“Astronomische bedragen enkel haalbaar voor grote ketens”
Met het vertrek van modeketen s.Oliver en interieurzaak Donum komen twee van de duurste handelspanden in hartje Hasselt vrij. De huurprijs van het pand aan de Koning Albertstraat, waarin s.Oliver huist samen met buur Mango, bedraagt maar liefst 62.500 euro per maand. “Dit soort astronomische huren zijn voor lokale handelaars natuurlijk niet haalbaar”, zegt Bart Lodewyckx van Unizo Limburg. Eind mei vertrekt de Duitse modeketen s.Oliver uit het pand aan de Koning Albertstraat 2-10 in hartje Hasselt. De huurprijs voor het volledige pand van 1.295 m2 bedraagt maar liefst 62.500 euro per maand, oftewel 48 euro/m2.
Toch maakt Filip de Bois van projectontwikkelaar Redevco zich sterk dat hij zijn pand snel van de hand zal kunnen doen. “Al zal die prijs nu wel iets zakken”, zegt de Bois. Uit een rondvraag bij vastgoedhandelaars blijkt dat de prijs voor een handelsruimte op een top A-locatie – in Hasselt de Koning Albertstraat, Kapelstraat, Hoogstraat – inderdaad rond de 35 à 40 euro/ m2 per maand ligt. “Onlangs nog hebben we een pand van 120 m2 aan de Koning Albertstraat verhuurd voor 4.900 euro, oftewel 40,8 euro/m2 per maand”, zegt Raf Zels van Limburgs Vastgoed.
Heruitvinden
“Toch zijn dit soort panden met hun astronomisch hoge huurprijzen enkel weggelegd voor de grote ketens”, zegt Lodewyckx. “De grote hoofdstraten in Hasselt zullen dus in grote mate het terrein blijven van de internationale spelers, maar dat hoeft op zich ook geen probleem te zijn. Ketens zorgen ervoor dat een groot publiek naar de steden komt, en die vinden op hun beurt ook hun weg naar de lokale handelaars.”
Vraag is of de panden in de schaduw van de top A-locaties dan wel betaalbaar zijn voor de lokale ondernemers. Uit rondvraag bij immokantoren blijkt dat de prijzen daar schommelen tussen 15 en 25 euro/m2 per maand. “Dat is een correcte prijs”, zegt vastgoedhandelaar Jan Stas. “Maar het zal aan de retailers zijn om zich her uit te vinden, met alternatieve producten te komen en zich te wapenen tegen de e-commerce.”
Inloophuren
Toch werken ook heel wat immokantoren met zogenaamde inloophuren om hun pand aan de man te brengen. “We stellen de huurder bijvoorbeeld voor om tijdens het eerste jaar 400 euro per maand minder huur te betalen en tijdens het tweede jaar 200 euro minder”, zegt Zels. “Op die manier heeft de ondernemer de eerste jaren financiële ademruimte om zijn zaak in te richten en ontvangt de eigenaar toch huur.” Zo staat het handelspand aan Kapelstraat 10 momenteel te huur voor 2.990 euro per maand. “De huurprijs zal daar geleidelijk opgetrokken worden naar 3.500 euro per maand”, zegt Zels.