Overheden ruziën over Reigersvliet
- Federaal aankoopcomité wil 6,3 miljoen - Provincie en gemeente vinden gebied maar 2,3 miljoen waard
De ontwikkeling van het oude legerdomein Reigersvliet rond de nieuwe gevangenis in Leopoldsburg is helemaal vastgelopen. Aan de oorzaak ligt een conflict tussen het federaal aankoopcomité, dat 6,3 miljoen euro wil voor de gronden, en de provincie en gemeente die zelf een landmeter in de arm namen die het gebied op 2,3 miljoen schatte. Een verschil van maar liefst 4 miljoen. “Op deze manier wordt het moeilijk om in de toekomst nog oude militaire kwartieren te ontwikkelen, ook buiten Leopoldsburg”, waarschuwt burgemeester Wouter Beke (CD&V). Het domein Reigersvliet is een 50 hectare groot terrein dat werd afgestoten door Defensie. Enerzijds moet er een nieuwe gevangenis voor 312 gedetineerden komoet
Wouter BEKE (CD&V), burgemeester Leopoldsburg men, anderzijds een kmo-zone, recyclagepark, recreatiegebied en woonzone.
De 8 hectare die nodig is voor de gevangenis, werd in 2014 al afgestaan aan de Regie der Gebouwen, maar de ontwikkeling van de ruim 40 hectare er rond is intussen helemaal vast gelopen. Oorzaak is een nu al maandenlang aanslepende ruzie over de kostprijs van de gronden. Het Federaal Aankoopcomité schatte die op 6,3 miljoen euro. Veel te veel, zo vinden de provincie en de gemeente die het gebied samen willen ontwikkelen.
Onmogelijk
“Als we het gebied tegen deze kostprijs moeten verwerven en klaarmaken voor onder andere de kmo-zone, komt de prijs per vierkante meter op 70 euro uit”, zegt gedeputeerde voor Ruimtelijke Ordening Inge Moors (CD&V). “Op die manier wordt het onmogelijk om het gebied nog te vermarkten.”
“Het gaat ook niet alleen om dit gebied in Leopoldsburg”, zegt burgemeester Wouter Beke (CD&V). “Op deze manier wordt het moeilijk om in de toekomst ook andere militaire kwartieren te ontwikkelen. Heel veel kazernes zullen blijven leegstaan.”
Tegenexpertise
Moors en Beke lieten intussen een tegenexpertise maken door een onafhankelijke landmeter. Die kwam in juni dit jaar uit op een prijs van 1,8 tot 2,3 miljoen euro voor het hele gebied. Een verschil van 4 miljoen. Reden daarvoor: het Federaal Aankoopcomité ging uit van de potentiële waarde van het gebied gezien de nieuwe bestemmingen in het gewestplan. Terwijl de provincie en de gemeente vinden dat alles “planologisch neutraal” moet verlopen en de nieuwe bestemming geen effect mag hebben op de prijs.
Het water tussen die twee visies is erg diep en hypothekeert zo de hele ontwikkeling van het gebied, inclusief de geplande ontsluitingsweg naar de gevangenis. Dat zou ervoor kunnen zorgen dat de gevangenis, eenmaal gebouwd, een tijdlang via andere wegen bereikt worden dan de geplande toegangsweg.
Gerechtelijke onteigening
De provincie en de gemeente vroegen al aan Defensie om de schatting van het Federaal Aankoopcomité te herzien. “Maar aangezien het gebied niet langer van Defensie is, is dit niet onze bevoegdheid”, zegt Defensieminister Steven Vandeput (N-VA). “Ik wil er uiteraard wel alles aan doen om dit probleem te verhelpen, want het gaat mij helemaal niet om het geld dat Defensie hiermee verdient. Ik wil dat het SALK-plan, waarvan dit gebied deel uitmaakt, helemaal wordt gerealiseerd.”
Provincie en gemeente willen nu rechtstreeks onderhandelen met het Federaal Aankoopcomité om de prijs te drukken, maar de Federale Overheidsdienst Financien, waaronder het comité valt, laat weten dat er maar twee opties zijn. “Ofwel gaan ze akkoord met de geboden vergoeding, ofwel komt het tot een gerechtelijke onteigening”, zegt woordvoerder Francis Adyns. “Zo ver is het nog niet”, zegt gedeputeerde Moors. “Wij willen het gesprek aangaan, want een gerechtelijke onteigening kan lang aanslepen.”
Op deze manier wordt het moeilijk om in de toekomst ook andere militaire kwartieren te ontwikkelen. Heel veel kazernes zullen blijven leegstaan