NOOIT MEER HUIZEN EN APPARTEMENTEN GEKOCHT
Prijs appartement stijgt meest in Limburg: +8,5 procent
Nooit eerder werden in België zoveel huizen en appartementen gekocht dan in 2016. “In Vlaanderen steeg het aantal transacties zelfs met 13,6 procent, een absoluut record”, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van de federatie. Limburg zet zijn inhaalbeweging door: met 8,5 procent steeg de prijs van appartementen het meest.
Volgens de notarisbarometer bleef de prijs van een woonhuis in Vlaanderen stabiel op 261.641 euro. Voor een appartement moest u vorig jaar gemiddeld 217.868 euro neer- leggen, of 3,6 procent meer dan in 2015. “Vooral de eenkamerappartementen werden duurder, als gevolg van het groeiend aantal alleenstaanden”, zegt van Opstal. In Limburg is de prijs van een appartement vorig jaar met maar liefst 8,5 procent gestegen, tot gemiddeld 195.256 euro. Dat is de grootste stijging in heel Vlaanderen. “Vooral nieuwbouwappartementen met een laag energiepeil zijn erg in trek”, weet directeur Chris Slaets van de Confederatie Bouw Limburg. Limburg blijft wel de goedkoopste appartementen hebben van heel Vlaanderen.
Nog nooit hebben notarissen in ons land zoveel vastgoedtransacties genoteerd als in 2016: liefst 8,2 procent meer dan in 2015. in Vlaanderen alleen bedroeg de toename zelfs 13,6 procent, blijkt uit de notarisbarometer. “Oorzaken zijn de vergrijzing, het stijgende aantal alleenstaanden en de lage rente op spaarboekjes waardoor mensen een alternatief zoeken in vastgoed”, zegt notaris Bart van Opstal. Limburg zet zijn inhaalbeweging door: met 8,5 procent was de prijsstijging van appartementen nergens zo groot als in onze provincie.
“De stijging van de vastgoedtransacties is uitzonderlijk, zeker de 13,6 procent in Vlaanderen”, zegt Bart van Opstal, woordvoerder van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat. Hij ziet drie oorzaken voor de vastgoedboom. “Eén: de vergrijzing. We worden steeds ouder en heel wat oudere mensen ruilen hun woning in voor een appartement of een vorm van begeleid wonen.” Een tweede oorzaak is het groeiende aantal alleenstaanden. Momenteel zijn er 2,5 miljoen singles en alleenstaande ouders in ons land. “Na een relatiebreuk of echtscheiding willen mensen op termijn opnieuw een huis of appartement kopen, als een zekerheid voor de toekomst.”
“De derde oorzaak is de lage rente op spaarboekjes. Daardoor zoeken mensen nog meer dan in 2015 naar alternatieven die hun spaargeld rendement opbrengen, hetzij als belegging, hetzij als een aanvullend inkomen. Dan komen ze al snel bij vastgoed uit: huizen en appartementen, maar ook steeds vaker garageboxen, hotelkamers en studentenkoten.” Door al die drukte op de vastgoedmarkt zitten ook de prijzen in de lift.
Energiepeil
Ook bij de Confederatie Bouw Limburg kijken ze terug op een erg actief vastgoedjaar. “De Blauwe Boulevard in Hasselt, het Vlinderpark aan de rand van Genkcentrum, het bouwproject Neven in Sint-Truiden of het nieuwe woonzorgproject in Bocholt,... overal in Limburg merk je een grote bouwactiviteit”, zegt directeur Chris Slaets. “Vooral nieuwbouwappartementen schieten als paddenstoelen uit de grond. Er zijn immers steeds meer alleenstaanden. Bovendien hebben werkende partners vandaag geen tijd om een groot huis met een tuin te onderhouden. Zij kiezen vaak bewust voor een appartement.” Slaets relativeert de hoge aankoopprijzen van appartementen (zie rechts). “Kopers kijken steeds meer naar de totale kostprijs op een jaar. Je vindt makkelijk een woning uit de jaren ‘60 of ‘70 onder de 200.000 euro, maar als je zo’n huis moet renoveren en energievriendelijk wil maken, kost je dat hopen geld. In die zin is een nieuwbouwappartement met een energiepeil van E40 of E30 vaak nog goedkoper.”