schoten blijft gegeerd omwille van haar interessante ligging en bereikbaarheid, maar ook dankzij de talrijke voorzieningen. Wetende dat Schoten bijna volledig benut is qua bouwgronden, verwacht ik dat instapklare en vooral energiezuinige woningen aan populariteit zullen winnen. Oudere woningen zullen sneller dan voorheen als een project voor totaalrenovatie bekeken worden. Degelijk gebouwde en gunstige ingedeelde woningen op toplocaties zullen gegeerd blijven. Er zal opnieuw een ruimer publiek overwegen om te huren in plaats van te kopen.”